Яндекс.Метрика

По факту застройщики частично утратили контроль над процессом формирования стоимости квадратного метра

Дата:

Евгений Вотчинников, генеральный директор ГК F1:

Новости Новосибирска— Строительный рынок РФ уже практически полностью перешел на работу по эскроу-счетам. По факту можно констатировать, что сегодня значительный объем жилья строится за счет банковского капитала, то есть застройщики отдельными процессами строительства объективно управляют совместно с банками. Банки на этапе согласования проектной модели фиксируют ее ключевые показатели и далее достаточно жестко контролируют отклонения от  утвержденных показателей. При этом стоит отметить, что банками накоплен достаточно большой объем внутренней экспертизы в строительном рынке. Ставка по привлеченному капиталу задается банком на основании ключевой; расходы на строительство и соответствие цены квадратного метра контролируются экспертами банка согласно утвержденной модели. Дешевле той цены, которая согласована застройщиком и банком в утвержденной модели, застройщик продавать квадратный метр не может, для этого необходимы веские основания.

Способность застройщика принимать решения, ухудшающие утвержденную модель (а именно — снижать стоимость продаж или принимать решения, ухудшающие себестоимость), стала ограничена, при условии, конечно, строительства с привлечением банковского капитала.

Рынок получил большое преимущество в виде отсутствия обманутых дольщиков за счет вовлечения в процесс строительства банковских структур и эскроу-счетов, но способность застройщиков управлять стоимостью квадратного метра (в сторону понижения) теперь ограничена проектными решениями и соответствием утвержденной модели.

Будет ли в сложившейся ситуации с ростом цен, высокой инфляцией, дорогими кредитами строительный рынок строить? Будет. Если стройка остановится или снизится по объемам даже наполовину, то это будет экономический коллапс. Да, сейчас пока не хватает экспертизы для принятия каких-то решений, компании ищут ответы на свои вопросы, у кого-то будет кризис, но адекватные решения по поддержке отрасли должны быть приняты на государственном уровне. Ставка проектного финансирования под 15% при нынешнем уровне инфляции выглядит приемлемо, но посмотрим, как это предложение будет работать на практике. Кредиты под 25%, которые сейчас предлагают банки, являются «золотыми», и я не представляю, по какой цене нужно продавать квадратный метр, чтобы «отработать» эти заемные ресурсы.

На мой взгляд, ключевой проблемой для отрасли в частности и для экономики в целом в ближайшей перспективе будет спрос со стороны потребителей. С одной стороны, зарплаты населения не будут расти, а платежи за продукты и другие необходимые траты гарантированно вырастут. Что при этом будет с дешевым сегментом жилья — прогнозировать сложно. Себестоимость квадратного метра по многим объектам в текущих реалиях снизить практически невозможно, так что часть проектов и компаний, работающих в этих сегментах, будут отложены или примут решения об уходе с рынка. Спрос на жилье среднего и дорогого сегмента, скорее всего, сохранится.

По материалам выступления на круглом столе о ситуации на рынке складской недвижимости Новосибирска.

Фото предоставлено пресс-службой ГК F1

1
0

Екатерина Батенева: Количество квартир в Новосибирске растет гораздо быстрее, чем поток туристов

Владелец сети квартир посуточной аренды «Сутки как дома» Екатерина Батенева — о специфике ведения бизнеса краткосрочной аренды в Новосибирской области.

— В этой нише я начала работать в 2018-м. Сначала даже не помышляла о том, чтобы брать в управление квартиры собственников, но 2022 год показал, что это возможно. И история закрутилась совершенно по-новому, так как появилась возможность развиваться, масштабироваться без личных вложений. Да, в итоге я получаю меньше, но в моем портфеле сейчас уже находятся 48 квартир. Из них 60% — в управлении, 40% — в субаренде. Это возможность выбора, возможность выхода в конкретную целевую аудиторию, для которой ты подбираешь предложение.

Читать полностью

Алексей Радкевич: Новая волна трансформации рынка интернет-маркетинга несет угрозу целым профессиям

Учредитель и руководитель «Студии ЯЛ» Алексей Радкевич в колонке для Infopro54 дал прогноз развития IT-специальностей в области интернет-маркетинга.

— Двадцать три года в SEO — срок, за который успеваешь увидеть не один технологический переворот. Помню времена, когда keyword считался главным секретом продвижения, а ссылочная масса покупалась килограммами. Сегодня мы стоим перед очередной трансформацией рынка, только теперь катализатором выступают искусственный интеллект и общий кризис. Но в отличие от предыдущих революций, которые расширяли возможности специалистов, нынешняя волна несет прямую угрозу целым профессиям.

Читать полностью

Дмитрий Лукашев: замену теплотрасс в Новосибирске нужно вести с умом

Председатель научно-технического совета Ассоциации газовых хозяйств России «Сибдальвостокгаз», советник компании «Техногаз» Дмитрий Лукашев проанализировал результаты подготовки Новосибирска к новому отопительному сезону и отметил, что в городе используются далеко не все возможности по модернизации системы отопления.

― Дмитрий Александрович, проблемы с подготовкой Новосибирска к отопительному сезону сохраняются. В этом году вновь было много вопросов с подключением домов к теплу. Хотя, паспорт готовности город все-таки получил вовремя, в отличии от 2024 года. На ваш взгляд, почему возникают такие ситуации?

Читать полностью

Дмитрий Овчинников: новогодние праздники — едва ли не единственная возможность чуть выдохнуть

Публицист Дмитрий Овчинников о новогоднем настроении, надеждах на будущее и праздничном Новосибирске:

— Верно было кем-то подмечено — время летит быстро. И, как кажется, с каждым годом эта скорость только увеличивается. Нравится это кому-то или нет, но объективный факт состоит в том, что темп современной жизни действительно порой кажется настолько стремительным, что он практически не оставляет времени остановиться и подумать над какими-то важными вещами, оценить, пройденный путь и наметить планы на будущее. Пожалуй, новогодние праздники — едва ли не единственная счастливая возможность чуть выдохнуть, перевести дух и хоть немного осмыслить происходящее вокруг нас и непосредственно с нами.

Читать полностью

Анна Сидевич: На Новый год еда должна спасать ваших гостей, а не добивать

Невредные советы по новогоднему застолью от Анны Сидевич, учредителя «Сидевич Система Кейтеринг»:

— Хочу рассказать о том, что такое новогодний стол глазами эксперта в кейтеринге с 26-летним стажем кормления людей в новогодние праздники.

Читать полностью

Евгения Яровая: Включение «Логики» в школьное образование споткнется о системные препятствия

На круглом столе в Госдуме, посвящённом воспитанию молодёжи, общественник Марк Давыдов предложил ввести в школьный курс предмет «Логика». По его словам, с помощью этого предмета развивается критическое мышление. Давыдов напомнил, что «Логика» изучалась в школах и в дореволюционной России, и в СССР.  Полтора года назад с аналогичной инициативой выступала замглавы комитета ГД по просвещению Яны Лантратовой. Она отмечала, что изучение логики поможет детям эффективно анализировать информацию, делать правильные выводы и корректно аргументировать собственную точку зрения. Заведующая кафедрой геометрии и методики обучения математике ИФМИТО НГПУ Евгения Яровая прокомментировала эту инициативу:

— Современная система школьного образования находится в состоянии постоянной трансформации, стремясь адаптироваться к быстро меняющимся реалиям мира, новым вызовам и потребностям общества. Эта динамика проявляется в регулярном пересмотре учебных программ и активном внедрении новых курсов и подходов.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Февраль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности