Яндекс.Метрика

Сергей Николаев: цены на первичке и вторичке Новосибирска скоро сравняются

Дата:

Сегодня разница составляет 26 процентов

На начало октября разница в цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках в среднем по стране составляла 48%. По Новосибирской области разница составила 32%, по Новосибирску — 26%. Такие данные опубликовал на своей странице в соцсетях независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

— Информацию в целом по РФ или по федеральным округам можно использовать только для определения общего тренда, — пояснил аналитик. —- Например, в среднем по Центральному федеральному округу разница цен между вторичным и первичным жильем составляет 96%, потому что стройка сконцентрирована в Москве и Московской области. По факту сравниваются цены на первичном рынке вокруг Москвы и средневзвешенная цена в Москве, Тамбовской, Рязанской и других регионах ЦФО.

Николаев также прокомментировал разницу цен на первичке и вторичке в самом Новосибирске и области в целом (26% и 32% соответственно). По большей части все жилищное строительство региона сконцентрировано в Новосибирской агломерации.

Кроме того, аналитик обратил внимание, что в Новосибирске цены на новостройки напрямую зависят от уровня доверия населения к застройщикам.

Напомнил Николаев и о том, что стоимость квадрата в новостройках региона обогнала цену вторичного рынка только в начале 2021 года, после введения проектного финансирования и льготной ипотеки. До этого времени ситуация была обратной.

— В период наибольшего удельного веса проблемных объектов квартиры на вторичном рынке стоили на 20-23% дороже новостроек, — вспоминает он. — В 2010-2015 годах в Новосибирске вероятность попасть в долгострой была выше 25%, а если искать что-то подешевле, то и все 60-70%.

Аналитик не исключает, что в ближайшие два-три года цены на первичное и вторичное жилье сравняются. Этому будет способствовать отмена массовой льготной ипотеки и замедление темпов строительства на отдельных объектах.

Напомним, по данным аналитиков Яндекс Недвижимости, средняя стоимость метра готового жилья (на «вторичке») в Новосибирске выросла на 0,2% до 114 тысяч рублей. Средняя цена в новостройках региона за сентябрь составляла 138,2 тыс. рублей.  При этом 58% новостроек были нераспроданны.

Ранее редакция сообщала о том, что часть проектов по строительству домов в Новосибирске могут законсервировать

Фото freepik, автор: freepik

0
0

Стационар в детском реабилитационном центре под Новосибирском откроют в 2027 году

Строительная готовность стационара Федерального детского реабилитационного центра в Новосибирске составляет 60%. Об этом сообщила пресс-служба ППК «Единый заказчик». Полностью завершены работы по остеклению здания, подходят к концу фасадные работы. На объекте идет установка внутренних помещений и их отделка, устройство инженерных сетей.

— Завершить строительство здания планируется до конца 2027 года, — сообщил генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян.

Читать полностью

«Не ищите стрелочника»: Анна Терешкова потребовала открытого разбирательства гибели младенцев на Кузбассе

Депутат регионального парламента, многодетная мать Анна Терешкова потребовала, чтобы разбор трагедии в новокузнецком роддоме проходил открыто.

— Ужас случившегося вызывает у людей немоту и оцепенение. Но молчание чиновников, которые уже несколько дней не могут назвать причины страшной детской смертности?! А ещё хуже — очевидная попытка скрыть ситуацию в тот момент, когда дети гибли один за другим! — заявила парламентарий.

Читать полностью

Покупатели ИЖС в Новосибирской области жалуются на отсутствие дорог и школ

В Новосибирской области идет масштабная работа по переводу всего индивидуального жилищного строительства на эскроу-счета. На начало 2025 года в регионе были заключены 15 договоров эскроу на 100 млн рублей, на конец 2025-го — 266 на сумму более 1,7 млрд рублей. Об этом на заседании комитета по строительству и ЖКХ Заксобрания сообщил министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов.

— В 2025-м было выявлено много мошеннических схем с ИЖС, поэтому мы ведем работу с гражданами, с банками, чтобы все подрядные договоры на строительство ИЖС шли только через эскроу-счета, — добавил чиновник.

Читать полностью

В новостройках Новосибирска застройщики продали только 27% квартир

По итогам 11 месяцев 2025 года застройщики Новосибирска не продали около 44% квартир в строящихся домах города. Как отметил на заседании комитета Заксобрания области по строительству и ЖКХ министр строительства Дмитрий Богомолов, это общероссийский тренд, и по показателю распроданности регион находится в середине рейтинга. При этом 29% жилья в новостройках еще не выставлено на продажу, и только 27% реализовано.

— Кризисной ситуации мы пока не фиксируем. Застройщики применяют разные алгоритмы реализации жилья, плюс по-прежнему действует семейная ипотека, поэтому продажа квартир идет. Мы, конечно, видим замедление по открытию новых проектов, но отрабатываем эту ситуацию с застройщиками, — уточнил чиновник.

Читать полностью

Завод по производству мороженого в Новосибирске меняет владельца

Российский производитель молочной продукции, детского питания и напитков на растительной основе, компания «Логика молока», сообщает о покупке новосибирского производителя мороженого «Полярис».

Данное предприятие входит в десятку крупнейших в России. В 2025 году завод выпустил свыше 19 тысяч тонн продукции, включая собственные торговые марки сетевых ритейлеров. Также предприятие владеет самым большим за Уралом холодильным складом площадью 35 тысяч квадратных метров. Ассортимент «Поляриса» включает более 80 наименований мороженого различных брендов.

Читать полностью

Продажи автомобилей с пробегом в Новосибирской области упали за 2025 год

В 2025 году жители Новосибирской области купили на 4% меньше подержанных машин, чем годом ранее. Половина всех сделок (50%) пришлась на автомобили марок Toyota, «Лада» и Nissan. Самой популярной моделью на вторичном рынке стала Toyota Corolla 2001 года — её выбирали чаще всего.

Японские автомобили с пробегом занимают значительную часть вторичного авторынка региона, но их доля постепенно снижается. За последние пять лет она уменьшилась с 63% до 62%.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Январь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности