Новосибирский рынок недвижимости идет против общероссийского тренда. По данным сервиса «Домклик», в 2025 году в целом по стране 68% жилищных займов оформлялись на квартиры без отделки. И это на 20% больше, чем в 2024-м. Однако в Новосибирской области 67% покупателей по-прежнему предпочитают приобретать квартиры с отделкой. С жильем без отделки заключаются всего 33% сделок.

Для сравнения, в Омской области с отделкой востребованы только 13% жилья, тогда как 87% сделок заключаются по квартирам в бетоне.

Согласно предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году в России ожидается увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов примерно на 25%, что в денежном эквиваленте составит около 5,3 триллиона рублей. Соотношение между государственными программами и рыночными предложениями станет более сбалансированным и достигнет приблизительного равенства. Такой прогноз был озвучен Алексеем Охорзиным, старшим вице-президентом, руководителем департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, в преддверии 16-го Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЕТ!».

Российский рынок ипотечного кредитования постепенно восстанавливается, следуя за тенденцией снижения ключевой ставки. Эксперты финансового учреждения ожидают, что до конца текущего года активность заемщиков на рынке недвижимости будет демонстрировать высокие показатели, с традиционным всплеском в декабре.

Семейная ипотека в 2025 году была и остается безусловным драйвером рынка жилищного строительства. Например, в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в Новосибирске доля сделок по этой льготной программе составила 95%. В прошлом году она не превышала 40%.

— Востребованность семейной ипотеки понятна: ставка по ней до сих пор до 6% годовых, это в разы ниже, чем общерыночные ставки по собственным ипотечным программам банков. Соответственно, чем ниже ставка, тем меньше финансовая нагрузка в виде ежемесячных платежей. Поэтому все заемщики, которые подходят под условия семейной ипотеки, подают заявку именно на нее, — пояснила Ирина Чернощук, заместитель руководителя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в Новосибирске.

Просрочка по розничным кредитам в Новосибирской области (без учета ипотеки) на 1 октября выросла до 31 млрд рублей. С начала года она увеличилась почти на 28%. Для сравнения, в 2024 году рост составлял 11%. Совокупный размер розничного кредитного портфеля в области по итогам 10 месяцев составил 222,7 млрд. То есть просрочка занимает в портфеле уже почти 14%.

По сумме просрочки в округе лидируют красноярцы, которые накопили 33,5 млрд рублей дефолтных займов. Самый большой темп прироста дефолтных кредитов с начала года в Республике Тыва — 77,5%. В этом регионе уже каждый пятый выданный розничный кредитный рубль (20,37%) банкротный.

Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребительские кредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в октябре в России побила рекорды. Новосибирская область оказалась на втором месте среди всех регионов по количеству заблокированных заявок: 83,4%. На первом месте Кемеровская область — 83,7%, констатировали аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

В топ-10 регионов с самой большой долей отказов частным клиентам в кредитовании также оказались Омская область (83,4%), Алтайский и Красноярский края, а также Иркутская область (по 82,7%). То есть в топ-10 шесть мест по недоступности кредитования для населения заняли регионы Сибири.

В октябре в Новосибирской области зарегистрировано 2 642 договора долевого участия. Это на 38% больше, чем в сентябре, констатировали в региональном управлении Росреестра. Однако пока рекорд по регистрациям 2025 года не побит. Максимальное количество сделок с ДДУ было проведено в апреле — 3067.

В целом по округу на Новосибирск приходится 41% сделок с новостройками. На втором месте находится Алтайский край, на третьем — Красноярск.