Жилье, промышленную зону или бизнес парк?

Территорию старого золоотвала Новосибирской ТЭЦ-5 планируют застраивать. О том, что площадка освободится под дальнейшее развитие городского строительства после рекультивации, сообщала пресс-служба компании ОАО «СИБЭКО» в рамках ввода в промышленную эксплуатацию багерной насосной станции. В ответ на запрос Infopro54 в пресс-службе компании сообщили, что рекультивированный участок «будет иметь достаточные  геологические и геодезические характеристики для организации возведения объектов, как малоэтажного строительства, так и крупных промышленных. Дальнейшие процедуры осуществляются в соответствии с порядком, который определен Законодательством РФ о градостроительной деятельности».

Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что на территории бывшего золоотвала нет смысла строить ничего, кроме жилья, потому что для коммерческой недвижимости типа торгового центра нужна какая-то видимость магистрали.

— На территории города строить склады и производственные помещения тоже нет смысла, только жилье. В городе осталось немного свободных территорий, поэтому любая территория более-менее доступная будет пользоваться популярностью, — уверена эксперт.

Ее мнение разделяет Максим Марков, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Новосибирску и Новосибирской области. Он уверен, что интерес застройщиков к свободным территориям всегда будет актуален.

— Застройщики жилья эконом-класса могут посчитать этот участок привлекательным.  При определенной цене квадратного метра, на расположенную под боком ТЭЦ, жители закроют глаза и начнут там селиться. Не самое лучшее место, конечно, но из жилья на этой площадке можно «вынуть» больше денег, чем из промышленных предприятий, — рассуждает собеседник Infopro54. — Хотя со спросом будут определенные проблемы, потому что ценник придется ставить, мягко говоря, не самый низкий.

Аналитик также считает, что территорию можно было бы застроить бизнес-парком — на рынке был бы интерес к такой недвижимости. Что касается большой промплощадки, то этот проект имеет меньше перспектив для развития, так как там будут проблемы с логистикой и нет хорошей дорожной сети.

Член совета директоров ООО «АКВА СИТИ» (возводит жилмассив «Ясный берег») Владимир Мартыненков напротив, заявил, что строить жилье на территориальном объекте бывшего золоотвала сейчас невыгодно и неинтересно и для застройщиков, и для горожан, потому что в данном районе нет социальной и транспортной инфраструктур, и поэтому спрос будет максимально низким.

— Сегодня огромное количество жилья эконом-класса по окраинам города проседает по продажам, никто его не берет так как человек не может жить в месте, откуда добираться до работы два часа и нет ничего: ни школ, ни детских садов, ни больниц, ни развлечений. Это глупости. Кроме того, я в принципе борюсь за то, чтобы прекратить строительство в городе малоэтажного жилья, — говорит застройщик. — Что касается ТЭЦ-5, то в этом районе нет возможности профинансировать социальную инфраструктуру. В ближайшие 5-10 лет я не вижу перспектив для того, чтобы она появилась.

В тоже время Мартыненков заявляет, что на этой территории имеется хорошая площадка для больших плоскостных сооружений, например, для автодрома или промышленно-логистического комплекса.

— На сегодняшний день такие объекты будут более востребованы, тем более, что недалеко пройдет Восточный объезд, там есть свои сети, ТЭЦ, то есть доступная энергетика, железнодорожная ветка, а для промышленно-логистического комплекса это важно, — резюмирует застройщик.

Фото: Никитин Павел Леонидович (pnik87) 

Дарья Савельева