Более 40% квартир зависли у застройщиков Новосибирска

Дата:

Для реализации нераспроданного жилья девелоперам региона нужно уже почти пять лет

В сданных домах у новосибирских застройщиков почти 16% непроданных квартир. По этому показателю город находится на третьем месте в стране среди российских миллионников. На первом месте по стране Омск, где в сданных новостройках 37% непроданных квартир. Об этом сообщил аналитический центр «Движение.ру».

Еще хуже ситуация с жильем, реализующимся в домах, которые должны быть введены в эксплуатацию до конца 2025 года. По этому показателю Новосибирск входит в топ-5 городов России — 24,43% непроданные. В совокупности у застройщиков региона зависло 40,20% квартир.

В Омске — 50,59%, в Красноярске — 32,24%.

— В условиях сокращения продаж при продолжающемся наращивании строительства в мегаполисах пустующие площади в сданных новостройках будут только расти, — констатировали аналитики центра «Движение.ру».

Независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев, со ссылкой на данные ЦБ ранее отмечал, что по итогам второго квартала 2025 года темпы продаж квартир в новостройках региона почти на 60% отстают от темпов строительства, что в конечном счете увеличивает кредитную составляющую в себестоимости.

— В моменте, по расчетам агрегатора, в регионе продано только 26% строящихся площадей МКД. Низкий уровень продаж уже привел к стагнации цен в новостройках региона, — констатировал он.

В среднем по области коэффициент поглощения (Период времени, за который при темпах продаж 2025 года реализуются все строящиеся квартиры компании. — Ред.) составляет 4 года 8 месяцев. Напомним, в апреле речь шла о трех годах.

По словам Николаева, на начало августа 2025 года в активе застройщиков региона было 60 350 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах — это был новый рекорд для региона. С декабря 2024 число непроданных квартир на полках у застройщиков в домах, сданных в эксплуатацию, увеличилось на 6 200 штук.

В сентябре цена на новостройки в Новосибирске в среднем достигала 165944 рубля за квадрат.

Эксперт напоминает, что большие 2-3-х комнатные квартиры в домах комфорт-класса изначально не проходят по семейной ипотеке без увеличения первоначального взноса. Цена квадрата в таких лотах относительно средней цены на рынке занижена.  Квартирография отдельных домов была сделана с расчетом на проживание многодетных семей, а поскольку максимальный ипотечный кредит не индексировался вместе с ростом цен, классические трехкомнатные квартиры выпали из рынка.

— Сейчас планируется отменить семейную ипотеку на студии. Если это коснется всех строящихся домов, а не только вновь стартующих, Новосибирск получит дополнительно 12-15% долгостроев, —предупреждает Николаев.

Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирске заметили резкий рост спроса на новостройки. 

Иллюстрация создана с помощью нейросети Шедеврум.

1
0

Мелочь снова в деле: в Новосибирской области стартует «Монетная неделя»

Новосибирцы смогут бесплатно обменять накопившуюся мелочь на банкноты, зачислить её на счёт или оплатить услуги — в том числе ЖКХ. Всероссийская акция «Монетная неделя» пройдёт в регионе с 26 октября по 7 ноября. 

В этот раз в области откроют более 170 точек приёма: они появятся в отделениях банков, магазинах, на вокзалах и в кассах пригородных поездов. В банках монеты можно будет обменять на купюры, зачислить на счёт или оплатить услуги. В магазинах и на вокзалах — только обменять на банкноты.

Читать полностью

Маркетинговые приемы превращают спонтанные покупки в привычку

Импульсивные покупки знакомы многим: после похода по магазинам дома оказываются вещи, которые не были нужны, а при оформлении заказа в интернете к покупке могут добавляться подписки и дополнительные услуги. На решения покупателей влияют не только цена и характеристики товара, но и приемы, которые маркетологи используют для привлечения внимания и стимулирования продаж.

О том, как дизайн помогает воздействовать на потребительское поведение, рассказала доцент кафедры дизайна и художественного образования Института искусств Новосибирского государственного педагогического университета (НГПУ) Виктория Бабикова.

Читать полностью

Штраф для безбилетников взлетит в 2,5 раза в Новосибирской области

В Новосибирской области предложили повысить штраф за проезд в общественном транспорте без билета с 1 тыс. до 2,5 тыс. рублей. Инициативу депутатов горсовета Новосибирска поддержал профильный комитет Заксобрания региона. Окончательное решение предстоит принять на сессии областного парламента.

Необходимость ужесточения наказания разработчики законопроекта объясняют ростом числа выявленных случаев безбилетного проезда в городском транспорте Новосибирска.

Читать полностью

Вахтовики в Новосибирской области получают почти 200 тысяч рублей

В Новосибирской области сохраняется высокий спрос на вахтовых сотрудников: в III квартале 2026 года доля таких вакансий составила 20 % от общего числа предложений о работе в регионе — это наименьший показатель в Сибири. При этом динамика спроса остаётся положительной. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество вахтовых вакансий в области выросло на 31 %. Такие данные приводит hh.ru.

Разрыв между зарплатами вахтовиков и средними по региону остаётся существенным. Медианная предлагаемая зарплата в вахтовых вакансиях Новосибирской области достигла 196 600 рублей, тогда как в целом по региону этот показатель составляет 85 400 рублей. Таким образом, вахтовикам предлагают на 130 % больше, чем в среднем по области.

Читать полностью

Транспортный налог предложили индексировать ежегодно в Новосибирской области

В Новосибирской области планируют проиндексировать ставки транспортного налога. Для владельцев наиболее распространённых легковых автомобилей мощностью до 100 лошадиных сил ставка увеличится на 1 рубль, а для машин мощностью от 100 до 150 лошадиных сил — на 2 рубля. Законопроект рассмотрел профильный комитет регионального парламента.

Изменения депутатам представил заместитель председателя правительства Новосибирской области — министр финансов и налоговой политики Виталий Голубенко. По его словам, пересмотр ставок необходим, чтобы привести их в соответствие с изменениями экономической ситуации в регионе.

Читать полностью

Почти половина нового жилья в Новосибирской области сдана с опозданием

В Новосибирской области почти половина многоквартирного жилья, введённого в эксплуатацию с января по сентябрь 2026 года, была сдана с нарушением сроков. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), показатель вырос на 1,8 процентного пункта по сравнению с итогами первого полугодия.

Всего за девять месяцев в регионе ввели 505,4 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах. Площадь объектов, сданных с задержкой, превысила 233 тыс. кв. метров.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности