В сложной экономической ситуации к этой теме нужно относиться очень аккуратно, чтобы не появились новые обманутые дольщики.

— Большая работа проводится в отношении задолженности застройщиков. В течение года мне регулярно докладывали, какие суммы поступают в бюджет в части погашения задолженности застройщиков, — отметил мэр Новосибирска Анатолий Локоть, отвечая на вопросы журналистов на пресс-конференции. 

Он также напомнил, что с середины 2014 года (до июня 2015 — ред) начала действовать норма по удвоению арендной платы, если застройщики не выполняют обязательства по освоению выделенной площадки в течение трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, если на таком земельном участке не введен в эксплуатацию построенный объект. 

— После этого задолженность, которая начала было сокращаться, резко увеличилась. Ряд застройщиков выступали по этому поводу и мы относились прохладно к их предложениям изменить нормы. Но, кризис внес свои коррективы и мы — мэрия и правительство — были вынуждены обратить внимание на эту тему. Сейчас мы стоим перед дилеммой: с одной стороны, мы продолжаем работать по взысканию задолженности, так как долги нужно платить. Но, в этом вопросы мы вынуждены соблюдать определенную деликатность. Если требованием в части погашения задолженности к застройщикам мы приведем их к банкротству, речь идет даже о небольших компаниях, то это означает, что может остановиться строительство еще одного дома, а значит, появятся новые обманутые дольщики и из бюджета города и области придется выделять средства для решения этого вопроса, — констатировал Анатолий Локоть. 

Мэр также отметил, что подумает стоит ли в связи с этим публиковать список самых крупных должников. В начале 2015 года на пресс-конференции он отмечал, что назовет их в конце года, если компании не будут погашать долги. 

— Добиваться погашения накопившихся долгов, в любом случае, стоит. Но сами долги необходимо дифференцировать. Часть из них накопилась из-за постановления правительства области введенного в июне 2014 года и отменённого в июне 2015, согласно которому застройщик должен был построить дома на выделенной ему территории за три года. Напомню, отменено оно было, так как в постановлении не были учтены интересы компаний, занимающихся развитием застроенных территорий, а также ЖСК, — отметил депутат Законодательного собрания Новосибирской области, юрист, сопредседатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов (АОДИ) Евгений Смышляев. 

По его словам, если застройщик работает на территории в 5 га и больше, то он физически не успевает ее освоить за выделенные в постановлении 3 года. В ЖСК жильцы часто достраивают дома за свой счет и, соответственно, также не всегда укладываются в 3 года. 

— Те долги, которые сейчас накопились, нужно дифференцировать и проверять — какие из них сформировались из-за постановления правительства. Сейчас в арбитражном суде рассматривается несколько дел, где заявителями выступают застройщики. Минувшим летом их было не менее 5. Думаю, что вскоре появятся заявления от ЖСК. Сейчас, к примеру, я занимаюсь несколькими такими делами, чтобы защитить права и интересы дольщиков, — добавил он. 

Крупнейшие должники — застройщики рассматривались на заседании комиссии мэрии по вопросам погашения задолженности по платежам в бюджет Новосибирска в июле 2014 года. После заседания, Андрей Ксензов, на тот момент занимавший пост первого заммэра города, заявил на пресс-конференции, что в списке самых крупных должников было 9 компаний: ООО «Дискус-строй», ОАО «Стройтрест №43», ОАО МЖК «Энергетик», ООО МЖК «Энергетик Кв», ООО МЖК «Энергетик Ст», ООО «Авангардстрой», ЗАО «ПТК на Минина», ООО ПТК «Стройинвест», ЗАО «База ПТК-30», ООО НИСК «Метаприбор», ООО СК «Вилюйская», ЗАО «Корпорация СИТЕХ», ООО «Перлит-К». 

Совокупная задолженность этих застройщиков перед бюджетом, по словам Ксензова, на тот момент составляла около 150 млн рублей. В целом, долг крупнейших действующих строительных компаний города составлял около 400 млн рублей. На июль 2014, мэрией было заключено 15 тыс договоров аренды на земельные участки совокупной площадью 4 тыс га. Запланированное годовое начисление арендной платы по этим участкам составляло 2,6 млрд рублей. 

— На текущий момент по действующим договорам аренды земли у нас накопилось 869 млн рублей долга, из них 50 % приходится на арендаторов, которые занимаются жилищным строительством и большинство из них успешные, действующие компании, которые не всегда, не вовремя, или не в полном объеме вносят платежи за участки, — уточняла начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Галина Капустина. 

Заместитель мэра Новосибирска Борис Буреев пояснял, что основная сумма задолженности сформировалась в 2009 году — около 1,5 млрд рублей — и с тех пор накапливается в среднем по 100 млн рублей в год. 

На минувшей неделе ksonline опубликовал информацию со ссылкой на департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска (ДЗиО) по состоянию на 2 ноября 2015 года, что общая сумма задолженности строительных компаний за аренду земельных участков перед бюджетом Новосибирска по состоянию на 1 ноября 2015 года составляет 3,1 млрд. руб. 79 % этой суммы приходится на основной долг и 21 % — на неустойку, начисленную за просрочку платежей в бюджет. 

В десятку должников с самым большим объемом задолженностей вошли ООО «Дискус-строй», ООО «МЖК «Энергетик», ООО «Новосибирскстроймонтаж», ООО НСК «Авантаж», ЗАО «Корпорация «Ситех», МУП СоИС, ООО «НСТ», ООО «Авангардстрой», ООО «Доступное жилье» и ЗАО «ПТК на Нарымской». При этом задолженность «Дискус-строй», по данным, опубликованным на интернет-портале, составляет 241,9 млн руб, ООО МЖК «Энергетик» — 152,5 млн, ООО «Новосибирскстроймонтаж» — 75,1 млн руб, ООО «НСК Авантаж» — 75,5 млн, ООО «Доступное жилье» — 50,3 млн, ЗАО «ПТК на Нарымской» — 52,6 млн руб., ООО «Авангардстрой» —50,7 млн руб.

Фото: Carsten ten Brink