Прогнозы и рекомендации. Александр Бычковский, директор Агентства недвижимости «Грановит».
Александр Эдуардович, ваша Компания активно работает на рынке недвижимости 15-й год. Вы одни из лидеров рынка региона. Сейчас какое-то малопонятное время, вот есть вопросы про недвижимость:
Какой сейчас рынок недвижимости в Новосибирске и какие прогнозы Вы можете дать?
Рынок сейчас я бы разделил на две группы: первая – те, кто взяли паузу и ждут, что будет дальше. Вторая группа – те, кто не ждет и активно решает свои вопросы с недвижимостью. Вторая группа значительно больше первой. С рынка вычистились практически все спекулянты, менее решительны и активны стали инвесторы, так как риски в средне-срочной перспективе сложно прогнозируемые. В плачевном состоянии рынок очень дорогих квартир и коттеджей с большими метражами.
Живет неплохо рынок новостроек, правда избирательно. Успешны те, кто выстроил отношения с агентствами недвижимости, кто попал в рынок по концепции возводимого жилья. Нормально сейчас продаются квартиры в классе эконом и эконом+.
По нашим оценкам все ближайшие вопросы с недвижимостью предпочтительнее решить до окончания 2015 года. Однозначно, для большинства потом будет сложнее и менее выгодно. Сейчас продавцы готовы продавать и уступать по цене, а покупатели заинтересованы быстро купить. То есть не очень понятное будущее рынка делает обе стороны рынка более договороспособными. Если людям действительно надо, они готовы уступать и договариваться.
Очень хорошее время для различного рода обменов квартиры.
Что сейчас делать продавцам, покупателям?
Если кратко ответить, то: продавцам – продавать, покупателям – покупать. Я уже говорил, что сейчас пока порядок цен сбалансирован, легче всего обеим сторонам сделки договариваться. Еще есть возможность взять более-менее доступную ипотеку, что тоже многим важно. В большинстве сделок продавцы квартир выступают одновременно и в роли покупателей. На практике в 80% случаев риэлторы выстраивают цепочки, что совершенно невозможно сделать неподготовленному человеку самостоятельно без потерь. Продажи квартир просто в деньги, без покупки взамен, происходят сейчас крайне редко. Поэтому продавайте, покупайте, меняйте, если в этом есть потребность и возможности. Из нашего опыта — лучше не гоняться за выгодами – не факт, что полученный результат вас устроит, обращайтесь к профессионалам, улучшайте сегодня свои жилищные условия. Ваша недвижимость – это наиболее реальный, основополагающий и надежный жизненный актив. Особенно в период кризисов.
Надо ли брать ипотеку и кому?
Мы всегда говорим, что ипотека – это хорошая, а часто просто спасительная вещь. Но не для всех и не всегда! Тысячи клиентов через нас купили жилье в ипотеку, и остались довольны.
Ипотеку брать нельзя, и сейчас это особенно актуально, если нет никакого запаса прочности, нет гарантий, что ваши доходы останутся на достаточном уровне, что не уволят с работы, или что фирма, где вы трудитесь, просто не закроется.
Кому сегодня можно рекомендовать брать ипотеку: если в семье работают двое, если у вас всегда востребованная профессия, если есть, к кому обратиться за помощью, если вдруг возникнут проблемы. Хотя бы два условия из названных должны присутствовать. Ипотека показана не всем. Но кто может себе это позволить – берите, пока есть доступные условия.
Что будет с операторами рынка – агентствами недвижимости?
Количество агентств начало сокращаться, и тенденция сохранится. В текущем году с рынка уйдут слабые агентства и слабые риэлторы. Останутся те, у кого отлажены технологические процессы, те, кто умеют по-настоящему работать, кто сможет перестроить работу в новых условиях, кому доверяют клиенты. Любой кризис – всегда проверка на профессионализм. Это нормально.
Возможны ли, на Ваш взгляд, дефолты среди строительных компаний Новосибирска?
Мы очень плотно и много работаем с застройщиками. И именно они сейчас тянут на себе основной рынок недвижимости в Новосибирске. Но мы соприкасаемся с ними только со стороны продаж. О внутренней кухне мы можем судить лишь по косвенным признакам и редким инсайдам. Конечно, у нас есть свои мнения по каждому объекту.
Банкротства отдельные, наверное, теоретически возможны, и они могут быть прогнозируемы. Вот так вдруг ни с того ни с сего этого не происходит. Хотя лично я настроен здесь более оптимистично. Уже есть опыт 2008-2009 годов. Сейчас рынок новостроек более зрелый и взвешенный.
Хотите простое решение — минимизируйте риски, работайте с профессионалами и будьте успешны! Рекомендую – АН «Грановит».
Беседовала Эмма Зайцева.
Рубрики :
Регионы: Регион не задан
Теги : Теги не заданы
Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
© 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» 18+
Infopro54 - Важные новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна