Эксперты признают, что единый системный инструментарий необходим рынку, но заявляют, что базе данных НАР необходима доработка.

— На базе Новосибирской ассоциации риэлторов (НАР) создана мультилистинговая система базы данных (МЛС). Сейчас в ней аккумулируется информация 65 агентств недвижимости и 2,5 тыс риэлторов. Предлагаем в ней агрегировать информацию застройщиков, чтобы наладить систематический обмен информацией для повышения достоверности данных и результативности работы, — заявил на «Саммите застройщиков» директор Центрального агентства недвижимости, президент Новосибирской ассоциации риелторов Олег Харченко. — Сейчас мы выходим на отделы продаж застройщиков, обращаемся с этим предложением к партнерам.

По его словам, агрегированную систему НАР планирует запустить к концу февраля, но для этого требуется поддержка строительных компаний по организации коммуникации между двумя рынками. Обновлять информацию в системе планируется раз в день.

— В строительной отрасли сегодня заданы тренды на улучшение качества жизни покупателей. Это хорошо, и мы риэлторы видим, что у потребителя такое предложение востребовано, — рассуждает Харченко. — С другой стороны, сейчас все сложнее объяснить инвесторам привлекательность вложения средств в новостройки, но эту нишу занимает спрос со вторичного рынка.

По его словам, застройщики хорошо сориентировались в новой экономической истории и эффективно используют trade-in. Этот инструмент позволяет им контролировать рынок, не допускать на него неуправляемых вбросов недвижимости. При этом, практика показывает, что цены вторичного рынка в ситуации стагнации экономики, а также дефолта заемщиков, могут отличаться от предложения на 20-25% и это влияет на ценовую тенденцию.

— В прошлом году мы видели всплеск интереса к недвижимости, когда в СМИ пошла информация по поводу проблем у ряда банков, часть средств, которые ушли из вкладов, зашли во вторичку. В 2018 мы планируем развернуть векторы нашей работы к застройщикам и надеемся на понимание и взаимодействие, — подчеркнул Харченко.

Руководитель Комитета по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), директор по продажам компании «Сибакадемстрой» Динар Зарипов отметил, что с обращениями по созданию аналогичных систем к застройщикам постоянно выходят представители самых разных платформ. Он поинтересовался чем предложение НАР может быть интересно застройщикам. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев констатировал, что у ряда застройщиков продажа квартир по trade-in находится на уровне хорошего агентства недвижимости.

— Предложение оперативного сервиса — это реакция на спрос. Подключение к уже действующей системе НАР, которую финансируют агентства недвижимости, не потребует финансового участия от застройщиков. Мы предлагаем наполнять контентом нашу площадку, где уже организованы активные коммуникации, работают риэлторы, — пояснил Олег Харченко. — Сейчас мы несем большие затраты на агрегирование информации, также как и застройщики — предлагаем совместно систематизировать информацию, объединить усилия.

По мнению полномочного представителя РГУД в Новосибирске и Новосибирской области, руководителя проекта «ДЕКАРТ.онлайн — Аналитика рынка новостроек» Максима Маркова, информационная система, в которой будут все необходимые инструменты, действительно позволит оптимизировать работу застройщиков и риэлторов.

— Такой инструментарий действительно необходим рынку. НАР, как держатель МЛС имеет определенные преимущества, но их система потребует довольно серьезной доработки и профилирования. Если это им удастся, мы будем не только приветствовать, но и поддержим такую работу, поскольку так же заинтересованы в результатах, — отметил Марков.

Как отмечается на сайте НАР, мультилистинговая система была создана в Новосибирске в 2002 году. На сегодняшний день в базе около 1300 объявлений по новостройкам Новосибирска, свыше 12 тыс по квартирам на вторичном рынке, более 1800 по домам и коттеджам.

Фото: автора

Юлия Данилова