В этом году она станет более интересными инструментом, чем аренда.
— В 2017 году происходит принципиальное изменение инструментов приобретения жилой недвижимости. В течение двух предыдущих лет ипотеку было брать практически бессмысленно, особенно на готовое жилье. Опыт показал, что те, кто воспользовался моим советом, сегодня сэкономили около 600 тыс рублей, — отметил на круглом столе независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — Считаю, что в этом году ипотека станет нормальным инструментом и по цене будет равнозначна аренде. А с учетом того, что многие люди имеют первоначальный взнос, то ипотека будет чуть дешевле аренды и станет основным драйвером роста рынка.
В целом, по его словам, в первом квартале 2017 года на рынке недвижимости Новосибирска не произошло никаких неожиданностей.
— Идет постепенное вымывание наиболее интересных вариантов. Если в январе на рынке квартиры были не проданы в 132 сданных домах, в феврале — в 123, сейчас — в 106, то есть около 20% квартир нашли своего покупателя, — заявил Николаев.
К третьему кварталу 2017 рынок региона, по его мнению, начнет разделяться на надежных и ненадежных застройщиков — к середине 2018 года этот процесс закончится.
— Количество вновь реально начинаемых домов существенно упало. В прошлом году на 46%. Я не беру во внимание количество разрешений, взятых застройщиками, которые готовились к вступлению в действие 214-ФЗ. Это приведет к тому, что к середине — третьему кварталу 2018 года на рынке сформируется если не дефицит, то произойдет выравнивание спроса и предложения. После этого рынок начнет расти: не с той цифры, которая была в 2014 году, но тенденция роста обозначится, — прогнозирует эксперт.
По его словам, в такой ситуации застройщики уже сейчас должны искать фишки в ипотеке, чтобы привлекать клиентов. Кто-то уже предлагает ставку 8,4% годовых, кто-то готов предоставить рассрочку на время строительства дома.
— Спецификой 2017 года также будет сезонность рынка. Не смотря на то, что этом году рынок упал, в марте к февралю он вырос более чем на 50%. Если в марте 2016 года это можно было объяснить тем, что люди старались заскочить в последний вагон поезда, так как ожидали отмены господдержки, то сейчас спрос сезонный. Тем не менее, на мой взгляд, рынок скорее жив, — подчеркнул эксперт.
Фото: Юлия Данилова
Юлия Данилова
Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
© 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» 18+
Infopro54 - Важные новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна