Аналитики ожидают, что ипотечные кредиты и дальше будут драйверами развития рынка недвижимости.

Застройщики Новосибирска зафиксировали резкое увеличение доли ипотеки в сделках по продажам недвижимости в первом квартале 2018 года, сообщили в пресс-службе строительной компании Сибакадемстрой.

В пресс-службе подчеркнули, что в компании за январь-март количество сделок по продаже квартир в ипотеку выросло на 40%, их доля достигла показателя в 65-70%. Кроме того, обращения желающих купить квартиру с привлечением ипотечного кредита в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли на 70%.

— В Росреестре заявили, что в ведомство стали на 19% чаще обращаться по вопросам государственной регистрации прав и сделок, нежели годом ранее. Это говорит о том, что новосибирцы стали активнее приобретать недвижимость, — рассказали в Сибакадемстрое.

По данным Сибакадемстроя, ДОМ.РФ также сообщил, что за февраль побит очередной рекорд выдачи ипотеки в России. На этот раз выдано более 100 тысяч кредитов за месяц.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев уверен, что такой большой рост спроса на недвижимость был ожидаем.

— Было очевидно, что ипотека станет драйвером развития рынка недвижимости, — отмечает Николаев. — Когда ставка установилась на уровне 9,3%, стало понятно, что это даст большой рост. Если будут достигнуты показатели ставки в 6-7%, установку на которые дал президент Владимир Путин, тогда ежемесячные платежи за собственную квартиру сравняются с арендной платой, и людям будет действительно выгодно приобретать свое жилье, спрос на недвижимость вырастет еще больше.

Николаев говорит, что на рост ипотечных сделок пока никак не повлияла программа ипотеки с господдержкой для молодых семей, которая начала работать с 1 января. Напомним, что она подразумевает льготную ставку в размере 6%: программа действует в течение трех лет для граждан России, у которых родился второй ребенок в период действия программы (с 1 января 2018 по 31 декабря 2022), и пять лет — в случае рождения третьего ребенка в этот же период.

По прогнозам Сергея Николаева, рост продаж квартир в Новосибирске по итогам 2018 года составит 20-30%, а ипотека так и останется главным драйвером.

Застройщики считают, что на данный момент на рынке наиболее благоприятные условия для покупки жилья. Ипотечная ставка опускается, цены остаются в рамках прошлого года.

— Мы видим рост количества сделок с ипотекой, а также увеличение сделок по программе обмена с выкупом ипотеки. Этому способствует наша целевая программа по выкупу 100 млн рублей ипотеки, запущенная в начале этого года. Программа даёт возможность заменить собственный остаток по ипотеке на более выгодные условия. Так житель однокомнатной квартиры с остатком по ипотеке в 500 тыс. рублей, взятые под 13%, может обменять её на двухкомнатную. Компания закроет старый долг по ипотеке, а новую клиент уже может взять под 7-8% или доплатить разницу в рассрочку. При этом ассортимент позволяет обменять свою квартиру как на готовую квартиру в моменте, так и в строящуюся, — рассказал Динар Зарипов, директор по продажам компании Сибакадемстрой.

Фото: пресс-служба компании Сибакадемстрой