Эксперт также отметил, что резкого обвала цен на новостройки, который участники рынка ожидали после 1 июля 2019 года, не произошло. В среднем по Новосибирску квадратный метр сейчас стоит 58,7 тысячи рублей, на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. На фоне того, что 75% домов продолжают строиться по старым правилам, то есть 85% средств поступают в строительную отрасль через средства дольщиков, 13% через банковские займы и только 2% составляют собственные ресурсы компаний.

При этом эксперт подчеркивает, что реальные располагаемые доходы населения в регионе сокращаются (-0,5%), а среднемесячная зарплата составляет 37 тысяч рублей, что на 19,5% меньше, чем в России. Доля населения с доходами менее 16 тысяч рублей в месяц — около 400 тысяч человек, они вряд ли придут за ипотечным кредитованием — даже при условии снижающейся ставки. Портфель ипотечных займов в области составляет 170 млрд, но 2/3 этих кредитов приходятся на вторичку. При этом как количество, так и объем ипотечных займов сокращаются: за январь-октябрь 2019 года в регионе выданы 25,5 тысячи жилищных кредитов на 52,5 млрд рублей (в 2018-м — 37 тысяч займов на 70,5 млрд).

— Строительство сегодня уперлось в потолок платежеспособного спроса населения. В самой отрасли сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей, доступности ресурсов и инвестиционной активности, — комментирует сложившуюся ситуацию Александр Савельев. — Мы прогнозируем сокращение объемов строительства не только из-за невозможности застройщиков получить кредиты, но и из-за отсутствия нужного количества покупателей.

К проблемам, сдерживающим развитие отрасли, он также отнес дефицит земельных ресурсов, отсутствие на резервных территориях комплексной застройки необходимой для ее освоения инфраструктуры. По данным областного минстроя, на эти цели необходимы около 7,8 млрд рублей.

— По нашим оценкам, существует угроза дефицита предложения на рынке новостроек и монополизация рынка крупными застройщиками, — подчеркнул Савельев.

Гендиректор ГК «Сибмонтажспецстрой» Анатолий Павлов также не исключил — в ближайшем будущем отрасль ждет спад, а также отметил, что, судя по приведенным данным, национальный проект по вводу жилья уже пора спасать. Он озвучил перечень шагов, которые необходимо предпринять, чтобы решить этот вопрос, стабилизировать ситуацию в отрасли и попытаться выполнить задачу, поставленную президентом РФ.

— Отрасли жилищного строительства нужны доступные деньги — как для компаний, так и для населения. Возможно, стоит расширить категорию граждан, имеющих право на льготную ипотеку. Сейчас это слишком тонкая прослойка, — говорит он. — Кроме того, необходимо формировать земельный банк. При существующем коэффициенте плотности застройки 2,5 (который используют только застройщики, работающие в центральных районах города, чтобы в год сдавать 2,6 млн кв. м жилья) нужен годовой земельный банк в 100 га. У меня также есть предложение — провести пересмотр коэффициента плотности застройки в Центральном районе, по линии метро. Считаю, что вполне допустимо скорректировать его до 4-5.

Застройщикам предложили застолбить место