Цены растут. Даже с учетом демпинга

  • 09/04/2019, 13:00
Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков подвел итоги динамики цен на строящееся жилье в I-ом квартале 2019 года.

Средневзвешенная цена 1 кв.м. новостроек Новосибирска в декабре 2018 года составляла 63 032 рубля. А в марте 2019 года средняя цена «квадрата» составляет уже 64 788 рублей. Соответственно, цена за квадрат выросла на 1 756 рублей, или на 2,76%. То есть, среднемесячный рост составляет 0,92%, отметил директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков. Такая динамика дает дополнительную уверенность в обоснованности моего прогноза о том, что в течение 2019 года темп роста цен будет двузначным, то есть перевалит отметку в 10%.

Максим Марков подчеркнул, что по итогам 12 месяцев это уже случилось. С марта 2018-го по март 2019-го, рост цен квадратного метра в новостройках Новосибирска составил 10,5%.

 ГК "ЁЛКА" девелопмент

И это рост рынка в целом, даже с учетом цен неэффективных компаний, вынужденных демпинговать, и даже включая застройщиков находящихся в предбанкротном состоянии, говорит эксперт.

Что касается динамики цен тех строительных компаний, которые находятся в так называемой «зеленой зоне» Рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска, то в этой группе средневзвешенная цена 1 кв.м. превышает среднерыночное значение на 1 416 рублей, и составляет 66 204 рублей.

 ГК "ЁЛКА" девелопмент

Динамика темпа роста цены за I квартал 2019 года, демонстрирует поистине феноменальные значение. От показателей декабря 2018 года, когда «квадрат» стоил 63 893 рубля, прирост составил 2 311 рублей, или почти 3,5% за три месяца. То есть, в «зеленой зоне» рост составляет уже 1,16%, а не как для рынка в целом в 0,92%. Это означает, что по итогам I-го квартала 2019 года цены устойчивых застройщиков растут относительно рынка на 20% быстрее, говорит Максим Марков.

Эксперт подчеркивает, что это пока лишь итоги I-го квартала.

Впереди у нас есть еще три месяца до переломной даты для рынка новостроек – 1 июля, когда вступят в действие очередные поправки 214-ФЗ. Многие проекты будут вынуждены перейти на проектное финансирование, то есть строить на банковские кредиты. А это, безусловно, отразится на ценах, говорит директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент».

Он уверен, что есть и сдерживающий фактор. Это один из «черных лебедей» рынка новостроек Новосибирска.

«Черные лебеди» новосибирского рынка недвижимости

У нас появились компании, которые традиционно работали в секторе жилья повышенной комфортности, и которые за последний год серьезным образом нарастили объёмы строительства и продаж. На фоне общего роста цен и снижающегося потребления, их цены за последние месяцы не показывают роста, а по отдельным позициям даже снижаются. То есть, мы столкнулись с демпингом как с инструментом конкурентной борьбы не только со стороны неэффективных компаний, но и среди компаний, входящих в ТОП-10 по объемам строительства и продаж. И этот фактор сможет оказать на прогнозируемое повышение цен неожиданный тормозящий эффект. Но однозначно сейчас реакцию рынка предположить невозможно. На то он и «черный лебедь». Будем наблюдать, говорит Максим Марков.

Эксперт уверен, что, если такое торможение цен все же случиться, это приведет к росту рисков застройщиков, поскольку они должны будут снижать свою расчётную выручку, а соответственно и прибыль. В выигрыше окажутся потребители.

Фото: Юлия Данилова

Рубрики : Недвижимость

Регионы: Регион не задан

Теги : Теги не заданы


0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqCtDЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqD32ЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYHfЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYWzЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYSZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqCjSЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Руководитель Фонда «АРТ-дивизион», член Каспийского международного интеграционного клуба «Север-Юг»

Елена Богданова: У новосибирских компаний растет интерес к технологическому импорту из Ирана

У иранских предпринимателей также есть интерес к предложениям компаний из Сибири, но более сегментированный

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Ноябрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска