За год стоимость квадратного метра в офисной недвижимости в Новосибирске выросла на 23 976 рублей (25,5%) и составила 117 920 рублей, сообщили аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate».

Эксперты уверены, что увеличение цен объясняется несколькими факторами: резким ростом ставок аренды (на 20-30%), ограниченным предложением на рынке офисной недвижимости, желанием компаний зафиксировать издержки и обезопасить себя от будущего роста ставок, имиджевым и HR-эффектами, а также инвестиционным потенциалом офисных помещений («лишние» площади можно сдавать в субаренду).

Новосибирск занимает второе место по объему качественного офисного предложения класса А и В среди региональных городов России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), с показателем 511 тысяч кв. м. Больший объем предложения отмечен только в Екатеринбурге (720 тысяч кв. м). Об этом в ответ на запрос Infopro54 сообщила Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP.

— Учитывая низкий уровень вакантности в 3,1% и стабильный спрос на офисные площади, рынок остается заполненным, что указывает на ограниченное количество свободных площадей и потенциальный спрос на новые качественные офисные помещения. В такой ситуации крупным федеральным компаниям, которые рассматривают размещение офиса в региональном центре, в текущее время сложно найти площади под свои запросы. Новосибирск — не исключение. Ограничение чаще всего связано с наличием свободных консолидированных площадей крупного размера в одном здании класса А или B, предлагаемого в аренду, с профессиональной управляющей компанией, — поясняет эксперт.

Торговая недвижимость в Новосибирске за 9 месяцев 2024 года выросла в цене на 13%, Об этом сообщили эксперты компаний «Отелит» и RID Analytics. Для сравнения, офисы с начала года подорожали на 15%, а производственно-складские помещения — на 17%.

Однако, аналитики отмечают, что 13% — очень хорошая динамика, так как в предыдущие годы, за исключением 2022 (+15%), торговая недвижимость падала в цене, либо росла незначительно.

Проект решения о приобретении в собственность Новосибирской области офисного здания ПАО «Ростелеком» на октябрьской сессии регионального парламента представил директор областного департамента имущества Роман Шилохвостов.

— Площадь арендуемых правительством региона помещений под размещение подразделений и ведомств сегодня составляет 33 тысячи кв метров. Из областного бюджета на арендную плату в год направляется 338 млн рублей. Для решения проблемы дефицита офисных помещений мы постоянно проводим анализ рынка коммерческой недвижимости Новосибирска, — отметил чиновник.

В Новосибирске выставлен на продажу бизнес-центр класса «B», расположенный на Красном проспекте. Информация об этом появилась на сайте АО «Российский аукционный дом» (РАД).

— АО «Российский аукционный дом» сообщает о продаже бизнес-центра класса «В» «Кристалл», расположенного в центре Новосибирска, и 100% долей ПКФ «Кристалл», — говорится в сообщении.

В Новосибирске дефицит офисных помещений высокого класса. В городе более 10 лет не строились качественные бизнес-центры, а в эксплуатацию сдавались в основном пристроенные коммерческие помещения. Объем рынка качественной офисной недвижимости в Новосибирске (53,7% — это класс А) составляет почти 398 тысяч кв. м, сообщили в консалтинговой компании Nikoliers.

По оценке независимой исследовательской компании RID Analytics, согласно классификации РГР, в Новосибирске лишь 3 бизнес-центра можно отнести классу А — это Hilton, «Гринвич» и «Кронос». Их общая площадь — около 95 тысяч кв. м.  Кроме того, в городе действуют не менее 20 БЦ класса В и более 120 — класса С. На июнь 2024 года средняя доля вакантных площадей в бизнес-центрах по рынку Новосибирска составила около 1,7%.