— На рынке офисной недвижимости Новосибирска на протяжении последних 12-13 лет не было никаких изменений. Бизнес-центры класса А и крупные офисные объекты в городе не строились. Это привело к тому, что сложился огромный дефицит качественных офисных площадей, и, как следствие, выросли арендные ставки. С этим приходится мириться, потому что альтернативных предложений нет. Бизнес-центры, которые заявляются или начинают строиться, очень быстро раскупают крупные компании под свои офисы, и здания не доходят до рынка. Это главный тренд.

К тому же все бизнес-центры, которые мы относим к классу А (Double Hill, «Лига-Капитал», «Гринвич» и «Кронос»), построены довольно давно и со временем теряют свою «классность». Но несмотря на это по-прежнему остаются лучшими в городе.

Хочется, чтобы в Новосибирске начали появляться новые, современнейшие бизнес-центры. Учитывая планы по переезду госкорпораций в Новосибирск, можно понять, что нехватка таких офисов будет только нарастать. Поэтому, конечно же, те девелоперы, которые первыми начнут строить офисы, снимут сливки. Одним из таких проектов станет бизнес-центр Freedom на Михайловской набережной. Именно этот проект забирает на себя определенный объем спроса на офисную недвижимость.

Могу сказать, что в городе планируется реконструкция и строительство еще нескольких бизнес-центров. Однако планы затягиваются. Рынок может наполниться, а спрос исчезнуть, как это было 15 лет назад.

Фото предоставлено Александром Назаровым, из личного архива спикера