Обе стороны заявляют, что предпочитают решать эту проблему спокойно, без спекуляций.
— Большинство споров по поводу двойного коэффициента арендных ставок на землю сегодня решается в судебном порядке. Застройщики, так же могут предъявлять нам встречные требования при освоении площадок комплексного строительства. Пока такие иски не выставлялись, но могут появиться. Единого механизма и унифицированного решения этой проблемы нет, но затягивать вопрос уже не возможно, — заявил на комитете регионального парламента по строительству и ЖКХ министр строительства Сергей Боярский.
Он добавил, что вопрос необходимо рассматривать спокойно без спекуляций и строительные компании к этому уже готовы.
Замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов отметил, что общая задолженность застройщиков по договорам аренды земельных участков составляет 3 млрд руб. Если рассматривать ситуацию по крупным застройщикам, которые возводят дома, то вопросы, связанные с двойным начислением арендной платы за участки с июня 2014 года по июнь 2015 года, существуют по сумме 271 млн руб.
— Вопрос о списании этих сумм мэрия сама решить не может. Решение принимало правительство области и мы его только исполняли. Единственный вариант — урегулирование вопроса в судебном порядке. Пока суды принимают неоднозначные решения: некоторые признают установление двукратного увеличения аренды правомочным, другие нет. Процесс идет, — уточнил он.
По словам Боярского, в качестве варианта решения проблемы министерство разрабатывает возможность задействовать застройщиков в строительстве социальных объектов в рамках 44-ФЗ с исполнением расчетов по подрядным договорам в счет гашения долгов по арендной плате. Он отметил, что проекты таких соглашений уже разработаны, но на практике еще ни одно из них не реализовано.
— Если застройщик победил в конкурсе на строительство социального объекта в рамках 44-ФЗ, то у нас есть механизм подписания с ним соглашения. Застройщик будет выполнять определенные виды работ, и за счет этого уменьшать задолженность по аренде на эту сумму. Пока этот механизм не работает, так как крупные застройщики не участвуют в торгах по 44-ФЗ. Однако, мы думаем, что будут участвовать в новых аукционах, которые будут проходить, — добавил Роман Теленчинов.
Он подчеркнул, что подобное сотрудничество не отменяет другие действия по взысканию арендной платы. В частности, если застройщик гарантирует мэрии оплату обязательств и неустойки, то с ним заключается мировое соглашение и начинается процедура возмещения арендной платы.
Депутаты заявили, что за счет таких предложений власть расслабляет застройщиков.
— На рынке существуют правила игры о которых знали компании, бравшие на себя обязательства по освоению земельных участков в рамках жилищного строительства. Кто-то платил аренду регулярно и вовремя, а кто-то уходил от платежей и сейчас получит право рассчитываться не деньгами, а работой. На мой взгляд, в этом есть определенная несправедливость, — заявил Илья Поляков.
Роман Теленчинов пояснил, что работа идет точечно по каждому застройщику Специальная комиссия выясняет размер задолженности, причину ее формирования, обязательства, которые брали на себя муниципалитет и застройщик, какие суммы реально возможны к взысканию. После этого принимается решение.
— Если мы сейчас бросим отрасль и застройщиков, у которых сложились временные трудности, то мы придем к тому, что будем достраивать дома за счет средств бюджетов города и области, — предупредил он.
Председатель комитета Майис Мамедов также отметил, что нужно сформировать четкое понимание: сколько бюджет может реально получить из суммы задолженности за аренду земли.
— Когда мы говорим о долге в миллиарды рублей, то понимаем, что всю эту сумму бюджет никогда не получит. Она используется для спекуляций, — резюмировал он.
Ранее первый вице- мэр Новосибирска Борис Буреев пояснял, что основная сумма задолженности застройщиков сформировалась в 2009 году — около 1,5 млрд рублей — и с тех пор накапливается в среднем по 100 млн рублей в год.
С середины 2014 года (до июня 2015 — ред) начала действовать норма по удвоению арендной платы, если застройщики не выполняют обязательства по освоению выделенной площадки в течение трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, если на таком земельном участке не введен в эксплуатацию построенный объект. На сегодняшний день в городе строится более 400 многоквартирных домов.
Фото: Ростислав Нетисов
Юлия Данилова
Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
© 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» 18+
Infopro54 - Важные новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна