«Мы уничтожаем малый и средний бизнес»: в Новосибирске вырастет налог на дорогую коммерческую недвижимость

Дата:

Арендаторов предупредили готовиться к увеличению платежей

В Новосибирской области с 1 января 2026 года повышается ставка по налогу на имущество, которое облагается по кадастровой стоимости, с 2% до 2,5%. Речь идет об объектах, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. Это решение в первом чтении утвердили депутаты регионального парламента.

Как пояснил министр финансов Виталий Голубенко, сегодня по кадастровой стоимости налогом облагаются 3200 объектов недвижимости, расположенных в регионе. Кадастровую стоимость свыше 300 млн имеют около 100. Из них 62 объекта относятся к виду экономической деятельности «операции с недвижимым имуществом», то есть это преимущественно девелоперское назначение объекта. 20 объектов — из сферы торговли и 18 объектов указаны собственниками как «иные виды деятельности».

— Мы оценили ситуацию с повышением налоговой нагрузки на дорогие объекты, и она совершенно незначительная: отношение налога к выручке, которую показали собственники, от 0,02% до 0,03%. Соответственно, в случае принятия этого решения дополнительные поступления в 2026 году составят 329 млн рублей, в 2027-м — 438 млн рублей, — констатировал министр.

Кроме того, Минфин предложил понизить пороговое значение площади административных и торгово-офисных помещений, которые будут облагаться налогом по кадастровой стоимости: площадь таких объектов снизится с 3000 кв. м до 1500 кв. м.

— При этом количество налогооблагаемых объектов у нас вырастет на 718 объектов, а в бюджет за год поступит дополнительно 281 млн рублей, — добавил Голубенко.

Он подчеркнул, что эта инициатива вступит в силу с 1 января 2027 года, а 2026 год будет подготовительным, чтобы у департамента имущества области было время для обследования объектов: используются ли они как административные или торгово-офисные помещения, включить их в реестр и передать данные налоговикам.

Для администрирования этих законодательных инициатив госораганм придется увеличивать штаты на 11 человек или 20 млн рублей в год. Однако в соотношении с дополнительными доходами министр назвал это «экономически оправданным действием».

Ряд депутатов раскритиковали эти налоговые инициативы Минфина региона.

— Решение о повышении кадастровой стоимости, увеличении налоговой нагрузки ассоциируется с принципом: «чтобы корова давала больше молока и меньше ела, ее надо больше доить и меньше кормить». Все эти законы направлены на уничтожение малого и среднего бизнеса. Я голосовать за это не буду. У нас здесь много предпринимателей, но они почему-то молчат. Может быть, надеются на какие-то налоговые вычеты? Может, чиновникам все-таки стоит проявить благоразумие, иначе к концу 2026 года эти налоги просто некому будет платить, — заявил депутат и девелопер Вячеслав Илюхин.

Депутат, основатель TS GROUP, собственник пятизвездочных отелей и бизнес-центров Александр Бойко поинтересовался у Виталия Голубенко: оценивал ли Минфин долю налога на имущество в арендной плате по тем объектам, которые облагаются по кадастровой стоимости.

— По вашему предложению он будет составлять 310% от месячной арендной платы в год, то есть 3 месяца в году. При этом он просто есть, и никого не волнует, есть ли в это время на объекте арендатор или нет. Кроме того, к примеру, на днях ввели в эксплуатацию бизнес-центр «Манхэттен», который стоял заброшенным почти 20 лет. Собственники продали семь этажей, остальные оставили себе. При этом налогообложение объектов на разных этажах у разных собственников будет отличаться в десятки раз, — констатировал Бойко.

Он предложил не увеличивать процент до 2,5%, а оставить его на прежнем уровне — 2%, но собирать со всех владельцев коммерческой недвижимости, которая облагается налогом по кадастровой стоимости.

— Это позволит вам собрать не 360 млн, а 5 млрд рублей. Вы говорите, что сейчас трудно бюджету, но трудно и бизнесу. А бизнес — это сообщающиеся сосуды. Если вы поднимаете налоги, повышается арендная ставка, а значит, арендатор уйдет к тому, у кого есть возможность ее не повышать, где нет этого налога, — подчеркнул Бойко.

В итоге большинством голосов законопроект был принят в первом чтении. Поправки, предложенные депутатами, будут рассматриваться при подготовке документа ко второму чтению.

Напомним, по данным экспертов, в последнее время в Новосибирске растет предложение по продаже торговой и офисной недвижимости.

По данным Минфина, по налогу на имущество организаций на 1 октября 2025 года в бюджет поступили 12,7 млрд рублей. По состоянию на 1 ноября 2024 году — 14,1 млрд.

Ранее редакция сообщала о том, что новосибирские предприниматели обеспокоены последствиями повышения налогов

Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.

Евгения Бондаренко: Верховный суд разъяснил, почему блокируются сделки россиян с иностранцами

Из плюсов: зарубежным правообладателям придется доказывать присутствие на территории России, чтобы предъявлять иски о контрафакте товарных знаков

0
0

Около 3000 новосибирцев оказались под подозрением в сокрытии доходов

Работа налоговых органов Новосибирской области ориентирована на выявление налогоплательщиков, которые используют различные схемы с целью ухода от налогообложения. Высокие риски сокрытия доходов в регионе выявлены в отношении 2900 человек. Об этом в ответ на запрос Infopro54 сообщили в пресс-службе УФНС по Новосибирской области.

— Установлено, что данные налогоплательщики при отсутствии доходов за последние три года имеют в собственности пять и более объектов недвижимости: квартир, комнат, жилых домов и (или) нежилых помещений (общее количество составляет 18 000), что, вероятнее всего, свидетельствует о неуплате ими еще и налогов с доходов от сдачи имущества в аренду, — пояснили в УФНС.

Читать полностью

Новосибирск попал в рейтинг регионов с высоким спросом на препараты от астмы

В Новосибирской области зафиксирован высокий спрос на противоастматические препараты. По данным аналитической компании RNC Pharma, регион вошел в топ-5 российских субъектов по объему потребления лекарств группы R03 (для лечения астмы и ХОБЛ) по итогам января-мая 2026 года.

Среднедушевой показатель в Новосибирской области составил 147,9 упаковок на 1 тысячу человек, что заметно выше общероссийского уровня (123 упаковки). В рейтинге регион уступил только Тюменской области (205,5 упаковок), Алтайскому краю (169,6 упаковок) и Республике Крым (161,2 упаковки), опередив Московскую область (139,9 упаковок). При этом в самой Москве показатель был ниже среднероссийского и не превысил 107 упаковок, а в Санкт-Петербурге достиг 145 упаковок. Аналитики RNC Pharma связывают высокий спрос в сибирских регионах с суровым климатом, а в Алтайском крае – еще и с высокой плотностью пыльцевых аллергенов.

Читать полностью

«СибирьПро»: стартовал прием работ в номинации «ПРОфессия железнодорожник»

Железнодорожная сеть России играет центральную роль в ее транспортной системе, связывая отдаленные регионы, поддерживая промышленность и сельское хозяйство, способствуя развитию туризма и повышая качество жизни граждан. Анатолий Серышев, полномочный представитель Президента РФ в Сибирском федеральном округе, подчеркнул, что наличие квалифицированных кадров является важнейшим фактором устойчивого роста отрасли, а подготовка специалистов для железнодорожного транспорта остается приоритетной государственной задачей.

В рамках Межрегионального конкурса журналистского мастерства «Сибирь.ПРО» учреждена номинация «ПРОфессия железнодорожник», посвященная людям, ежедневно обеспечивающим бесперебойную работу магистралей. Организатором номинации выступает Западно-Сибирская железная дорога, давний партнер проекта, отмечающая в 2026 году свое 130-летие.

Читать полностью

Экс-министра ЖКХ Новосибирской области Дениса Архипова взяли под стражу

При повторном рассмотрении уголовного дела в апелляционной инстанции бывший министр ЖКХ Новосибирской области Денис Архипов получил срок 3,5 года. Экс-чиновника взяли под стражу в зале суда. О таком исходе событий накануне заседания предупреждали авторы «Центра деловой жизни» (ЦДЖ). 13 июля Архипов выступал в апелляции с последним словом.

— Мы не согласны с принятым судебным актом и намерены обжаловать его в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции. Считаем, что в действиях Дениса Архипова отсутствует состав преступления как по эпизоду, связанному с истребованием банковской гарантии на 220 млн рублей, так и по эпизоду предоставления АО «Экооператор» бюджетных инвестиций в размере 10 млн рублей, — сообщил Infopro54 адвокат Иван Рассолов.

Читать полностью

Новосибирск вошел в топ-5 регионов по числу атак телефонных мошенников

Исследование, проведенное ПАО «МТС», выявило регионы России, жители которых в первой половине 2026 года чаще других становились мишенью телефонных мошенников. Согласно полученным данным, столица Сибири расположилась на четвертой позиции в этом списке. Наибольшее количество подозрительных звонков зафиксировано в Москве, составив 12% от общего числа. Краснодарский край занял второе место с показателем 5%, а Санкт-Петербург – третье с 4%.

В целом, статистика первого полугодия демонстрирует уменьшение общего количества мошеннических звонков по сравнению с январем-июнем 2025 года. Специалисты сервиса «МТС Защитник» сообщили, что с начала текущего года на территории региона было заблокировано 44 миллиона нежелательных вызовов. Это позволило жителям Новосибирской области сэкономить порядка 10 миллионов минут, что эквивалентно почти 19 годам потенциальных разговоров, которые не состоялись из-за пресечения мошеннических действий.

Читать полностью

Боли и возможности рынка кейтеринга обсудили в Новосибирске

Участники рынка и эксперты в рамках форума «Дикоросы» обсудили ключевые боли, с которыми отрасль кейтеринга столкнулась в 2026 году. Как отметила Анна Сидевич, руководитель комитета по кейтерингу и ивенту, совладелец и директор «Кейтеринга Анны Сидевич», с января в отрасли начал падать объем заказов. В марте выручка сократилась на 71% к аналогичному периоду прошлого года, в апреле — на 67,3%, в мае — на 24,28%.

Кроме того, по добросовестным участникам рынка бьет демпинг на торгах. По словам эксперта, в тендерах побеждают не те, кто лучше готовит, а те, кто готов работать в минус.

Читать полностью

Евгения Бондаренко: Верховный суд разъяснил, почему блокируются сделки россиян с иностранцами

Из плюсов: зарубежным правообладателям придется доказывать присутствие на территории России, чтобы предъявлять иски о контрафакте товарных знаков

Баннер
Бизнес календарь
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности