Жилье не для всех: эксперты оценили спрос и цены на квартиры в новосибирских домах-памятниках

Дата:

По цене исторические квартиры сопоставимы с квартирами в новостройках

В 2026 году на рынке недвижимости Новосибирска продаются десятки квартир в домах, имеющих статус памятника архитектуры или истории. В основном это объекты в центральной части города, построенные в период с 1930-х по 1950-е годы. Infopro54 изучил цены.

Несколько квартир выставлено на продажу в одном из самых знаменитых зданий — стоквартирном доме, памятнике федерального значения. Цена за трехкомнатную квартиру площадью 90 квадратных метров здесь составляет около 18 миллионов рублей. Продаются квартиры и в знаменитом памятнике конструктивизма — «Доме с часами». Стоимость жилья там варьируется в районе 13, 18 и 20 миллионов рублей. Эти цены сопоставимы со стоимостью квартир в новых жилых комплексах, в том числе расположенных в центральной части города.

Эксперты отмечают, что назвать ажиотажным спрос на квартиры в домах-памятниках нельзя. Их покупают, но, как правило, это немногочисленные ценители, которые понимают разницу между старым фондом и современным жильем.

— В нашем доме потрясающие планировки. Если там новые собственники глупые не лазили с ремонтом, там просто идеальная, абсолютная звукоизоляция. Такого нет нигде вообще: ни в сталинках, нигде. Дом с часами строился в начале 30-х. По нему можно и нужно учить строить. Сейчас так делать не умеют, к сожалению, — сказал в беседе с журналистом Infopro54 культуролог, президент АНО «Дом с часами» и член новосибирского отделения ВООПИК Олег Викторович.

Аналитики рынка недвижимости считают, что спрос на квартиры в новосибирских домах-памятниках не может быть высоким по нескольким причинам.

— Для массового потребителя это никаким плюсом не является. Для потребителя класса с доходами выше среднего это тоже плюсом не является, так как если дом признан памятником, там есть ограничения на реконструкцию. Это может касаться и перепланировок, и балконов, и даже оконных переплетов. Город-то у нас молодой, откуда у нас взяться такому уж историческому жилью и, соответственно, ценнику и спросу на него? — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Александр Астахов.

Эксперты отмечают, что в других сибирских городах складывается иная картина. Например, в Томске, который значительно старше Новосибирска. Там многие дома деревянного зодчества остаются жилыми, люди активно покупают и продают там квартиры, видя в этом особую ценность.

— Там такое жилье в полумассовом обороте. Многие из тех домов, которые признаны в Томске памятниками архитектуры, дореволюционные, чаще всего купцы строили под себя, — добавил Астахов.

В качестве  характерной для Новосибирска истории можно привести ситуацию с домами на улице Якушева. Некогда жилые, позже признанные аварийными, они едва не были разрушены, но их удалось отстоять силами общественников. Сейчас эти дома по программе «Дом за рубль» выкупила группа компаний, планирующая отреставрировать здания и разместить в них свое архитектурное бюро. На вопрос о том, рассматривался ли вариант возвращения этих объектов в жилой фонд, собственник компании ответил отрицательно.

—Я думаю, что заработать на этоv можно не так много. Цена будет небольшая за квартиры, а объем реконструкции достаточно значительный. Проще заново построить, чем сейчас реконструировать с учетом всех обременений и ограничений, которые накладывает культурное наследие, — собственник компании «Загорские кварталы» (ГК «Ар. Тэго») Денис Малюженко.

Примечательно, что тут же, на улице Якушева, можно найти и примеры домов, построенных на заре истории города. Они неплохо сохранились и остаются жилыми. Жильцы могут иногда жаловаться на необходимость ремонта, но в целом довольны и внешним видом, и планировками своих квартир. Это подтверждает тезис о том, что жизнь в доме-памятнике имеет свои нюансы и в первую очередь зависит от его состояния. Те, кому повезло жить в объекте исторического наследия в хорошем состоянии, ценят его. Однако новые покупатели, располагающие суммой выше среднего, чаще всего предпочитают приобретать квартиру в новостройках.

Ранее редакция рассказывала, что в Новосибирске зафиксировали рекордный рост новостроек без продаж.

 

Фото Infopro54

0
0

На фестивале «Княжий двор» рассказали об истории освоения Сибири

Парк «Заельцовский» стал ареной фестиваля исторической реконструкции и боевого фехтования «Княжий двор» (3+). Двенадцатый год подряд мероприятие собирает на одной площадке реконструкторов, спортсменов, мастеров традиционных ремесел и любителей истории со всей России. Посмотреть средневековые бои собираются тысячи гостей, как жителей Новосибирской области, так и соседних регионов.

Фестиваль стартовал 21 августа. Организаторы сообщают, что за три дня его посетили до 75 тысяч любителей истории, для которых с максимальной достоверностью воссоздали атмосферу и традиции Древней Руси и средневековой Европы. Для них в Заельцовском парке работали 150 тематических площадок. Десятки различных мероприятий рассчитаны, как на взрослых гостей, так и на детскую аудиторию.

Читать полностью

На новосибирском рынке недвижимости растет спрос на «отделку под ключ»

Новосибирские застройщики все реже выводят на рынок квартиры с чистовой отделкой. Федеральный тренд на рост доли жилья «в бетоне» и предчистовой (white box) в столице Сибири проявился более ярко, чем в целом по стране. Об этом Infopro54 рассказал директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Березовский.

— Аналитика по федеральному тренду отражает логику макроэкономики, но в Новосибирске местный рынок всегда играет по своим правилам. Еще три года назад на фоне жесткого удорожания стройматериалов и проблем с логистикой девелоперы начали массово отказываться от чистовой отделки под ключ. Одновременно качественный ремонт от застройщика резко поднимал себестоимость и вымывал маржу. И на данный момент от чистовой отделки в ее классическом понимании застройщики Новосибирска в большинстве своем почти полностью ушли. Сегодня до 70–75% всего строящегося объема — это предчистовая отделка (white box). Им выгоднее выровнять стены, сделать стяжку с шумоизоляцией и разводку электрики, передав финиш покупателю, — рассказывает эксперт.

Читать полностью

Новосибирцы будут отдыхать 146 дней в 2027 году

В 2027 году новосибирцы, работающие по стандартному графику 5/2, смогут отдохнуть полных146 дней, что составляет почти пять месяцев. Об этом сообщила эксперт Федерального методического центра повышения финансовой грамотности населения ИГСУ Президентской академии Екатерина Медякова.

— В 2027 году при стандартной пятидневной рабочей неделе нас ждет 247 рабочих дней и 118 выходных и праздничных дней, — отметила эксперт в беседе с ТАСС.

Читать полностью

В Новосибирске резко вырос спрос на корпусные десерты ручной работы

Спрос на корпусные пирожные в Новосибирске за первые два месяца лета вырос в два раза по сравнению с весенними показателями 2026 года. Отвечая на тренд, кондитеры начали расширять свой ассортимент. Одновременно начала снижаться средняя стоимость десерта. Если в апреле в апреле 2026 года средняя цена лакомства достигала 1 996 рублей, то к июлю она опустилась до 1 816 рублей. Об этом Infopro54 рассказали аналитики маркетплейса цветов и подарков Flowwow.

— Динамика категории напоминает интерес к дубайскому шоколаду, активно возраставший благодаря вирусным роликам. Корпусные десерты повторяют эту траекторию, однако уже сейчас продаются на 12% чаще, чем дубайский шоколад в его пиковый период в 2024 году. Более того, корпусные пирожные уже популярнее классических сладостей, например капкейков и зефира. Аналитики платформы считают, что интерес к десерту не ограничится одним сезоном и эти сладости закрепятся в подарочном ассортименте, — отметила директор направления b2b-маркетинга маркетплейса цветов и подарков Flowwow Полина Воронина.

Читать полностью

На фестивале под Новосибирском установили гастрономический рекорд

В Краснозёрском районе Новосибирска прошел семейный фестиваль «ГУСТИВАЛЬ. Глубинка, Традиции. Душа» (0+), объединивший, как предпринимателей со всей России, так и обычных сибиряков, уже успевших полюбить этот яркий и самобытный праздник.

«ГУСТИВАЛЬ», наполненный ароматами рассольника, детским смехом, и выступлениями песенных коллективов, вместил в себя не только развлекательные мероприятия, но и обширную деловую программу. В рамках мероприятия прошел открытый стол предпринимателей с администрацией района, а также панельная дискуссия «Село. Инструкция по применению». Участники обсудили сельский туризм, инвестиционную привлекательность, развитие региональных брендов, образовательные кластеры и молодёжные инициативы.

Читать полностью

У новосибирских школьников появятся новые предметы

О нововведениях, которые начнут действовать в школах Новосибирской области с 1 сентября 2026 года, рассказала министр образования региона Мария Жафярова.

— Это необходимо для того, чтобы при переходе из школы в школы у детей не возникал диссонанс и провал, с точки зрения академической успешности и непрерывности образовательного процесса. Это также позволит снять дискуссию о том, что для разных регионов предлагаются разные вопросы на ОГЭ и ЕГЭ, —подчеркнула министр.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Август 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности