Жилье не для всех: эксперты оценили спрос и цены на квартиры в новосибирских домах-памятниках

Дата:

По цене исторические квартиры сопоставимы с квартирами в новостройках

В 2026 году на рынке недвижимости Новосибирска продаются десятки квартир в домах, имеющих статус памятника архитектуры или истории. В основном это объекты в центральной части города, построенные в период с 1930-х по 1950-е годы. Infopro54 изучил цены.

Несколько квартир выставлено на продажу в одном из самых знаменитых зданий — стоквартирном доме, памятнике федерального значения. Цена за трехкомнатную квартиру площадью 90 квадратных метров здесь составляет около 18 миллионов рублей. Продаются квартиры и в знаменитом памятнике конструктивизма — «Доме с часами». Стоимость жилья там варьируется в районе 13, 18 и 20 миллионов рублей. Эти цены сопоставимы со стоимостью квартир в новых жилых комплексах, в том числе расположенных в центральной части города.

Эксперты отмечают, что назвать ажиотажным спрос на квартиры в домах-памятниках нельзя. Их покупают, но, как правило, это немногочисленные ценители, которые понимают разницу между старым фондом и современным жильем.

— В нашем доме потрясающие планировки. Если там новые собственники глупые не лазили с ремонтом, там просто идеальная, абсолютная звукоизоляция. Такого нет нигде вообще: ни в сталинках, нигде. Дом с часами строился в начале 30-х. По нему можно и нужно учить строить. Сейчас так делать не умеют, к сожалению, — сказал в беседе с журналистом Infopro54 культуролог, президент АНО «Дом с часами» и член новосибирского отделения ВООПИК Олег Викторович.

Аналитики рынка недвижимости считают, что спрос на квартиры в новосибирских домах-памятниках не может быть высоким по нескольким причинам.

— Для массового потребителя это никаким плюсом не является. Для потребителя класса с доходами выше среднего это тоже плюсом не является, так как если дом признан памятником, там есть ограничения на реконструкцию. Это может касаться и перепланировок, и балконов, и даже оконных переплетов. Город-то у нас молодой, откуда у нас взяться такому уж историческому жилью и, соответственно, ценнику и спросу на него? — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Александр Астахов.

Эксперты отмечают, что в других сибирских городах складывается иная картина. Например, в Томске, который значительно старше Новосибирска. Там многие дома деревянного зодчества остаются жилыми, люди активно покупают и продают там квартиры, видя в этом особую ценность.

— Там такое жилье в полумассовом обороте. Многие из тех домов, которые признаны в Томске памятниками архитектуры, дореволюционные, чаще всего купцы строили под себя, — добавил Астахов.

В качестве  характерной для Новосибирска истории можно привести ситуацию с домами на улице Якушева. Некогда жилые, позже признанные аварийными, они едва не были разрушены, но их удалось отстоять силами общественников. Сейчас эти дома по программе «Дом за рубль» выкупила группа компаний, планирующая отреставрировать здания и разместить в них свое архитектурное бюро. На вопрос о том, рассматривался ли вариант возвращения этих объектов в жилой фонд, собственник компании ответил отрицательно.

—Я думаю, что заработать на этоv можно не так много. Цена будет небольшая за квартиры, а объем реконструкции достаточно значительный. Проще заново построить, чем сейчас реконструировать с учетом всех обременений и ограничений, которые накладывает культурное наследие, — собственник компании «Загорские кварталы» (ГК «Ар. Тэго») Денис Малюженко.

Примечательно, что тут же, на улице Якушева, можно найти и примеры домов, построенных на заре истории города. Они неплохо сохранились и остаются жилыми. Жильцы могут иногда жаловаться на необходимость ремонта, но в целом довольны и внешним видом, и планировками своих квартир. Это подтверждает тезис о том, что жизнь в доме-памятнике имеет свои нюансы и в первую очередь зависит от его состояния. Те, кому повезло жить в объекте исторического наследия в хорошем состоянии, ценят его. Однако новые покупатели, располагающие суммой выше среднего, чаще всего предпочитают приобретать квартиру в новостройках.

Ранее редакция рассказывала, что в Новосибирске зафиксировали рекордный рост новостроек без продаж.

 

Фото Infopro54

Антон Лапа: На рынке управляющих компаний Новосибирска возможен новый передел

Для этого сформировался целый ряд факторов, которые синергетически влияют на отрасль

0
0

Осенью у новосибирцев меняются предпочтения в ароматах

Первый по-настоящему холодный день — и вот мы уже стоим в парфюмерном магазине и принюхиваемся не к цитрусам и морской свежести, как летом, а к чему-то тёплому, сладковатому, почти съедобному. Ваниль, карамель, корица, тёплая кожа. Это не совпадение и не только маркетинг — этому есть научное объяснение, и оно начинается не в голове, а в носу, пояснила Infopro54 Юлия Дружинина, кандидат исторических наук, доцент, заведующий кафедрой отечественной и всеобщей истории НГПУ.

Эксперт отмечает, что у обоняния есть не только «химический», но и «тактильный» канал. Помимо собственно обонятельных рецепторов, часть вдыхаемых веществ задействует ветви тройничного нерва — и именно он отвечает за ощущения жжения, покалывания, а также прикосновения, давления и температуры. Это подтверждают российские неврологи в обзоре, опубликованном в «Журнале неврологии и психиатрии им. С.С. Корсакова»: ментол или эвкалипт мы воспринимаем не только как запах, но и как явное ощущение холода, нашатырь — как жжение. То есть связь «запах — температура» — это не поэтическая метафора, а реальный, изученный нейрофизиологический механизм.

Читать полностью

Студенческие семьи Новосибирской области могут освободить от платы за детсад

В Государственную Думу внесен законопроект, который предлагает освободить студенческие семьи от родительской платы за присмотр и уход за детьми в государственных и муниципальных детских садах. Документ разработан группой депутатов.

Согласно пояснительной записке, целью инициативы является установление дополнительных мер материальной поддержки для семей, в которых оба родителя (или единственный родитель) обучаются по программам среднего профессионального или высшего образования и воспитывают ребенка дошкольного возраста. Напомним, что понятие «студенческая семья» было официально закреплено в законодательстве 23 июля 2025 года.

Читать полностью

«Теперь смотрят на середнячков»: новосибирскому бизнесу посоветовали не забывать о риске деприватизации

В Новосибирской области, как и в целом по стране, увеличивается количество приватизационных споров. На Сибирской юридической неделе юристы обсудили риски деприватизации для бизнеса. Они объясняют, что сейчас в зоне этих рисков не только большие компании и предприятия. Запись есть в распоряжении Infopro54.

Термин «деприватизация» в российском правовом поле не закреплён официально — это скорее устоявшееся обиходное обозначение. На практике под ним сейчас понимают истребование государством имущества, которое ранее перешло в частные руки в ходе приватизации. То есть это процесс, обратный приватизации: активы возвращаются в государственную или муниципальную собственность. В России нет какой-то объявленной масштабной программы деприватизации, но есть серия судебных споров, где прокуратура выступает с исками. Обычно в ходе таких дел доказывается, что изначальная приватизация была проведена с нарушениями, и на этом основании требует вернуть имущество.

Читать полностью

МВД обяжет автошколы Новосибирска сообщать об онлайн-обучении

Автошколы будут обязаны официально уведомлять Госавтоинспекцию (ГАИ) об использовании дистанционных технологий в образовательном процессе. Соответствующий проект приказа МВД России опубликовало на портале федеральных проектов нормативных правовых актов.

Действующее законодательство, регулируемое приказом Минпросвещения от 1 июля 2025 года, уже наделяет автошколы правом применять электронное обучение. Однако речь идет исключительно о теоретической части программы. Будущие водители могут изучать основы транспортного законодательства, а также права и обязанности участников движения удаленно. В то же время практические занятия, включая упражнения на тренажерах и курс первой помощи, по-прежнему должны проводиться только в очном формате.

Читать полностью

В лес под камерами: сеть видеонаблюдения в новосибирских лесах к концу года вырастет в два раза

Новосибирская область планирует увеличить сеть видеомониторинга для наблюдения за лесами. В настоящее время в регионе установлено 35 камер. В октябре в Болотнинском, Сузунском, Ордынском и Тогучинском районах планируется разместить еще 19. Об этом сообщила и.о. министра природных ресурсов региона Жанна Шурова на комиссии по экологии регионального парламента.

Чиновница отметила, что вся потребность в камерах, которую регион заявляет в Рослесхоз, фактически полностью исполняется.

Читать полностью

Кедровый орех в Новосибирской области подорожал в два раза из-за неурожая

В Новосибирской области зафиксировано рост цен на кедровый орех. Дорожать он начал ещё летом, когда стало понятно, что в регионах Сибири в этом году невысокий урожай. Резкий скачок произошёл в конце сентябре — когда стало ясно, сколько ореха удаётся собрать.

Журналист Infopro54 посетил несколько продовольственных рынков и магазинов. Везде подтверждают двукратный рост цен. На рынках нечищеный кедровый орех продаётся ёмкостями по 0,5 л и 1 л. В этом году литровая банка нечищеного ореха стоит 1000 рублей, в прошлом году тот же объём стоил 600 рублей. Чищеный орех подорожал сильнее. Чаще всего его продают в упаковках по 500 граммов. Сейчас такая пачка на рынке стоит 2000 рублей, в прошлом году она стоила 1000 рублей. В магазинах цены ещё выше — до 3000 рублей за 500 граммов.

Читать полностью

Антон Лапа: На рынке управляющих компаний Новосибирска возможен новый передел

Для этого сформировался целый ряд факторов, которые синергетически влияют на отрасль

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности