Покупка недвижимости: как это все происходит

  • 09/11/2021, 13:28
Сейчас все больше людей стараются сделать выгодное инвестирование – покупают недвижимость. Кто-то делает это за наличку, а другие используют ипотеку. Покупка квартиры требует много времени, осторожности и внимательности.

Что самое важное при покупке квартиры

Сейчас особое предпочтения отдают новостройкам и современным жилым комплексам. Например, можно купить квартиру в Киеве (Академгородок). Данный проект воплощает мечту молодых семей.

Самое важное при покупке квартиру это не ее месторасположение, а документы. Неважно новостройка или вторичка – первым делом нужно обратить внимание на все документы. И только потом можно оценивать все остальное и готовится к проведению сделки.

От чего зависит стоимость жилья

Здесь учитываются многие немаловажные факторы.

  1. Ситуация в регионе. Чем он благоприятнее, тем цена будет выше. Например, стоимость недвижимости на Донбассе резко упала, когда там началась война.
  2. Сезонность. Зимой и летом спрос не такой большой, поэтому цены ниже. Осенью и весной все наоборот. Такие колебания чаще заметны на вторичном рынке.
  3. Также главную роль играет жилой комплекс и характеристики квартиры. Здесь учитываются используемые материалы, благоустройство дворов, охрана, видеонаблюдения, площадь недвижимости, этажность, район и общее состояние дома.

Документы для купли-продажи

Для начала необходимо запросить выписку из государственного реестра. В ней содержится вся важная информация: кто владелец, есть ли ограничения и т.д. Договор купли-продажи оформляется у нотариуса. Также подготавливаются другие справки: запросы из коммунальных служб.

Ценные бумаги со стороны продавца:

  • Правоустанавливающий документ;
  • справки о правах собственности;
  • паспорт, свидетельство рождения;
  • технический паспорт;
  • согласие супруги или супруга;
  • заявление о составе семьи;
  • оценка объекта;
  • справки об отсутствии долгов и штрафов и т.д.

Документы от покупателя:

  • Паспорт;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • согласие от супруга или супруги.

Справка! Более подробный список можно узнать у риэлтора или банка.

Стоимость оформления

Оплачиваются услуги нотариуса и риэлтора. Последний возьмет примерно 3-5% от стоимости квартиры. Услуги нотариуса стоят около 1000 гривен. Услуги риэлтора может оплачивать как покупатель, так и продавец. Все условия обговариваются еще в самом начале.

Оформление покупки

Порядок следующий:

  1. В первую очередь проверяется недвижимость и ее владелец. Документы должны быть чистыми, никаких арестов, штрафов и ограничений.
  2. Написать предварительное соглашение. Этот документ будет выступать в качестве гарантии со стороны продавца и покупателя.
  3. Подготовить остальные ценные бумаги для заключения сделки и передать их нотариусу.
  4. Следующий этап – заключение договора. Права на недвижимость переходят покупателю.
  5. Расчет с продавцом. Это можно сделать и до подписания договора.
  6. Оплата услуг нотариусу, риэлтору (если покупатель работает с ним) и другие банковские расходы.

Вопросы, которые нужно заранее обсудить

Прежде чем заключать договор с риэлтором или подписывать документы о купле продаже, необходимо:

  1. Обсудить условия работы компании, есть ли предоплата, комиссии и т.д.
  2. С продавцом расписать условия и сумму расчета за объект.
  3. Сроки готовности всех справок.

Заключение

Покупка квартиры – дело не быстрое. Требуется тщательная проверка документов, продавца и недвижимости. Подписывать бумаги и оставлять залог можно только тогда, когда покупатель будет уверен в юридической чистоте.

Изображение с сайта pixabay.com

Рубрики :

Регионы: Регион не задан

Теги : покупка недвижимости



Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqCtDЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqD32ЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYHfЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYWzЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYSZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqCjSЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Руслан Мингалимов: На строительном рынке Новосибирска растет спрос на качественные стройматериалы

Руслан Мингалимов: На строительном рынке Новосибирска растет спрос на качественные стройматериалы

Потребители ставят качество стройматериалов на первое место, а цена на них отошла на второе.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Ноябрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска