В Новосибирске в третьем квартале 2025 года новостройки подешевели сразу на 13,2% (-20 997 рублей), до 137 405 рублей за кв. метр. Это крупнейшее квартальное снижение за последние два года. Город стал лидером по этому показателю среди сибирских мегаполисов.

Эксперты классифайда «Витрина недвижимости Restate» считают, что падение связано с насыщением рынка. Второй причиной является рост конкуренции среди застройщиков, которые активно корректируют ценовую политику после периода активных продаж весной.

За год стоимость квадратного метра в офисной недвижимости в Новосибирске выросла на 23 976 рублей (25,5%) и составила 117 920 рублей, сообщили аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate».

Эксперты уверены, что увеличение цен объясняется несколькими факторами: резким ростом ставок аренды (на 20-30%), ограниченным предложением на рынке офисной недвижимости, желанием компаний зафиксировать издержки и обезопасить себя от будущего роста ставок, имиджевым и HR-эффектами, а также инвестиционным потенциалом офисных помещений («лишние» площади можно сдавать в субаренду).

За семь месяцев 2025 года объем просроченной задолженности (неплатежи более 90 дней) на покупку готового жилья в Новосибирской области составил 3,121 млрд рублей, увеличившись с начала года на 69% (на 1 января — 1,877 млрд рублей). По этому показателю регион находится на втором месте по округу. Темпы роста уже превысили результат 12 месяцев 2024 года, сообщили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

По Сибирскому федеральному округу самый большой рост просрочки наблюдался в Республике Тыва — 226% (до 2,2 млрд рублей). На втором месте Алтайский край с ростом в 92% (до 1,459 млрд рублей). Замыкает тройку Кемеровская область — 91% (до 1,39 млрд рублей).

В крупных российских городах на вторичном рынке жилья растёт количество сделок с использованием рассрочек от продавцов квартир. Этот торговый инструмент чаще всего применяется собственниками инвестиционных квартир. Рассрочка предоставляется как на безвозмездной основе, так и с начислением процентов. Иногда собственники зарабатывают до 25% от стоимости объекта, сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. По их подсчетам, доля сделок с использованием этого инструмента продаж достигает 7-10%.

По словам руководителя филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Азата Ибрагимова, в Новосибирске рассрочка от собственников квартир на вторичке тоже уже применяется.

В 2024 году стоимость квадратного метра на рынке новостроек Новосибирска подорожала на 15,4%, а на вторичном рынке — на 9,5%, констатирует независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

Он прогнозирует, что в 2025 году из стоимости новостроек уйдет наценка на льготную ипотеку, которая фактически отменена. Кардинальное влияние на цены будет оказывать государственное регулирование.

При покупке жилья, в первую очередь, жители Сибири ориентируются на местоположение и имеющийся бюджет, отметили аналитики ВТБ в ходе проведенного опроса*.

Местоположение квартиры важно для 48% опрошенных, бюджет — для 45%. 35% обращает большое внимание на размер жилья и его планировку, 34% на уровень расположенной вокруг объекта инфраструктуры.