Цены на новостройки в Новосибирске рухнули на 13%

Дата:

Стоимость вторички тоже снизилась, но незначительно

В Новосибирске в третьем квартале 2025 года новостройки подешевели сразу на 13,2% (-20 997 рублей), до 137 405 рублей за кв. метр. Это крупнейшее квартальное снижение за последние два года. Город стал лидером по этому показателю среди сибирских мегаполисов.

Эксперты классифайда «Витрина недвижимости Restate» считают, что падение связано с насыщением рынка. Второй причиной является рост конкуренции среди застройщиков, которые активно корректируют ценовую политику после периода активных продаж весной.

— Снижение в крупнейших городах объясняется изменением структуры спроса: доля ипотечных покупателей сокращается, а инвесторы практически ушли с рынка. Это возвращает цены к более естественным уровням, — отмечает директор по развитию Restate Евгения Домрачева.

На вторичной рынке Новосибирск стал единственным городом в Сибири, где цены, хоть и незначительно, но снизились. Готовая недвижимость стала дешевле на 0,3% (-377 рублей) и составила 137 042 рубля за кв. метр. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках практически сравнялась (137 405 и 137 042 рублей соответственно).

Эксперты связывают это с тем, что часть покупателей, столкнувшихся с ростом ставок и ужесточением требований по ипотеке на новостройки, переключается на вторичный сегмент. Кроме того, готовое жилье позволяет избежать рисков недостроя, что особенно важно для покупателей с накоплениями.

— Вторичный рынок сейчас выигрывает за счёт предсказуемости: продавцы готовы к торгу, а покупатели — к компромиссу, — говорит Евгения Домрачева.

таблица по динамике цен на недвижимость
Источник: Restate

Больше всего цены на вторичку в третьем квартале текущего года выросли в Красноярске. Квадратный метр в этом сегменте недвижимости подорожал на 3,6% (до 133 499 рублей за кв метр). Небольшой рост цен был отмечен в Омске (на 0,9%), в Иркутске (на 0,4%), в Барнауле (+0,3%) и в Кемерове (+0,2%).

Стоит отметить, что Новосибирск относится к числу мегаполисов с наибольшим ценовым диапазоном на недвижимость. Стоимость квартиры в Столице Сибири может достигать от 2,7 до 22,26 млн рублей.

график по ценам на квартиры
Источник: Restate

Аналитики уверены, что сибирский рынок в целом демонстрирует переход от фазы роста к стадии равновесия. Это соответствует общероссийской тенденции: после двух лет ускоренного подорожания жильё в регионах постепенно стабилизируется. По их прогнозам, в ближайшие месяцы текущая динамика (умеренный рост на вторичке и точечная корректировка в первичном сегменте) сохранится. Если ключевая ставка будет снижаться более чем на 2%, баланс может сместиться в пользу готового жилья.

Напомним, независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев констатировал, что продажи новостроек в городе с начала года снизились на 28,8% к аналогичному периоду 2024 года. По итогам полугодия падение еще больше — 44,2%.

В то же время, в региональном управлении Росреестра сообщили, что третий квартал стал самым активным в текущем году по количеству зарегистрированных ипотек. С июля по сентябрь 2025 года новосибирцы оформили 19 тысяч сделок с использованием кредитных средств, что на 5% больше, чем во втором квартале, и на 17% больше показателей первых трех месяцев 2025 года.

Ранее редакция сообщала, что платежи по аренде жилья в Новосибирске «съедает» инфляция.

Фото редакции Infopro54, автор Михаил Мочалов

0
0

Новосибирский бизнес, сознавшийся в дроблении, сэкономил более трех миллиардов

Незнание критериев, по которым налоговая служба квалифицирует законную структуру компании как искусственное дробление, — сегодня одна из ключевых угроз для устойчивости компании. Об этом на заседании Общественного совета при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Новосибирской области заявил и.о. бизнес-омбудсмена региона Андрей Панферов.

— Цена такой ошибки — не просто штраф, но и банкротство или уголовное преследование предпринимателей. И бизнес, и власть очень заинтересованы в том, чтобы таких ситуаций было как можно меньше, — добавил он.

Читать полностью

Самозанятые новосибирцы чаще выбирают максимальную сумму для больничных

Более 60% самозанятых Новосибирской области, участвующих в эксперименте по добровольному социальному страхованию, выбрали максимальную страховую сумму в размере 50 тысяч рублей. Об этом сообщили в региональном Отделении Социального фонда России (СФР).

Однако на старте программы интерес к добровольному страхованию среди самозанятых был невысоким. По данным на начало июня 2026 года, взносы на оплачиваемые больничные перечислили только 512 жителей региона. Между тем общее число плательщиков налога на профессиональный доход на тот момент превышало 380 тысяч человек.

Читать полностью

Доля молодых адвокатов в профильном сообществе Новосибирска составляет менее 3%

В Новосибирской области насчитывается 30 адвокатов младше 30 лет. Это менее 3% от численности регионального адвокатского сообщества. При этом специалистов старше 60 лет почти в восемь с половиной раз больше — 248 человек. Такие данные Адвокатская палата Новосибирской области предоставила в ответ на запрос Infopro54.

Основную часть адвокатского сообщества составляют специалисты в возрасте от 30 до 60 лет — 874 человека. За последний год число молодых адвокатов выросло на девять человек, а представителей старшего поколения — на десять. Об этом свидетельствует сравнение новых данных с отчётом палаты за 2025 год.

Читать полностью

Для подготовки третьего этапа Восточного обхода Новосибирска ищут подрядчика

Объявлена закупка на вынос инженерных коммуникаций и подготовку территории для строительства третьего этапа Восточного обхода Новосибирска. Об этом сообщил на пресс-конференции в Интерфакс заместитель министра транспорта и дорожного хозяйства Новосибирской области Антон Мирошниченко.

— В следующем году ожидаем, что третий этап строительства Восточного обхода будет полностью отторгован, — добавил чиновник.

Читать полностью

Малый бизнес призвал ФАС проверить рост цен на красную икру и рыбу

ФАС проверит цены на красную икру и лосося по обращению «Опоры России». Глава организации Александр Калинин направил в антимонопольную службу письмо с просьбой проанализировать обоснованность роста цен, указав, что отпускная стоимость импортной аквакультурной рыбы в России выросла втрое — до $15 за кг в сентябре, тогда как в Норвегии, Турции и Чили она составляла около $5,5 за кг при снижении мировых цен за год на 1% . Аналогичное обращение направлено председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко.

Поводом для проверки стала неудачная лососёвая путина: на Дальнем Востоке в 2026 году добыли около 100 тыс. тонн лососёвых — против 335 тыс. тонн годом ранее и прогноза в 229 тыс. тонн. Производство красной икры за январь–август упало втрое, до 3,1 тыс. Тонн. Розничная цена икры горбуши к концу сентября достигла 21,6 тыс. рублей за кг, вдвое превысив прошлогодний уровень. При этом, по данным «Опоры России», сокращение российского вылова не должно напрямую влиять на стоимость импортной аквакультурной рыбы, выращиваемой на специализированных предприятиях.

Читать полностью

За срыв подготовки домов к зиме наказан директор управляющей компании из Оби

В городе Оби суд по требованию прокуратуры дисквалифицировал на год директора местной управляющей компании — его признали виновным в грубом нарушении лицензионных требований при подготовке жилого фонда к отопительному сезону 2026/2027 годов.

Нарушения выявили в ходе прокурорского надзора: несмотря на предостережение прокурора, вынесенное ещё летом, и неоднократные обсуждения ситуации на комиссии в администрации города, руководитель УК не организовал обязательные работы до начала отопительного периода. В 74 многоквартирных домах так и не провели гидравлические испытания на прочность и плотность, а также не выполнили промывку и регулировку систем отопления.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности