В Новосибирске рассказали об обходе запрета на строительства без КРТ

Дата:

Некоторые российские застройщики уже пытаются оспорить такие запреты

В Новосибирске в рамках Сибирской юридической недели состоялась сессия «Можно ли обойти запрет на строительство без КРТ?». С докладами выступали градостроительные юристы и члены судейского сообщества. Эксперты оценили перспективы дел об оспаривании запрета на строительство в городах вне программ комплексного развития территорий. Слушателями стали представители строительных компаний.

Комплексное развитие территорий (КРТ) — это градостроительный механизм, направленный на плановое и сбалансированное обновление городских пространств. Его основными целями являются расселение аварийного и ветхого жилья, создание современной городской среды, развитие транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, а также повышение эффективности использования земель в пределах поселений, муниципальных округов и городских округов.

Выделяются несколько видов комплексного развития территорий. КРТ жилой застройки осуществляется в отношении территорий с аварийными или ветхими многоквартирными домами, а также МКД, соответствующими критериям высокого износа, установленным субъектом РФ. КРТ нежилой застройки касается территорий с нежилыми объектами, подлежащими сносу, не соответствующими правилам землепользования и застройки или признанными самовольными постройками. Также существует комплексное развитие незастроенной территории и КРТ, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Реализация программ КРТ сопряжена с рядом существенных ограничений и запретов. Так, в крупных российских городах вводятся запреты на строительство многоквартирных домов без КРТ. На уровне заявлений представителей муниципальных и региональных властей этот запрет выглядит чем-то неоспоримым. Юристы объясняют, что это не совсем так.

— Запрет на строительство без КРТ можно оспорить. Более того, прецедент в стране уже есть, и технология этого оспаривания тоже налицо. Нужен только правообладатель, который обратится с соответствующими требованиями. То есть владелец земельного участка, который скажет, я хочу построить. Ему скажут, нет, только в КРТ. Он скажет, нет, я хочу без КРТ. Ему откажут в выдаче разрешения на строительство. Он пойдет и оспорит. В Сочи, например, с этим столкнулись. Но там уже готовят изменения, они уже пытаются поправить редакцию так, чтобы удержаться. Здесь нужно уметь работать с судами. Дверь открывается тому, кто в процессе. Следующий, кто стоит в очереди, перед ним она опять закроется, потому уже закон поменяют. То есть первый проскочит, следующий встанет. В чем интерес тех, кто оспаривает запрет? Получается интерес в том, что при КРТ тебе что-то да вменят из социалки, а при обычном строительстве есть какая-то существующая школа, садик, к которому можно хоть как-то в проекте привязаться. Такие оспаривания не могут стать массовыми. Речь идет о нормативном правовом акте региона или муниципалитета. Мы не говорим о том, что давайте сделаем революцию. Мы говорим о том, что с правилом нужно уметь работать, — сообщил Infopro54 градостроительный юрист, руководитель Юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.

Юристы подчеркивают: чтобы оспорить отказ в строительстве, придется сначала оспорить положение в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). После этого запрет «слетает» для всех.

С 2023 года в Новосибирске заключено 18 договоров КРТ, которые охватывают более 1 миллиона квадратных метров жилья и свыше 62 гектаров городской территории. Еще 13 проектов находятся на согласовании.

Ранее редакция сообщала, что территорию бывшего Новосибирского мясоконсервного комбината отдали под КРТ.

 

Фото Марии Гарифуллиной / Infopro54

0
0

Доктор Костюченко назвала главные ошибки грибников в лесу

В Новосибирской области скоро начнется сезон сбора дикоросов. Леса манят горожан обилием грибов и ягод, однако каждый год спасатели фиксируют десятки случаев, когда привычная прогулка превращается в чрезвычайное происшествие. По словам врача-эксперта, профессора кафедры медицины катастроф Пироговского университета Марины Костюченко, главная беда в лесу — это не дикие звери и не отсутствие еды, а переоценка собственных сил и неправильно подобранный гардероб.

Многие новосибирцы, выезжая на природу, предпочитают одежду защитных и темных тонов, считая ее практичной. Однако с точки зрения безопасности это грубая ошибка. Спасателям крайне сложно заметить человека в камуфляже среди сухой травы или вечернего леса.

Читать полностью

В проект по изменению уровней высшего образования вошли новые участники

В России продолжается масштабное обновление системы высшего образования. К пилотному проекту по изменению уровней профессионального образования присоединяются новые участники. Правительство утвердило правила проведения эксперимента на 2026/2027–2029/2030 учебные годы, и теперь в нем примут участие 17 вузов по всей стране. Среди них как те, кто уже тестирует новую модель с 2023 года, так и 11 новых университетов.

Новыми участниками проекта стали Дальневосточный федеральный университет, Московский городской педагогический университет, МГТУ имени Баумана, Московский физико-технический институт, медицинский университет имени Пирогова, Российский университет транспорта, Санкт-Петербургский государственный морской технический университет, Ставропольский государственный аграрный университет, Тюменский государственный университет, Уральский федеральный университет и Южный федеральный университет.

Читать полностью

Новосибирские литераторы получили официальный статус

С 1 сентября 2026 года в России официально вступает в силу профессиональный стандарт «Писатель». Документ, утвержденный приказом Минтруда от 10 ноября 2025 года, закрепляет права авторов: легализует их деятельность, позволяет подтверждать стаж, официально оформлять трудовые отношения с издательствами и рассчитывать на социальные гарантии. До этого момента законодательного определения профессии «писатель» в стране не существовало.

Инициатива исходила от профессионального сообщества. Разработкой занималась Ассоциация союзов писателей и издателей России при поддержке Союза писателей России, Союза российских писателей и Литературного института имени Горького.

Читать полностью

Жаркая и переменчивая неделя ожидает новосибирцев с 22 июня

В 2026 году июнь в Новосибирске выдался по-настоящему жарким, и многие горожане уже успели устать от палящего солнца. Предстоящая неделя внесет долгожданное разнообразие: солнце будет сменяться дождями, а зной — кратковременной прохладой. Согласно данным метеосервисов, с 22 по 28 июня новосибирцам стоит быть готовыми к локальным ливням и грозам, особенно во второй половине недели.

В первые дни, с понедельника по среду, погода будет радовать обилием солнца и стабильным теплом. Дневные температуры в тени будут колебаться в диапазоне от +25 до +29 градусов, а по ощущениям воздух может прогреваться до +30…+32°C. Ночные показатели останутся комфортными — около +16…+20°C. Ветер ожидается слабый, однако отдельные порывы могут достигать 7 метров в секунду.

Читать полностью

Семейная ипотека станет дороже для новосибирцев

С 1 июля 2026 года условия выдачи семейной ипотеки изменятся. Об этом сообщил в ходе форума «Движение» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Конкретные параметры обновлённой программы пока не раскрываются, но как сообщает «Ъ» со ссылкой на источники, знакомые с ходом обсуждения, речь идет не просто о повышении ставок, а о введении дифференцированных условий в зависимости от количества детей в семье и региона проживания.

Для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге лимит кредита сохранят на уровне 12 млн рублей, но ставка вырастет до 12% годовых. В остальных регионах, включая Новосибирскую область, лимит для таких семей останется прежним — 6 млн рублей, а ставка поднимется до 10% годовых.

Читать полностью

Новосибирцы купили 430 тонн высокобелковой продукции

Спрос на продукты с высоким содержанием белка в Новосибирске продолжает расти. По данным компании «Логика молока», за январь–март 2026 года жители города приобрели более 430 тонн творога и греческого йогурта. Лидерами рейтинга по объему потребления стали Москва (1 292 тонны) и Санкт-Петербург (856 тонн), Новосибирск занял третье место.

Одним из лидеров по темпам роста стал мягкий творог в баночке. За первый квартал спрос на этот продукт в Новосибирске увеличился на 87% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом по России рост составил 60%. Также в городе вырос спрос на прессованный творог (+18%) и греческий йогурт (+31%). Общероссийские показатели по этим категориям — 16% и 38% соответственно.

Читать полностью
Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июнь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности