[adrotate group="40"]

«Вынужденная остановка пойдет на пользу рынку зарубежной недвижимости»

После кризиса и карантина по коронавирусу спрос россиян на покупку жилой и коммерческой недвижимости за границей серьезно подрастет.
Э
  • 21/04/2020, 13:35
Несмотря на общее понижение доходов населения, мы будем наблюдать резкий рост количества поездок россиян за рубеж, и длительность этих поездок будет выше, чем до кризиса.

Директор и собственник ООО «Консалтинговая компания «Назаров и Партнеры» (бренд Nazarov&Partners) Александр Назаров уверен, что спрос вырастет, в том числе за счет тех, кто разочаровался в помощи, которую граждане и бизнес получают в родной стране, и решит эмигрировать.

— Александр, прокомментируйте ситуацию на рынке зарубежной недвижимости? Насколько он сейчас привлекателен для россиян с учетом экономической ситуации и коронавируса?  

— В последние годы рынок зарубежной недвижимости развивался очень динамично. В первую очередь, в странах, привлекательных для туристов, а также с развитой экономикой, которые интересны бизнесу, высококвалифицированным специалистам и студентам. Эта динамика сохранялась, если бы не закрытые границы. Впрочем, на мой взгляд, вынужденная остановка, наблюдаемая сейчас, рынку зарубежной недвижимости пойдет на пользу. Предполагаю, что когда ситуация с коронавирусом подойдет к завершению, несмотря на общее понижение доходов населения, мы будем наблюдать резкий рост количества поездок россиян за рубеж, и длительность этих поездок будет выше, чем до кризиса. Да, людям придется ломать стереотипы относительно сформированного в умах образа опасности вируса, анализировать, в какие страны можно выезжать, а в какие — нет, но россияне просто соскучатся по таким поездкам и будут наверстывать упущенное. Первые отрасли, которые станут восстанавливаться, — это перевозки, рестораны, отели, арендный бизнес, путешествия.

Я внимательно анализирую настроения на рынке недвижимости, слушаю, что говорят застройщики, девелоперы, мои партнеры и конкуренты — и понимаю: люди, которые вырвутся в турпоездки, будут обращать внимание на недвижимость.

— По вашим оценкам, сейчас на рынке зарубежной недвижимости цены изменились?

— На этом рынке нет паники и нет снижения цен. С одной стороны, пока прошло довольно мало времени, чтобы ситуация с коронавирусом и новым экономическим кризисом серьезно отразилась на этом рынке. Наметки есть, но открыто об этом никто не говорит, хотя на скидки продавцы и девелоперы идут более охотно. Если ситуация затянется, то цены, конечно, упадут, но пока рынок «держит лицо». С другой стороны, все прекрасно понимают, что когда границы откроются, «голодные» инвесторы и покупатели хлынут на этот рынок. Вот тогда говорить о снижении цен будет нелогично. Лично я считаю, что цены не просто дадут отскок до уровня начала 2020 года, а превысят его.

— То есть если инвестировать средства в зарубежную недвижимость, то лучше делать это сейчас?

— Если инвестор или покупатель, в принципе, рассматривает для себя такую возможность, если он определился со страной и более-менее четко понимает, чего хочет приобрести, то да. Сейчас сделки с иностранными инвесторами есть, но они не поставлены на поток. Это разовые договоры о покупке, резервировании недвижимости, переговоры. Далеко не те цифры, которые хотелось бы видеть участникам рынка.

Как вариант, нужно очень внимательно наблюдать за ситуацией с заболеванием коронавирусом в России и в выбранной стране. Как только будет очевидно, что эпидемия пошла на спад, что в течение месяца могут открыть границы — это будет самое лучшее время для покупки недвижимости. «Голодные» застройщики станут более сговорчивыми. Сейчас они совершают сделки внутри своей страны, а иностранцы на зарубежных рынках являются штучным товаром.

Я считаю, что сейчас нужно выходить на диалог с застройщиками, брокерами, агентами. Искать и изучать интересные варианты, обсуждать цены, резервировать объекты и ждать, когда откроются границы. Сейчас появились разные программы дистанционного консультирования, выбора недвижимости, 3D-презентации, дистанционные сделки и открытие счета в банке. На самом деле, зарубежные рынки недвижимости очень быстро подстроились под ситуацию и готовы к новым форматам работы с иностранными инвесторами, консультировать по поводу продажи, заключать предварительные договоры купли-продажи и бронирования.

— Кто, по вашим оценкам, будет заинтересован в покупке недвижимости за границей?

— Я бы выделил несколько категорий покупателей-россиян.

  • Те, кто хочет подстраховаться от повторения ситуации с эпидемией коронавируса. Посидев в самоизоляции в России, они решат, что следующую волну лучше всего пережидать в более комфортных условиях, на берегу моря. Такие настроения есть, и я это наблюдаю. Судя по комментариям, которые звучат от вирусологов, опасения по поводу новых волн не беспочвенны.
  • Спрос будет создан за счет тех людей, которые обидятся на правительство России за те меры поддержки, что декларировались для граждан и бизнеса, а также на то, как они предоставлялись. Людям есть, с чем сравнивать, они внимательно анализируют, как зарубежные страны относятся к своим предпринимателям и населению. Такой тренд есть и будет. Я вижу, что таких людей немало и в Новосибирске.
  • Появится новая категория — эмигранты, которые ранее даже не задумывались о такой возможности. Сейчас уже достаточное количество интересантов изучает программы миграции, получения вида на жительства или гражданства в таких странах, как Кипр, Мальта, странах Карибского бассейна, ведет переговоры с застройщиками. К примеру, инвестиционное гражданство Кипра и Мальты позволяет жить, работать, вести бизнес и учиться в любой стране ЕС.
На мой взгляд, эта тема будет приобретать все большую актуальность, так как при двойном гражданстве можно выбрать, в какой стране ты останешься в форс-мажорной ситуации, где тебе будет комфортнее и безопаснее пережить кризис, где более адекватная поддержка от государства.
  • Для многих состоятельных граждан безопасность семьи и бизнеса сейчас выходит на первое место. Они не исключают, что волны различных эпидемических заболеваний и другие истории будут носить массовый характер.
  • Еще одна категория — граждане, которые в очередной раз разочаровались в рубле, ситуации с курсом нефти и ценных бумаг. Они понимают, что хранить деньги в валюте или иметь активы, недвижимость за границей, номинированные в валюте — это дополнительная подстраховка и сохранение денег. Уверен, что эта категория людей после открытия границ, начнет активно рассматривать, с точки зрения инвестиций, зарубежные рынки.
  • Это владельцы крупных вкладов. Уже видно, что люди из этой категории начали забирать свои деньги с депозитов. Возможно, это не мегасуммы, но, судя по комментариям, для многих это уже дело принципа: у людей падает доверие к российской банковской системе и государству, резко меняющему правила игры. Часть этих средств перетекает в российский рынок недвижимости. Во многом именно они повлияют на его развитие в ближайшее время. Речь идет как о рынке жилой, так и коммерческой недвижимости. Если деньги со счетов в банках будет забирать крупный инвестор, то на фоне недоверия к рублю и обеспечения безопасности он станет их направлять на зарубежные рынки. И снова увеличится процент людей, желающих купить недвижимость для постоянного проживания за границей, а также количество историй с переездами.
  • И, наконец, тема здоровья. Всем понятно, что если организм крепкий, с хорошим иммунитетом, то шансы заболеть у человека снижаются, а если все-таки заболел, то он переносит болезнь легче. Это еще один камешек на весах в пользу смены места жительства — жить лучше на морском побережье, где солнце, фрукты и т.д. Еще до коронавируса многие покупали недвижимость в таких местах, чтобы перевезти детей, аллергиков, пожилых родственников. Сейчас этот тренд усилится.

Подчеркну, что это те выводы, которые, анализируя сложившуюся ситуацию, сейчас делают многие брокеры и застройщики, работающие на зарубежных рынках. Жизнь не остановилась. Да, кто-то потеряет за этот кризис свой бизнес, но немало будет и тех, кто сможет подняться на этой волне.

Подготовила Юлия Данилова

Фото предоставлено Александром Назаровым

 

[adrotate group="24"]
Новости
[adrotate group="25"]

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Ноябрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска