Застройщики предлагают решать проблему капремонта и расселения глобально

  • 15/03/2016, 09:11

Для участия в программах капремонта, а также расселения ветхого и аварийного жилья они должны понимать масштаб работы на перспективу.

— В прошлом году я уговаривал коллег — застройщиков, чтобы они взялись за работу по капремонту многоквартирных домов. Сейчас многие мне говорят: зачем ты нас втянул в это дело. Многие выполнили работы на объектах еще в прошлом году, но только в этом начали получать за них оплату, — заявил, выступая на выездном заседании комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента генеральный директор ЗАО РСУ-5 «Новосибирскгражданстрой» Михаил Голубев.

 Он отметил, что для привлечения застройщиков к капремонту жилья необходимо четко прописать всю систему его проведения, жестко регламентировать сроки подписания актов и оплаты выполненной работы.

— Сейчас получается: кто снизил цену при проведении торгов на 10—15 % — тот и выиграл. А на чем организация может сэкономить при ремонте — на строительных материалах. В итоге мы получаем проблемы с некачественно выполненной работой. А претензии предъявить часто некому, так как победители нередко приезжают из других регионов на заработки, — констатировал он.

Кроме того, по словам Голубева, в программе капремонта застройщиков сегодня столкнули с собственниками: подрядчик, к примеру, при ремонте канализации, не может ни раздолбить трубу в квартире ни заделать ее.

— Собственники вообще не пускают в квартиры строителей, потому что «они сделали ремонт, а строители все раздолбят, устранят неисправность, а снова все привести в порядок не могут». Это серьезно сказывается на сроках проведения работ — поэтому многие застройщики не смогли их сдать в срок, — добавил он. — Доходит до того, что в доме можно провести ремонт электросетей, а пуско-наладку сделать нельзя. Законодатели почему-то придумали, что строители без замеров сопротивления тока могут сдать объект. А кто возьмет на себя ответственность за этот объект в случае выявления неисправностей? Из-за этого строитель также не может сдать дом вовремя, получает выговор, потому что сроки были гарантированы руководством региона.

Но самое главное, по мнению Голубева, для обеспечения интереса застройщиков к капремонту в лот нужно включать не один дом, а несколько, чтобы у компаний была возможность перебросить работников на другой объект, если на первом возникли форс-мажорные обстоятельства мешающие ремонту (свадьба, день рожденье и т.д.) и обеспечить их постоянной работой.

— Чтобы загрузить строителей, необходимо организовывать процесс работы круглый год — тогда у компаний будет стимул держать людей, основания и средства для выплаты им зарплаты за выполненную работу. Ремонт подвалов и подъездов можно делать и в холодное время года, а почему-то сейчас основной объем работ приходится на летний период, что приводит к сезонности деятельности. Застройщикам не выгодно то набирать, то распускать сотрудников, — говорит Голубев.

Президент SKY Group, генеральный директор ООО «Региональная строительная компания» Владимир Литвинов считает, что комплексность — ключевой критерий для привлечения застройщиков к решению еще одной проблемы актуальной для города: расселения ветхого и аварийного жилья.

— При разработке тендерной документации на расселение нужно включать в нее не 2-3 барака, а большую территорию. Не нужно дробить лоты — квартальную застройку должен осуществлять один застройщик, чтобы он понимал масштабы работы, привлекал под нее людей и ресурсы, выстраивал этапы деятельности. На этой территории должен быть один генплан, пусть схематичный, чтобы люди понимали, когда будет сноситься их дом и через какой период. Иначе торги на освоение застроенной территории так и будут проходить впустую, — заявил он.

С предложением коллеги согласился глава ЗАО «Первый строительный фонд», председатель профильного комитета регионального парламента Майис Мамедов.

— Обращаюсь к правительству и департаменту мэрии: давайте решать эти вопросы. Проблему капремонта и расселения ветхого и аварийного жилья нужно решать комплексно. Если этого не будет, то тендеры будут выигрывать «дети» и качество их работы будем разгребать все вместе. Для того, чтобы на эти проекты пришли серьезные организации — им нужен серьезный объем, — заявил он.

Мамедов отметил, что законодатели намерены совместно с экспертами и участниками рынка четко проработать алгоритмы проведения капремонта, с учетом выявленных в ходе исполнения региональной программы проблем, а также внести поправки в областные законы о капремонте и расселении ветхого и аварийного жилья в 2015 году, чтобы «облегчить выход строительных компаний на площадку».

— Если мы не скорректируем механизмы капремонта и расселения ветхого и аварийного жилья, то привлечь инвесторов в эти проекты будет не возможно. Между тем, пока мы говорим только о бараках, а проблема будет расти как снежный ком, так как на очереди «хрущевки», которые тоже скоро станут нашей головной болью, — добавил Майис Мамедов.

Губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий уже неоднократно заявлял о необходимости проработать на региональном уровне механизмы для привлечения застройщиков к участию в программе капремонта многоквартирных домов.

Фото: MatHelium

 

Рубрики : Экономика

Регионы: Регион не задан

Теги : Теги не заданы


0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Михаил Космынин: За каждым бизнесом стоит уникальная история

Михаил Космынин: За каждым бизнесом стоит уникальная история

Но есть такие истории, которые поражают масштабами и скоростью развития

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска