Он будет выплачивать возмещения гражданам – участникам долевого строительства, в случае банкротства застройщика.

Корректировки в №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», размещенные на сайте официальной информации www.regulation.gov.ru, предполагают, что защищать интересы дольщиков будет некоммерческая организация единого института развития в жилищной сфере, созданная в организационно-правовой форме фонда.

Проектом предусматриваются следующие полномочия фонда: формирование компенсационного фонда долевого строительства; контроль за поступлением взносов застройщиков в компенсационный фонд долевого строительства; осуществление выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика; осуществление полномочий арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

В проекте меняются положения, регламентирующие особенности рассмотрения арбитражным судом дел о несостоятельности (банкротстве) застройщика. Кроме того, уточняется порядок предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика, положения о мероприятиях по завершению строительства объектов незавершенного строительства в ходе конкурсного производства (внешнего управления), а также вводятся положения, предусматривающие особенности банкротства системно значимых застройщиков, и возможность перехода к внешнему управлению в деле о банкротстве застройщика.

К полномочиям контролирующего органа предлагается отнести направление застройщику предписания о приостановлении на определенный срок осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Предполагается, что данное предписание будет направляться не только застройщику, а; также, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством почтовой, факсимильной связи либо посредством вручения адресату или в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

В законопроекте устанавливается порядок возобновления деятельности застройщика по привлечению денежных средств для строительства после устранения нарушений, указанных в предписании контролирующего органа, и послуживших основанием для приостановления деятельности. Соответствующее решение о возобновлении застройщиком такой деятельности предполагается принимать не позднее 5 рабочих дней с даты получения контролирующим органом документов, подтверждающих устранение выявленных им ранее нарушений.

— Саморегулирование застройщиков себя не оправдало — оно не избавило отрасль от банкротств, часть денег компенсационных фондов саморегулируемых организаций исчезла неведомо куда. В этой связи государство берет отрасль под более жесткий контроль, принимая на себя многие функции ее регулирования, — комментирует корректировки в №214-ФЗ управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

Впрочем, он считает, что после их введения существенным образом состояние отрасли строительства жилья в регионах не изменится.

— Надежные застройщики так и останутся надежными (во всяком случае, в это очень хочется верить), а слабые сильнее не станут. К тому же конъюнктура отрасли сегодня такова, что новые игроки в нее не будут приходить еще как минимум два года. Так что в данном случае можно цитировать Ремарка: на Западном фронте без перемен, — резюмирует Дьячков.

Вступление в силу соответствующего Федерального закона, за исключением ряда его положений, предполагается с 1 января 2017 года.

Фото: Юлия Данилова

Мария Козлова