Владельцы недвижимости в Новосибирске смогут окупить приобретение квартиры, предназначенной для дальнейшей сдачи в аренду, через 13,8 лет.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду, сколько составляют доходность и окупаемость такой квартиры.

Для расчетов были взяты средняя ставка аренды и средняя цена квартиры на вторичном рынке по каждому городу (предпочтение квартирам вторичного рынка было оказано как готовым для сдачи внаем, в то время как новостройка требует немалых средств на отделку и меблировку).

Рассчитав годовой доход от аренды, аналитики сопоставили его со стоимостью квартиры и таким образом получили доходность и окупаемость жилья в каждом городе.

Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 % годовых), Кемерово (7,8 %), Сочи (7,8 %), Магнитогорске (7,8 %) и Комсомольске-на-Амуре (7,8 %).

— Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные — за счет низкой стоимости квартир, — обращает внимание генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7 % годовых.

Окупаемость квартиры за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента пройдет целых 27 лет.

Новосибирск расположился на 12 месте списка: при средней арендной ставке 18 048 руб. в месяц и средней цене квартиры 2,98 млн руб. доходность от сдачи жилья в Новосибирске составляет 7,3 % годовых. В итоге квартира окупится за 13,8 года.

Фото: Ростислав Нетисов