Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
Согласно исследованию специалистов ЦИАН, квартиры в новостройках, которые сейчас находятся в реализации, с момента первой публикации подорожали в среднем на 5,4%. При этом, средний срок экспозиции квартир в новостройках сейчас составляет 94 дня.
— На протяжении последних 1,5 лет на рынке новостроек сохраняется устойчивый восходящий ценовой тренд. Это связано с постепенным переходом рынка на реализацию через эксроу-счета. Часть роста цен связана с объективными факторами (повышение НДС, рост отчислений в компенсационный фонд, необходимость прохождения аккредитации в банках), а часть стала следствием информационной кампании, направленной на стимулирование спроса под лозунгом «успейте купить по старым ценам», — отмечают эксперты.
Средние цены на первичном рынке РФ за год выросли на 10%. Часть этого роста связана не с прямой индексацией цен, а с изменением структуры предложения. Сейчас в активной реализации находится ощутимо меньше лотов на начальных стадиях строительства, чем год назад. В начале 2019 года застройщики менее активно выводили в реализацию новые корпуса, так как не было ясности, по каким правилам их нужно будет продавать.
— Это привело к тому, что постоянно росла доля жилья на высокой стадии готовности с более высокими средними ценами квадратного метра. Одновременно с этим, высокий спрос со стороны тех, кто отреагировал на рекламные кампании и спешил купить до анонсированной «отмены ДДУ» или до «повышения ипотечных ставок», пришелся в конце 2018 года именно на наиболее дешевые лоты на ранних стадиях строительства. Все это привело к тому, что цены по рынку в целом выросли быстрее, чем индексировались цены в конкретных квартирах, — говорят аналитики ЦИАН.
Среди городов-миллионников сильнее всего в процессе экспонирования дорожали квартиры в новостройках Самары (+11,4%) и Уфы (+12%). Интересно, что при этом, в Уфе лоты очень быстро уходили из реализации (средний срок экспозиции 58 дней (минимум среди всех локаций из выборки), а в Самаре, напротив, потребители ответили на такие темпы индексации цен пониженным спросом (что привело к увеличению среднего срока экспозиции до 148 дней). В Москве жилое помещение в новостройках дорожало в среднем на 5,5%. Средний срок экспонирования составил 95 дней. Оба показателя почти идентичны среднероссийским. В Московской области квартиры дорожали сильнее (на 7,2%). Но это привело к росту среднего срока экспозиции до 122 дней.
В Новосибирске цены на жилье в процессе экспонирования дорожали на 6,8%. При этом, средний срок экспозиции составил 99 дней.
Фото: Gensa Gensa
Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
© 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» 18+
Infopro54 - Важные новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна