Наиболее популярным форматом загородной недвижимости для проведения выходных и отпусков у россиян остались дома, на которые пришлось более половины (58%) спроса накануне майских праздников, сообщает «Авито Недвижимость». Вторыми по востребованности являются коттеджи — в апреле им отдали предпочтение 37% потенциальных арендаторов. Еще 3% пользователей платформы активно рассматривали в аренду дачи, 2% — таунхаусы.

Среди квартир наибольшим спросом в апреле традиционно пользовались однокомнатные и двухкомнатные варианты: их доля в общей структуре в целом по стране составила 53% и 24%. Далее по популярности следуют студии — 18%. При этом накануне длинных выходных российские пользователи гораздо чаще стали выбирать для аренды многокомнатные варианты. Так, доля трехкомнатных квартир в апреле выросла с 3,7% до 4,6%, а жилья с четырьмя и более комнатами — с 0,3% до 0,4%.

В прошлом году в России интерес к аренде квартир на длительный срок увеличился на 18% по сравнению с 2020-м годом, об этом свидетельствуют данные Авито Недвижимости. В Новосибирске показатели спроса на съемное жилье увеличились на 34%.

— Основной рост цен произошел в III квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ, – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направления Вторичная недвижимость Авито Недвижимости. — Продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду в таких условиях.

Однако в перспективе стагнации ожидать не стоит: интерес граждан к собственному жилью остается высоким, а распространение льготной ипотеки на покупку и строительство частных домов сделает идею приобретения земли более привлекательной, считают аналитики Авито Недвижимости.

— С прошлого года в России действуют льготные программы кредитования, позволяющие взять ипотеку на землю под сниженный процент, а в условиях пандемии многие россияне более серьезно задумались о переезде за город. В перспективе мы ожидаем некоторый рост интереса к покупке участков, поскольку на ИЖС теперь распространяется программа льготной ипотеки, — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Сегмент посуточной аренды квартир — высококонкурентный. По данным «Авито Недвижимости», число предложений здесь за последний год увеличилось на 27%. Постоянно появляются новые объекты в разных ценовых категориях, управляющим компаниям приходится конкурировать не только друг с другом, но и с частными собственниками, которые имеют одну-две квартиры и сдают их для дополнительного дохода.

— Краткосрочная аренда считается прибыльнее долгосрочной, как минимум, в 2 раза. При этом порог входа на рынок очень низкий, что делает этот бизнес привлекательным для частных предпринимателей. Достаточно 50 тысяч рублей первоначального капитала для открытия своего дела — на эту сумму можно снять квартиру в долгосрок для субаренды, закупить необходимые на первое время расходники (постельное белье, полотенца, посуду и т.д), разместиться на агрегаторах объявлений — и начать пересдавать объект посуточно. Например, Тимофей Медяков, предприниматель из Перми, который сейчас управляет крупной сетью апартаментов в Сочи, в свое время, чтобы собрать первоначальный капитал для бизнеса, просто продал старые вещи на «Авито», — рассказывает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

По итогам второго квартала в Новосибирске спрос на машино-места вырос на 35% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а на гаражи - на 29%, оценили аналитики Авито Недвижимости

Эксперты уверены, что изменения связаны с растущей сложностью для автомобилистов “стихийной парковки”, а также с покупкой машино-мест и гаражей в качестве инвестиции или для нужд бизнеса.

По данным Авито Недвижимость, в Новосибирске значения спроса на аренду коммерческих помещений превысили прошлогодние показатели в 1,5 раза, а по сравнению с предыдущим кварталом снизились на 6%. При этом наиболее востребованным типом объектов в городе стали офисы и помещения свободного назначения - на них приходилось 29% и 27% от общего числа запросов пользователей.

— Важно отметить, что столь высокие значения во многом обусловлены ситуацией, которая возникла на рынке коммерческой недвижимости после введения жестких ограничительных мер во втором квартале прошлого года. Многие компании и предприятия перешли на удаленный или “гибридный” формат, а работа заведений общепита, розничной торговли и сферы услуг была частично или полностью прекращена. В таких условиях спрос на покупку и аренду коммерческих объектов заметно снизился. Ситуация начала стабилизироваться в июне 2020 г., когда правительство пошло на смягчение ограничений, — пояснили в агентстве.