Пока не все застройщики разместили проектные декларации по итогам июля на сайте ДОМ.РФ, но уже можно подвести предварительные итоги на базе выборки 60% от общего объёма продаж, пишет эксперт новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев. По его словам, просадка продаж в июле к июню 2024 года составила 63,2%, к июлю 2023 — 43,2%.

Как отмена льготной ипотеки повлияла на застройщиков Новосибирска

— Из застройщиков из ТОП-20 продажи на уровне июня показали компании «Энергомонтаж» и «Брусника», — комментирует Николаев. — К июлю 2023 года не снизили продажи застройщики «Энергомонтаж», «Брусника», «Вира» и «СибирьИнвест».

При этом, часть договоров, зарегистрированных в июле перенесены с конца июня, подчеркивает эксперт.

— Понятно, что таких переходящих сделок в августе будет существенно меньше, —рассуждает Николаев. — Средневзвешенные продажи новостроек в августе-декабре 2023 года были на 49% выше июльских, поэтому можно ждать снижений продаж ко второму полугодию 2023 года на уровне 45-60%.

При этом аналитик констатирует, что в целом суммарные продажи новостроек за 7 месяцев 2024 года пока превышают прошлогодние и по числу сделок, и по объемам выручки.

— Ждать оперативных мер от правительства РФ по поддержке строительной отрасли не стоит, — уверен Сергей Николаев.

Напомним, на минувшей неделе руководитель управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова отмечала, что продажи новостроек в июле, по сравнению с июнем, упали в Новосибирской области на 40-45%. При этом она заявляла, что у рынка есть перспективы роста с помощью семейной, ИТ и сельской ипотеки. В Минцифры региона редакции Infopro54. В частности, сообщали, что прорабатывается вопрос о дополнительном снижении ставки по ИТ-ипотеке в Новосибирской области.

Директор компании RID Analitics Елена Ермолаева сообщала, что в регионе сохраняется рост количества непроданных квартир в новостройках.  В июне их было зарегистрировано в регионе 26 тысяч, на 1,6 тысячи больше, чем в мае. Она не исключала, чтобы избежать новых проблем с долгостроями, государство может вернуться к поддержке ипотеки, так как со ставкой в 20% годовых этот рынок существовать не может.

Ранее редакция сообщала о том, что социальные взносы для застройщиков вносят смуту на рынке недвижимости Новосибирска.