Более 10 тысяч новосибирцев занизили цену своих квартир и недоплатили налоги

Дата:

В регионе перекроют этот способ экономии для продавцов недвижимости

В Новосибирской области корректируется закон о налогообложении объектов недвижимости, которые находятся в собственности граждан менее пяти лет. Как отметил на сессии регионального парламента министр финансов области Виталий Голубенко, в регионе растет количество сделок, при которых граждане декларируют продажную стоимость недвижимости ниже, чем ее кадастровая стоимость, чтобы минимизировать сумму налогов.

По данным УФНС России по Новосибирской области, в 2021 году в регионе были зарегистрированы 2015 таких сделок, в 2022-м — 2546, в 2023-м — 2756, в 2024-м (оценочно) — 3110. По словам Голубенко, чаще всего речь идет об объектах, которые приобретаются не как жилье, а как вложение инвестиций.

— Институт кадастровой стоимости вводился в 2014 году, и на тот момент отсутствовала единая методика ее определения. В Налоговом кодексе РФ был установлен понижающий коэффициент, который применялся Федеральной налоговой службой в том случае, если гражданин декларировал сделку от продажи объекта недвижимости по цене меньше кадастровой стоимости. Если она была менее 70%, то налоговая применяла этот коэффициент к кадастровой стоимости и проводила налогообложение, — напомнил министр.

Сейчас единая по всей стране методика утверждена приказом Росреестра. В ней указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величину рыночной стоимости. Одновременно не должны возникать ситуации, когда граждане продают свою недвижимость ниже кадастровой стоимости.

— Чтобы снять ситуацию, при которой люди, стремясь больше заработать, идут на сокрытие части цены продаваемого объекта недвижимости, предлагается нивелировать влияние этого коэффициента и в Новосибирской области установить его равным единице (сейчас 0,7). Часть регионов уже приняли эти корректировки, часть находятся в процессе, — подчеркнул Виталий Голубенко.

Сессия Заксобрания поддержала законопроект в первом чтении.

Напомним, с 1 января 2025 года НДФЛ при продаже квартиры рассчитывают по прогрессивной шкале. Например, если полученная прибыль от продажи квартиры свыше 2,4 млн рублей, НДФЛ составит: 312000 рублей + 15% суммы доходов, которые превышают порог 2,4 млн рублей, поясняли эксперты «Циан Недвижимость».

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, по итогам трех кварталов 2025 года в регионе зарегистрированы 42687 договоров купли-продажи и мены жилья ― на 15% меньше, чем годом ранее.

Ранее редакция сообщала о том, что цены на новостройки в Новосибирске рухнули на 13%

Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.

Сергей Никулин: «До конца года ставки по вкладам останутся двузначными»

Банкир ожидает смещения интереса новосибирцев к среднесрочным депозитам и инвестиционным стратегиям

0
0

Режим повышенной готовности введут в Новосибирске из-за паводка

Власти Новосибирской области ожидают, что паводок в этом году будет сложным, поэтому в регионе планируют объявить режим повышенной готовности. Об этом стало известно на оперативном совещании в правительстве региона.

Как сообщил начальник ГУ МЧС по региону Виктор Орлов, талыми водами подтоплено более 20 приусадебных участков в девяти муниципальных образованиях: Новосибирске, Краснозерском, Куйбышевском, Купинском, Кыштовском, Новосибирском, Тогучинском районах, а также в Татарском и Сузунском муниципальных округах.

Читать полностью

Мэрия начинает проверку состояния дорог в Новосибирске

С наступлением тепла вопрос состояния дорожного покрытия в Новосибирске вновь выходит в топ по актуальности. Соцсети пестрят фото с ямами даже на центральных улицах, а соцсети взрываются от комментариев возмущенных горожан, машины которых попали в эти ямы.

— На многих магистральных улицах после сходы снега образовались выбоины. То есть по асфальту, который был положен в прошлом году, сегодня уже сложно проехать. Прошу создать экспертные комиссии, которые проверят подрядчиков прошлого года. Чем раньше мы об этом будем говорить, тем быстрее подремонтируем дороги в центре, —  обратился депутат горсовета Сергей Бондаренко к начальнику департамента дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Александру Стефанову.

Читать полностью

Переводы новосибирцев за товары и услуги возьмет под контроль налоговая

Минфин РФ подготовил законопроект, ужесточающий контроль за переводами между людьми, чьи транзакции указывают на предпринимательскую деятельность или скрытые доходы. Под видом таких переводов нередко проводятся платежи за товары и услуги. Эта работа ведется в рамках программы по «обелению» экономики, пояснила «Российская газета» со ссылкой на председателя правления Ассоциации юристов России (АЮР) Владимира Груздева.

По задумке федерального ведомства, Банк России будет анализировать потоки операций и передавать в ФНС данные о подозрительных транзакциях. Налоговая сможет потребовать из банков полную информацию по счетам. Четкие параметры, по которым регулятор будет определять подозрительность переводов, пока непонятны.

Читать полностью

Стрит-ритейл в домах: сибиряки выбирают удобство и экономию времени

Согласно исследованию Авито Недвижимости*, более половины жителей Сибирского федерального округа (51%) и 58% новосибирцев активно пользуются коммерческими помещениями, расположенными непосредственно в их домах. Примечательно, что 25% жителей округа регулярно посещают магазины, кафе, пункты выдачи заказов и другие объекты стрит-ритейла, находящиеся на первых этажах зданий, как минимум несколько раз в неделю.

Респонденты опроса отмечают, что ключевым преимуществом наличия такой инфраструктуры в шаговой доступности является экономия времени на передвижение (56%). Среди других преимуществ жители СФО выделяют оперативную доставку товаров непосредственно до квартиры (23%), наличие эксклюзивных предложений для жильцов (17%) и возможность построить доверительные отношения с персоналом заведений (16%).

Читать полностью

Квартиры на продажу в Новосибирске растут не только в цене, но и в размере

Аналитики «Авито Недвижимости» провели исследование рынка жилья в Новосибирске, выявив тенденцию к увеличению размеров приобретаемых квартир как в новых домах, так и на вторичном рынке.

В феврале 2026 года рынок новостроек Новосибирска достиг этапа стабилизации спроса. Этот период наступил после обновления условий программы «Семейная ипотека», которая вызвала значительный интерес к объектам с середины осени 2025 года по январь 2026 года. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города в феврале 2026 года составила 164 тысячи рублей, что на 8% выше показателей февраля предыдущего года. Приобретение студии на первичном рынке обошлось в среднем в 6,4 млн рублей, «однушки» – в 7,3 млн, «двушки» – в 9,6 млн, а «трешки» – в 12,1 млн рублей. Средний размер предлагаемого жилья увеличился на 2 кв. м, достигнув 55 кв. м к февралю 2025 года. Также наблюдается незначительное увеличение средней площади проданных квартир – с 48,5 кв. м в 2024 году до 48,7 кв. м в 2025 году. Новосибирск демонстрирует рост средней площади квартир, что является отличительной чертой для многих российских городов.

Читать полностью

«Свой дом»: все для строительства и обустройства загородного дома

Более 10 000 гостей из Новосибирской, Кемеровской, Томской, Омской областей и Алтайского края ежегодно приезжают на выставку за вдохновением, решениями и консультациями со специалистами компаний-поставщиков и производителей строительных и отделочных материалов, инженерных решений для дома, коттеджа, дачи.

В экспозиции лидеры строительного рынка: «Домология», «СК Реал», «Сибирский кедр», «Норд Хаус», «Кедр Пром», «Модуль Пар», СК «Теплый Бетон», «Акватермсервис», «Инжтех», «Водолей-Трейд», ВАНВЕНТ ПК, «Китурами», «Теплый дом»,  «Тепловоз», «Авитон», ТСК Прокситерм,  «Литейные детали», «Огнис», «Алтайские металлоизделия», «Идеи декора», «Сибирская усадьба» и другие.

Читать полностью

Сергей Никулин: «До конца года ставки по вкладам останутся двузначными»

Банкир ожидает смещения интереса новосибирцев к среднесрочным депозитам и инвестиционным стратегиям

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Март 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности