«Этот пузырь рано или поздно должен был сдуться»: в Новосибирской области уменьшается число регистрируемых объектов ИЖС

Дата:

Интерес к частному домостроению в регионе по-прежнему высокий, но за последние два года рынок сильно изменился

Индивидуальное жилищное строительство в целом по стране и в Новосибирской области в частности стало в каком-то смысле драйвером стройиндустрии. На фоне проблем застройщиков и снижения объемов ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов ситуация в ИЖС выглядит более позитивно. Но и здесь уже эксперты отмечают негативные тенденции.

По данным Новосибирскстата, в период с января по ноябрь 2025 года (детализированные данные за полный год пока не опубликованы) общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 1042,6 тыс. кв. метров, или 51,1% от общего объема введенного в регионе жилья. Если в целом жилья в Новосибирской области ввели на 9,1% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, то ИЖС, построенного населением за счет собственных и заемных средств, ввели на 10,8% больше. При этом Росреестр уже видит снижение показателей в определенном сегменте.

— В среднем регистрация прав по договорам долевого участия по отношению к прошлому году снизилась на 16%. Это все ДДУ, без выделения ИЖС. В 2024 году было снижение порядка 20% по отношению к 2023 году. Надо подчеркнуть, что рынок всё-таки достаточно инертный с точки зрения регистрации. Достаточно устойчиво сейчас всё выглядит. Понятно, что изменения есть в связи прежде всего с уменьшением всех программ по льготному кредитованию. Но вот представители банковского сектора говорят, что в текущем году ключевая ставка всё-таки будет снижаться. Поэтому вполне возможно, что по итогам 2026 года мы увидим рост, — рассказала Infopro54 Новосибирск руководитель управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.

Аналитики рынка недвижимости считают, что указанное снижение достаточно симптоматично и показывает, что бурного строительства и на рынке ИЖС сейчас нет.

— Когда был всплеск на фоне доступности льготных программ, в рынок зашли те, кому ипотека была по большому счету не нужна. Платёж — 30–40 тысяч в месяц, деньги дешёвые, почему бы и нет — так многие рассуждали. В недвижимости, при всей серьезности этой сферы, люди очень часто принимают эмоциональные решения. То есть в 2022 и 2023 годах все ринулись в ИЖС. Было много разных схем, которыми многие пользовались. Но это же нездоровая история. Это и есть тот самый пузырь. Этот пузырь рано или поздно должен был сдуться. К сожалению, в Новосибирской области он сдулся со скандалами, с проблемами. Для людей это реальная трагедия. Пока мы всей картины не видим: в ИЖС кредиты на строительство выдаются на два года. Реальную картину мы увидим, наверное, к концу 2026-го или в 2027 году, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Александр Астахов.

По мнению большинства экспертов, в 2026 году рынок ИЖС в России вступает в фазу стагнации после многолетнего роста. Согласно прогнозу ДОМ.РФ, ввод частных домов сократится на 11% — до 56,3 млн кв. м. При этом сектор остается драйвером жилищного строительства, сохраняя долю около 60% в общем вводе. Ключевые проблемы — высокая ключевая ставка, ужесточение кредитования подрядчиков и исчерпание лимитов по льготным программам. Резкого роста не ожидается, рынок адаптируется к жестким макроэкономическим условиям.

Ранее редакция рассказывала, что дело о мошенничестве застройщика ИЖС на полмиллиарда поступило в суд Новосибирска.

 

Фото Infopro54

0
0

Склады формата «лайт индастриал» набирают обороты в Новосибирске

За 18 лет в Новосибирской области построены всего около 2,77 млн кв. м качественной складской недвижимости, из них 1,9 млн ― класса А и всего 0,8 млн ― класса В. Это небольшие склады формата «лайт индастриал» с более простыми стандартами по высоте, шагу колонн и инженерной инфраструктуре. Об этом сооснователь, управляющий партнер консалтинговой компании «Весомо» (ранее RS Group) Рустам Сатышев рассказал на IX форуме коммерческой недвижимости CESA в Новосибирске.

—  В Новосибирске складов класса В построено вдвое меньше, чем класса А. Это связано с тем, что в данном сегменте отсутствуют профессиональные участники рынка. В год в регионе вводились в эксплуатацию около 40 тысяч кв. м такой недвижимости, и это были частные, несистемные проекты, — пояснил Сатышев.

Читать полностью

Новосибирский актер Константин Телегин получил звание заслуженного артиста России

Артист театра «Красный факел» Константин Телегин удостоен почетного звания «Заслуженный артист Российской Федерации». Соответствующий указ подписал президент России Владимир Путин 4 мая 2026 года. В указе отмечаются его заслуги в области отечественной культуры и искусства, а также многолетняя плодотворная деятельность.

В театре Телегин известен как один из самых занятых и незаменимых артистов труппы. За годы службы в «Красном факеле» он создал десятки ярких ролей: от профессора Преображенского в «Собачьем сердце» до Герцога Вероны в «Ромео и Джульетте».

Читать полностью

Удвоить штрафы российским авиаперевозчикам за овербукинг предложили в Госдуме

Депутаты Государственной Думы направили письмо министру транспорта России Андрею Никитину с предложением ужесточить меры ответственности авиакомпаний за практику овербукинга.

Законодатели предлагают увеличить размер административного штрафа за отказ в перевозке пассажира вдвое и обязать авиакомпанию выплачивать пострадавшему автоматическую компенсацию, составляющую 50% от суммы штрафа. Компенсация должна быть предоставлена независимо от возврата стоимости билета и организации альтернативного рейса, сообщает «РИА Новости».

Читать полностью

В регионах Сибири подтоплено более 800 приусадебных участков

Сложная паводковая обстановка сохраняется в семи регионах Сибирского федерального округа: Алтайском и Красноярском краях, Иркутской, Новосибирской, Омской, Томской областях и Кузбассе.

Группировка спасателей из 439 человек и 173 единиц техники работает на местах подтоплений. При этом из 2,7 тысяч подготовленных пунктов временного размещения активно используется только один — в Кемеровской области, где размещены пять человек. Об этом сообщили пресс-служба полпреда в Сибирском федеральном округе.

Читать полностью

Цены на новостройки в Новосибирске взлетели почти на 10%

По итогам первого квартала 2026 года Новосибирск оказался в числе лидеров по темпам удорожания первичного жилья в России. Об этом сообщили в Российской гильдии риэлторов (РГР), аналитики которой изучили динамику цен, спрос и предложение в 44 городах страны, включая столицу Сибири.

— В 1 квартале 2026 г. на рынке жилой недвижимости г. Новосибирска средняя цена предложения по жилью выросла: на 4,3% на вторичном рынке, на 9,8% на первичном рынке. Средняя цена предложения в декабре 2025 года составляла 145,2 тыс. рублей на вторичном рынке и 180,1 тыс. рублей на первичном. Разрыв между сегментами, по оценке эксперта, составил порядка 24%, — отметила управляющая компании RID Analytics, сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости Елена Ермолаева.

Читать полностью

Женщинам в Новосибирске компании платят на 25% меньше, чем мужчинам

Средняя заработная плата на крупных и средних предприятиях Новосибирской области за октябрь 2025 года (после вычета НДФЛ) у женщин оказалась на 25,6% меньше, чем у мужчин. К такому выводу пришла аналитическая служба аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza, проанализировав данные Росстата. Средний заработок мужчин в регионе за анализируемый период составил 95,8 тысяч рублей, женщин — 71,3 тысячи.

— Новосибирская область — крупный научно-образовательный и деловой центр с диверсифицированной экономикой. Несмотря на более высокий уровень доходов, гендерный разрыв здесь остается сопоставимым с небогатыми регионами, — констатировала президент FinExpertiza Елена Трубникова.

Читать полностью
Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Май 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности