Максимально внимательно отнеситесь к последующим действиям — от этого зависит риск возникновения новых затрат и комфортность вашего будущего жилья.
Договоритесь о времени приемки квартиры и отправляйтесь в офис застройщика. Вам нужно взять с собой ДДУ, а также обеспечить явку всех дольщиков, указанных в договоре. Все участники сделки по покупке квартиры в новостройке должны иметь при себе паспорта. Если кто-то не присутствует при подписании документов с девелопером, он может оформить нотариальную доверенность на любого другого человека, не обязательно дольщика.
Важно помнить, что нельзя подписывать акт приемки-передачи до осмотра. В противном случае вам, возможно, придется доказывать, что выявленные недоделки возникли по вине застройщика, а не появились из-за неаккуратного проживания после вашего заезда в квартиру.
Вы имеете право на получение неустойки, если девелопер передал вам квартиру в новостройке с запозданием. В ДДУ прописан срок, в течение которого дом должен быть введен в эксплуатацию, а квартира — передана дольщикам.
К примеру, в договоре сказано, что застройщик обязан получить разрешение на ввод в третьем квартале 2018 года и передать квартиру в течение 70 дней. Если дом сдан 1 августа 2018, то 70 дней отсчитываются со 2 августа, и передача должна быть произведена не позднее 10 октября 2018.
Имейте в виду, что если застройщик не успевает сдать дом в договорные сроки, то время, отведенное на передачу квартиры от застройщика, отсчитывается с последнего дня, указанного в договоре срока. Для приведенного выше случая отсчет пойдет с 30 сентября 2018 года.
При нарушении сроков передачи жилья вы имеете право на неустойку — для этого нужно написать претензию застройщику. На своем экземпляре в офисе девелопера поставьте штамп с датой передачи документа и ждите ответа в течение 10 дней. Как правило, стандартная сумма неустойки считается по формуле:
Сумма неустойки = Цена квартиры х ( 7,25 : 100 ) х 1 : 300 х 2 х N дней,
Где: 7,25 : 100 — ставка рефинансирования в 2018 году, равная 7,25%
1 : 300 х 2 — удвоенная установленная ставка неустойки 1/300 в день
N — количество дней просрочки.
Если ваша претензия не будет удовлетворена, смело подавайте иск в суд — закон на вашей стороне. Также вы можете потребовать возмещение морального ущерба и затрат на аренду квартиры, которую вынуждены снимать сверх запланированного времени.
Нередко застройщик при нарушении обещанных сроков сдачи дома предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение, которое отменяет условия, ранее прописанные в ДДУ. Помните, что вы не обязаны подписывать такое допсоглашение. Не менее важно знать, что у дольщика также есть обязательства по приемке квартиры в новостройке в регламентированные сроки, прописанные в ДДУ.
Выявленные недочеты застройщик обязан либо исправить сам, либо компенсировать вам расходы на их устранение. Все недочеты перечисляются в дефектном акте, один экземпляр которого остается у вас.
— Существенные — при которых в квартире в новостройке невозможно проживать (трещины в стене, не функционирующая система водоснабжения и пр.). Такие недочеты обязательно записывайте в дефектном акте. При этом акт приема-передачи не подписывайте;
— Несущественные — не мешающие проживанию (отклеившиеся обои, надколотый кафель и пр.). В этом случае вы отмечаете недочеты в дефектном акте и ставите подпись в акте приема-передачи квартиры.
Если вы считаете конкретные недочеты существенными, а девелопер с этим не согласен, то решит спор независимая экспертиза.
Но даже если вы сначала подписали акт о приеме квартиры от застройщика, а потом выявили недочеты, не все потеряно. Вы имеете право потребовать с застройщика их устранения в течение гарантийного срока. На дом, согласно закону, дается гарантия в 5 лет, на инженерные системы — 3 года.
Читайте также:
С чего начать покупку квартиры?
Как снизить цену на понравившуюся квартиру?
Как обезопасить себя от неприятных сюрпризов во время оплаты квартиры?
Рубрики :
Регионы: Регион не задан
Теги : строительный рынок новостройки Новосибирска надежный застройщик купить квартиру в новостройке купить квартиру
Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
© 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» 18+
Infopro54 - Важные новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна