Сбербанк одобрил в Новосибирске 4 проекта кредитования с эскроу

Дата:

На конец марта в регионе открыто 123 счета эскроу.

— Мы предполагали, что в первом полугодии 2019 года к нам должны зайти не менее 800 новых заявок от застройщиков (в целом по РФ), которые должны получить разрешения для работы по новым правилам. По факту прирост оказался более сдержанным: за первый квартал 228 новых заявок. Думаю, что темпы прироста в ближайшем периоде составят около 100 заявок в месяц, — рассказал в ходе онлайн-конференции вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» корпоративного инвестиционного бизнеса ПАО Сбербанк Сергей Бессонов.

Из 156 заявок, рассмотренных банком с начала года, 76 получили положительное заключение. 78 находятся в стадии переструктурирования или отказа.

— Части заявителей мы предложили изменить структуру сделки в плане повышения коэффициента устойчивости. Сейчас компании думают, кто-то уже ведет работу по увеличению собственного вклада в проект, — говорит Бессонов. — По нашим расчетам, участие застройщика должно быть более 16% для обеспечения устойчивости проекта к снижению цены реализации квартир на всем этапе кредитования. Эту цифру мы вывели, опираясь на собственную практику взаимодействия с застройщиками.

Эксперт пояснил, несмотря на то, что по темпам прироста динамика пока не оправдывается, в банке ожидают наплыва клиентов и готовятся к этому. В частности, Сбербанк увеличил штат кредитных и строительных экспертов — на 306 единиц по стране (плюс 50%). Как уточнили в Сибирском банке в ответ на запрос InfoPro54, штат сотрудников, работающих с застройщиками, в Новосибирском филиале вырос на 5 человек, в ближайшее время к ним прибавятся еще 10. Напомним, ранее представители строительных компаний Новосибирска заявляли, что банки не готовы работать с проектным финансированием и эскроу-счетами на потоке.

В жилищном строительстве ситуация близка к чрезвычайной

Бессонов также рассказал о нюансах работы с эскроу-счетами для покупателей-частных лиц. К примеру, если застройщик не выполняет свои обязательства и останавливает стройку, то покупатель получает все внесенные на счет деньги. Но они обесценятся на коэффициент инфляции. Если произойдет форс-мажор с банком, то сумма, размещенная на счете, гарантируется Агентством страхования вкладов (АСВ) — до 10 млн рублей. По словам Сергея Бессонова, это позволяет захеджировать риски практически по всем сделкам (за исключением Москвы).

Средняя ставка проектного финансирования по новым жилищным проектам составляет 11-13% годовых. Ставка по счетам-эскроу зависит от объемов продаж застройщика. Если сумма продаж совпадает с выборкой, то может снизиться до 0,01% в соответствии с законом.

На минувшей неделе Минстрой РФ озвучил параметры, в рамках которых застройщикам будет разрешено работать на льготных условиях. Это будут компании, занимающиеся решением проблем обманутых дольщиков и строящие социальную инфраструктуру.

«Крепкие девелоперы» освобождены от эскроу-счетов

Сергей Бессонов отметил, что экономика проблемных объектов и социальной инфраструктуры априори убыточная, но застройщик может получить под них финансирование.

— Банк исходит из экономической целесообразности проекта. Мы смотрим, хватает ли денежного потока с этих объектов на возврат кредитов. Оцениваем в связке несколько проектов застройщика. Это сложная, но структурируемая сделка. В такой ситуации, а также при строительстве соцобъектов, мы можем предложить кредит под будущую прибыль, — говорит банкир.

Кредит под будущую прибыль — новый продукт, появившийся на рынке после изменения условия финансирования жилищного строительства. Как и мезонинный кредит, который банк может предоставить застройщику, если у него не хватает ресурсов для собственного вклада в проект. Во втором случае банк дает заем как соинвестор проекта. Погашается он также от продажи квартир.

— Мы еще запустили комбинированный продукт — на стыке корпората и розницы. При формировании экономии по средствам на счетах эскроу застройщик получает опциональный выбор: он может получить эту экономию сам, а может часть отдать физлицам, за счет этого снизить для них ставку по ипотеке. Это мотивирует и заинтересовывает покупателей приобретать квартиры на конкретном объекте.

На сегодняшний день Сбербанк по России одобрил 91 проект кредитования с эскроу. В числе регионов-лидеров: Челябинская область — 9 сделок, Москва, Московская, Новосибирская, Свердловская, Тюменская области, Башкортостан и Чувашия — по 4 сделки. Как уточнили корреспонденту InfoPro54 в Сибирском Сбербанке, в Новосибирске это квартал «Дунаевский» компании «Брусника», «Солнечные часы» и «Онега» — ГК «Стрижи» и ЖК «Сокольники» концерна «Сибирь». Общая сумма одобренных сделок — 102, 4 млрд рублей. Регионы лидеры: Москва — 62 млрд, Московская область — 4,1 млрд, Ленинградская область — 3,8 млрд рублей. Кроме того, банк открыл 1239 эскроу-счетов (90% от всех открытых в РФ). Регионы лидеры: Ленинградская область — 206 счетов, Пермский край — 143 и Новосибирская область — 123 счета.

Фото автора

0
0

Пользователи соцсетей стали чаще обсуждать практическое применение ИИ-помощников

В первом квартале текущего года русскоязычные пользователи социальных сетей активно начали обсуждать формирование автономной экономической системы с участием искусственного интеллекта, где цифровые ассистенты могут признаваться самостоятельными субъектами. К такому заключению пришли авторы исследования «Восприятие ИИ-агентов глазами пользователей соцмедиа», подготовленного компанией Brand Analytics по заказу ВТБ.

Специалисты проанализировали упоминания термина «ИИ-агент» и его вариаций в русскоязычных социальных сетях. Выяснилось, что 11% всех дискуссий имели экономический подтекст. Наиболее часто обсуждались последствия развития ИИ-агентов для рынка труда, потенциальная потеря рабочих мест и возможные изменения в сфере занятости. Также активно обсуждалась концепция «ИИ-агентной экономики», предполагающая, что цифровые помощники станут независимыми участниками рынка. Пользователи поднимали вопросы о моделях получения прибыли, затратах на использование ИИ-агентов и необходимости их правового регулирования.

Читать полностью

Новосибирская область заняла второе место в Сибири по отказам в кредитах

Новосибирская область заняла второе место среди регионов Сибири по доле отказов в выдаче розничных кредитов (от потребительских до ипотеки). В марте 2026 года банки не одобрили 82,7% заявок жителей региона (+2,1 п.п.). Выше показатель оказался только в соседней Кемеровской области — 82,8% (+1,4 п.п.). Об этом сообщили в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

В других сибирских регионах получить кредит было чуть проще. Например, в Омской области доля отказов составила 82,6%, в Алтайском крае — 82,2%, в Иркутской области — 81,6%, а в Красноярском крае — 80,9%.

Читать полностью

Общественность выберет имя для третьего котёнка дальневосточного леопарда

ВТБ инициировал в социальных сетях голосование, призванное определить имя для котенка дальневосточного леопарда. Этот малыш является третьим потомством кошки Герды, обитающей в национальном парке «Земля леопарда», расположенном недалеко от Владивостока.

Из-за скрытного образа жизни этих редких хищников ученым длительное время не удавалось установить пол молодого животного. Определение было сделано благодаря фотоловушке, запечатлевшей котенка у берегов Амурского залива. Предполагается, что ему около двух лет, и, судя по кадрам, он находится в хорошем состоянии, что свидетельствует о достатке добычи в этой местности.

Читать полностью

Четыре миллиона пользователей банка доверяют голосовому помощнику

Согласно информации ВТБ, автоматизированные системы, включая голосовых ассистентов в колл-центре и чат-ботов в онлайн-банкинге, теперь успешно справляются с более чем 62% клиентских обращений, обходясь без участия оператора.

Особенно стоит отметить эффективность чата в интернет-банке, который с применением искусственного интеллекта самостоятельно обрабатывает свыше 75% клиентских запросов по более чем 2000 различным темам. Для тех, кто предпочитает живое общение, предусмотрена возможность просто запросить соединение с оператором прямо в чате. Такие обращения составляют всего 5% от общего числа, причем две трети из них возникают после того, как человек сначала попытался решить свой вопрос с помощью бота.

Читать полностью

39% сибиряков пробуют себя в инвестициях

Несмотря на ослабление денежно-кредитной политики, вклады останутся ключевым инструментом накопления для значительной доли населения. Как показал опрос ВТБ*, треть жителей Сибири по-прежнему считают, что в ближайшие 3-5 лет выгоднее всего размещать средства на депозитах.

В целом по России вклады по-прежнему преобладают в структуре накоплений: 31% россиян хранят все свои сбережения исключительно на банковских счетах, а еще треть инвестировали менее четверти своих средств. Среди жителей Сибирского федерального округа 30% имеют только депозиты, в то время как 39% экспериментируют с инвестициями. Лишь 5% опрошенных россиян (4% — в Сибири) активно вкладывают более половины своих сбережений в инвестиционные активы.

Читать полностью

Новосибирцы получили на кассе более 900 млн рублей наличных

В 2025 году жители региона воспользовались сервисом «наличные на кассе» в магазинах 416 тысяч раз, сняв почти 900 миллионов рублей. Для сравнения, в 2024 году было снято 571 миллион рублей, и таких операций было 265 тысяч.

В регионе функционирует 995 торговых точек, где можно воспользоваться сервисом «наличные на кассе». Их можно определить по специальным наклейкам в кассовой зоне или спросить у кассира о подключении к данной услуге. Любой бизнес, будь то крупный сетевой магазин или небольшое заведение формата «у дома», может присоединиться к проекту. Для этого владельцу нужно обратиться в банк, предоставляющий услуги эквайринга, и узнать о возможности и условиях подключения. Сервис помогает компаниям привлечь больше клиентов и сократить расходы на инкассацию, а для потребителей он предоставляет возможность получить наличные даже в удалённых районах. В программе уже участвуют как крупные сетевые магазины, так и небольшие торговые точки, аптеки, кафе и АЗС.

Читать полностью
Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Апрель 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности