Цены на вторичке в Новосибирске уперлись в потолок платежеспособного спроса

Дата:

Рост в 4% за год для рынка города-миллионника — сигнал стагнации

Вторичный рынок жилья в Сибирском федеральном округе за период с ноября 2024 по ноябрь 2025 года вошёл в фазу заметного замедления. Формально цены продолжают расти во всех крупнейших городах округа, но динамика всё чаще выглядит инерционной. Это не пауза перед новым рывком и не техническая коррекция — рынок, по сути, зафиксировал пределы платёжеспособного спроса, констатировали аналитики Агентства инвестиций в недвижимость Москвы.

Новосибирск, крупнейший рынок Сибири, показал минимальный рост среди миллионников округа. Средняя цена квадратного метра увеличилась с 123,3 тыс. до 128,3 тыс. руб., прибавив около 4% за год.

— В абсолютных значениях рост составил примерно 5 тыс. руб. за кв. м — показатель, который скорее поддерживает текущий уровень цен, чем расширяет ценовой диапазон. Для рынка такого масштаба это выглядит как сигнал стагнации, а не развития, —комментирует Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы

Более уверенную, но всё же умеренную динамику продемонстрировал Красноярск. За год средняя цена выросла с 122,0 тыс. до 131,5 тыс. руб. за кв. м, что соответствует росту около 8%. В рублях прибавка составила порядка 9,5 тыс. руб. Однако даже эта динамика остаётся заметно ниже показателей городов-лидеров в других федеральных округах и не меняет позицию Красноярска в межрегиональном сравнении.

Омск оказался между этими сценариями. Средняя цена квадратного метра увеличилась с 105,7 тыс. до 111,1 тыс. руб., прибавив около 5% за год. Рост в абсолютных значениях остался в пределах 5–6 тыс. руб. за кв. м. Рынок сохраняет положительное движение, но без признаков ускорения и без попытки догонять более дорогие сибирские или уральские центры.

— Фактически Сибирский федеральный округ за год сформировал зону «тихого роста», где цены повышаются медленно и неравномерно. Разрыв между Новосибирском и Красноярском увеличился, но не за счёт рывка лидера, а из-за разной скорости замедления. В такой логике вторичный рынок перестаёт реагировать на общероссийские импульсы и всё больше замыкается на локальные доходы и структуру сделок, — поясняет Летенков.

По оценке эксперта, Сибирь остаётся в стороне от ценового ускорения, которое наблюдается в отдельных макрорегионах. Рост здесь не исчез, но утратил драйверы и перешёл в режим удержания, где любое движение вверх требует подтверждённого спроса, а не ожиданий.

— Для Сибири сейчас характерен очень осторожный рынок. Покупатель считает деньги, продавец не готов резко уступать, и в итоге цена движется медленно. Это не кризис, а фиксация реальных возможностей спроса, — резюмирует Валерий Летенков.

Ранее редакция сообщала о том, что всего четверть одобренных кредитов переходит в покупку квартир в Новосибирске. Неудовлетворенный спрос только в одном банке составляет свыше 12 тысяч заявок. 

Фото Infopro54, автор: Маргарита Романова.

Татьяна Гениберг: Рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов

Собственникам коммерческих объектов рекомендуют внимательно отслеживать состояние партнеров, чтобы не опоздать с принятием управленческих решений

1
3

Елена Ельцова: Рост цен на топливо всех марок в Новосибирской области ускоряется

Доцент кафедры экономики и менеджмента ИМиСК НГПУ Елена Ельцова проанализировала ситуацию на топливном рынке Новосибирской области и соседних регионов Сибири:

— Несмотря на то, что Россия является одним из крупнейших нефтедобывающих государств в мировой экономике, вопрос стоимости продуктов нефтепереработки на внутреннем рынке всегда стоит остро и вызывает споры среди населения. Как же обстоят дела с обеспеченностью топливом и его стоимостью на данный момент в российских регионах?

Читать полностью

У новосибирского бизнеса резко вырос интерес к прокату товаров для спорта и отдыха

В Новосибирской области на сегодняшний день работают более 90 малых и средних предприятий в сфере аренды спортивного инвентаря и товаров для отдыха. За 2025 год их количество увеличилось в 1,5 раза.

— Молодежный бизнес является одним из драйверов сегмента — более трети всего прокатного бизнеса ведут предприниматели в возрасте до 35 лет, — констатировали в Корпорация МСП.

Читать полностью

В Новосибирской области с начала сезона зафиксировано 82 укуса клещей

С начала сезона в медицинские учреждения Новосибирской области поступило 82 жалобы на укусы клещей, это почти в 12 раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда их было 904.

Случаи укусов зафиксированы в Венгеровском и Искитимском районах области, а также в Октябрьском районе Новосибирска.

Читать полностью

«Взлет» комфортной жизни: один из крупнейших застройщиков Сибири дал старт новому проекту

Комфорт до мельчайших деталей создает один из крупнейших застройщиков Сибири — ГК «КПД-Газстрой». За 24 года работы на рынке недвижимости компания реализовала несколько крупных строительных проектов, среди которых микрорайон Чистая слобода, район «Околица», ЖК «Тайгинский парк» и «Калина Красная». Каждый из них по-своему индивидуален, а объединяет их высокий уровень качества и четкое соблюдение обозначенных сроков строительства.

Для реализации нового проекта застройщик выбрал один из самых комфортных городов Новосибирской области по Индексу качества городской среды Минстроя РФ — Обь. Жилой комплекс «Взлет» возводится в микрорайоне с развитой инфраструктурой и обилием зеленых зон.

Читать полностью

Новосибирские аграрии еще не знают, где и когда будут покупать новый скот

Сельхозорганизациям Новосибирской области, которые лишились скота из-за борьбы с опасным инфекционным заболеванием, рекомендовали покупать новых животных внутри региона. При этом региональный Минсельхоз заявляет, что многие хозяйства планируют приобретать КРС в других регионах. Infopro54 спросил об этом аграриев.

Об указанной рекомендации стало известно на прошлой неделе — тогда еще занимавший пост главы регионального Минсельхоза Андрей Шинделов сообщил об этом на заседании комитета по АПК в Заксобрании Новосибирской области. Министр сказал, что ввоз из других регионов может быть связан с определенными рисками и лучше брать животных, у которых «уже сформировался определенный фон».

Читать полностью

Разметки для парковки самокатов появились на улицах Новосибирска

Кикшеринговый сервис Whoosh («Вуш») начал наносить разметку на места стоянок электросамокатов в Новосибирске. На сегодняшний день обособлены 40 площадок. В планах компании до конца апреля обозначить и обновить 100 парковок.

— Разметки наносятся на наиболее востребованных жителями города местах парковки самокатов на территории всех районов Новосибирска. Как показал опыт, разметка способствует более аккуратному размещению самокатов и увеличению комфорта всех участников дорожного движения. Даже в незнакомом месте, в условиях спешки разметка позволяет оставить самокат таким образом, чтобы он не мешал ни пешеходам, ни автомобилистам, — пояснили в компании.

Читать полностью

Татьяна Гениберг: Рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов

Собственникам коммерческих объектов рекомендуют внимательно отслеживать состояние партнеров, чтобы не опоздать с принятием управленческих решений

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Апрель 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)
    [yandex_captcha yandex_captcha-352]

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности