Всего четверть одобренных кредитов переходит в покупку квартир в Новосибирске

Дата:

Неудовлетворенный спрос только в одном банке составляет свыше 12 тысяч заявок

Спрос накапливается

Сбербанк в Новосибирске сегодня одобряет 68% поданных заявок на ипотечные кредиты. В хорошие времена было около 75%, поэтому сегодня ситуация с учетом действующих процентных ставок находится на приемлемом уровне. Об этом на заседании Регионального делового клуба строителей (РДКС) заявил управляющий Новосибирской дирекцией Сбербанка Александр Солоп. По его словам, на Сбербанк приходится 65% ипотечного рынка Новосибирской области.

— Однако уровень конвертации поданных заявок в выданные кредиты составляет только четверть. На начало декабря 12,3 тысяч или 75% заявок не подобрали себе жилье. Этот спрос накапливается и здесь есть с чем работать, — констатировал банкир.

При этом в ноябре 2025 года банк выдал почти 7 тысяч ипотечных кредитов — в два раза больше, чем в ноябре 2024. Средняя сумма займа на первичное жилье в 2025 году составляет 5,3 млн рублей, на вторичку — 3 миллиона.

— Чек на вторичку небольшой, так как рыночная ипотека дорогая и граждане в основном добирают к тому, что продают, вкладывают свои сбережения, то есть минимизируют объемы ипотечного кредитования, — констатировал Солоп.

Цены на новостройки, по наблюдениям экспертов банка, в регионе за 2025 год выросли на 4%, что сопоставимо накопленной инфляцией. По сравнению с 2024 (+10%), рост цен на недвижимость замедлился. На вторичку цены выросли на 3%, годом ранее рост составлял 5%.

Старший аналитик отдела «Аналитический хаб» Сбербанка Виталий Лакеев прогнозирует, что в целом по стране снижение выдач ипотеки в 2025 году будет на уровне 5-10%.

— В Новосибирской области в первом квартале просадка была больше, чем в целом по стране, но в октябре- ноябре продажи были достаточно хорошими и обогнали общероссийский индекс. Информационный фон вокруг семейной программы стал триггером для роста спроса,  — констатировал эксперт.

По его словам, в 2025 году 80% всех выдач занимала льготная ипотека.

Сокращение предложения

Застройщики на рыночные условия ожидаемо отреагировали снижением предложения, что помогает рынку достичь баланса.

— В Новосибирской области девелоперы менее активно, чем в целом по стране, притормозили запуск новых проектов. В Новосибирске на человека строится примерно 1,6 кв метров жилья, в Москве — 1,3−1,4 метра. То есть стройка в городе неплохо развита. Но важно не только построить, но и продать и здесь регион находится в средней зоне по уровню затоваривания. На момент ввода дома в Новосибирске в среднем продано около 70% квартир, — комментирует Виталий Лакеев

Он привел данные, показывающие, что в домах региона со сроком ввода в 2026 году, продано около 50% квартир. В домах, которые сдаются в 2027 году —17%. После 2028 года пока мало объектов с запланированным вводом.

— Запускать новые проекты нужно, но с оглядкой на баланс рынка, — констатировал аналитик.

По данным мэрии Новосибирска в 2025 году застройщики получили разрешения на строительство 67 многоквартирных домов. Это минимальный показатель с 2020 года.

Курс на коммерческую ипотеку

Александр Солоп отметил, что с января 2025 года правительство Российской Федерации снизило объем субсидий банкам с 2,5% до 2%.

— Это 20% от доходов банка, что может повлиять на проценты одобрения в 2026 году. Возможна, диверсификация банков по выдаче ипотеки на проектное финансирование. Мы пока снижать процент одобрения не планируем, но возможны разные сценарии, начало года покажет, — подчеркнул Солоп.

Банкир прогнозирует, что в следующем году будет расти доля выдач коммерческой ипотеки. Напомним, в декабре Центробанк снизил ключевую ставку до 16%. Виталий Лакеев полагает, что к концу 2026 года ставка Банка России будет на уровне 12%, а рыночная ипотека уйдет на уровни в 14%.

— Сейчас мы находимся в цикле снижения ставок. То есть, на наш взгляд, самое страшное позади. Впереди медленное, но все-таки, восстановление. Снижение ставок поддержит рыночный спрос, который позитивен для застройщиков. В следующем году, мы надеемся на небольшой рост — порядка 5% процентов.

Ранее редакция приводила мнение эксперта о том, что в 2026 году на рынке Новосибирска может сформироваться дефицит предложения. 

Фото пресс-службы правительства Новосибирской области, автор: пресс-служба.

0
0

В Горском микрорайоне Новосибирска ликвидировали гигантский провал на коллекторе

В Горском микрорайоне засыпали котлован коллектора — одного из важнейших элементов городской инфраструктуры. Этот объект принимает стоки с левобережья Новосибирска, включая территории ОбьГЭС и Краснообска, поэтому его бесперебойная работа критически важна для города.

Как сообщили в Горводоканале, аварийный участок протяжённостью почти 260 метров отремонтировали по технологии «труба в трубу»: внутрь старого трубопровода поместили новые трубы, расчётный срок эксплуатации которых — свыше 50 лет. Для надёжной защиты коммуникаций сверху смонтировали железобетонный саркофаг: он предохраняет систему от давления 15‑метрового слоя грунта. Дополнительно для укрепления придомовой территории обустроили 12‑метровые буронабивные сваи.

Читать полностью

В Госдуме предложили сократить новогодние каникулы ради майских праздников

В России предложили сократить новогодние каникулы, чтобы продлить майские праздники. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Сергей Миронов, сообщает ТАСС. По его мнению, часть январских выходных следует перенести на май, не увеличивая общее количество нерабочих дней.

В 2027 году новогодние каникулы продлятся 11 дней — с 31 декабря по 10 января включительно. Майские праздники, в свою очередь, разделены на два периода: с 1 по 3 мая и с 8 по 10 мая. Между ними россиянам предстоит работать четыре дня — с 4 по 7 мая. Именно этот промежуток предлагается сделать нерабочим за счет сокращения зимнего отдыха.

Читать полностью

В Новосибирской области выявили 132 повторяющихся названия сел и деревень

В Новосибирской области насчитывается 132 повторяющихся названия сельских населенных пунктов. Причем некоторые из них встречаются сразу в семи районах и муниципальных округах. Такие данные Управление Росреестра по Новосибирской области предоставило в ответ на запрос Infopro54.

— Самые распространенные из них: Михайловка — в Здвинском, Искитимском, Колыванском, Купинском, Куйбышевском и Усть-Таркском районах, в Карасукском муниципальном округе. Березовка — в Болотнинском, Здвинском, Искитимском, Купинском, Кыштовском, Новосибирском, Ордынском районах, — говорится в ответе ведомства.

Читать полностью

«На нас смотрят «дочки» и «внучки» корпораций»: оператор особой экономической зоны «Новосибирск» хочет увеличить ее площадь

Компания ООО «Северный парк развития» обратилась в правительство области и региональный парламент с ходатайством о переводе земельного участка площадью 346,2 гектаров, расположенного в Прокудском сельсовете, из категории земель сельхозназначения в земли промышленности для размещения ОЭЗ промышленно-производственного типа.

— Целью перевода указанного земельного участка является увеличение площади особой экономической зоны «Новосибирск». По данному вопросу есть положительное решение Минсельхоза России, — подчеркнул руководитель департамента имущества, земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов.

Читать полностью

В Новосибирской области около 50% отстреленных медведей заражены трихинеллёзом

В Новосибирской области с начала года ликвидировали 60 медведей, вышедших к населённым пунктам. Каждую особь проверяют на паразитарные заболевания — и почти у половины отстреленных животных обнаружили трихинеллёз.

Медведи, как и другие дикие животные, могут быть переносчиками опасных заболеваний, поэтому употребление их мяса требует особых мер предосторожности и тщательной проверки. В 2026 году ситуация с медведями в регионе носит нетипичный характер: сверх охотничьих квот проводится отстрел животных, которые выходят вблизи населённых пунктов и представляют угрозу людям. В рамках этих мероприятий по регулированию численности уже ликвидировано большое количество бурых медведей. После отстрела каждого животного проводят исследование для оценки паразитологической картины.

Читать полностью

Ребенку с диагнозом ДЦП требуется дорогостоящее лечение

Мирослава Якименко родилась раньше срока, больше месяца ее выхаживали врачи. В развитии девочка отставала: научилась ползать только после года, а встала на ноги и начала шагать с поддержкой лишь после двух лет.

— Мы возили ее на курсы реабилитации в медцентрах, занятия с психологами и дефектологами, закрепляли полученные навыки дома. Постепенно все это дало результаты: дочка стала лучше двигаться, смогла подниматься и спускаться по ступенькам, держась за руку, потом начала ходить самостоятельно без опоры и поддержки. Спасибо Русфонду, который трижды собирал средства на восстановительное лечение Мирославы, и всем, кто откликнулся на наши просьбы о помощи! Дочка научилась читать и считать, запоминает стихи, знает названия животных, может ответить на простые вопросы, выполняет просьбы. Но ходит неуверенно, говорит тихо и не всегда понятно. Стоит только на время прекратить занятия по развитию двигательной активности, и походка ухудшается, Мирослава встает на носочки, колени выгибаются, ей тяжело шагать, она падает, — рассказывает мама Мирославы Ольга Якименко.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности