Конституционный суд легализовал регистрацию в новосибирских апартаментах

Дата:

Эксперты прогнозируют рост цен и ужесточение требований к застройщикам

Конституционный суд Российской Федерации вынес историческое постановление, которое признает право собственников апартаментов на регистрацию по месту пребывания. Документ, принятый 3 февраля 2026 года, по существу устранил ключевое административное различие между апартаментами и жилыми помещениями в вопросах фиксации места проживания граждан.

Судьи констатировали, что, несмотря на формальный нежилой статус, апартаменты зачастую используются для личных, семейных и бытовых нужд, а постоянное проживание в них законодательно не запрещено. В своем решении КС указал, что действовавший запрет на регистрацию необоснованно ограничивал конституционные права граждан на свободу выбора места пребывания и права частной собственности.

Суд обязал федерального законодателя внести соответствующие изменения в правовое поле. Однако уже с 4 февраля 2026 года органы регистрационного учета обязаны временно регистрировать в апартаментах самих собственников, их близких родственников и членов семей.

По мнению экспертов, прямое следствие решения — упрощение жизни для тысяч людей, которые уже проживают в апартаментах. Однако более значительные последствия носят стратегический характер и могут трансформировать рынок недвижимости. Управляющий партнёр адвокатского бюро «Гребнева и партнёры» Ирина Гребнева отмечает, что решение поднимает принципиальный вопрос о защите прав потребителей.

— Если государство признаёт право граждан использовать апартаменты как жильё, значит, в перспективе может встать и вопрос о сопоставимом уровне правовой защиты таких покупателей, — поясняет юрист.

До сих пор застройщики апартаментов, классифицируя объекты как нежилые, избегали множества строгих нормативов, обязательных для жилых домов: от требований к защите средств дольщиков и размерам санитарных зон до обязательств по созданию социальной инфраструктуры.

Это создавало дисбаланс на строительном рынке, где апартаменты, будучи дешевле квартир, составляли им активную конкуренцию. Теперь, как полагают аналитики, регулятору предстоит сложная работа по выравниванию условий игры. Решение КС может стать катализатором для установления новых стандартов строительства и реализации проектов апартаментного типа. Это в долгосрочной перспективе может повлиять на стоимость таких объектов, подходы девелоперов и потребительский выбор, так как граница между «жилым» и «нежилым» для целей проживания становится всё более условной.

По данным бизнес-комьюнити One Company, в 2025 году на рынке апартаментов Новосибирска было реализовано 978 объектов на сумму 9,33 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра за год увеличилась на 4,6%, достигнув 206,6 тыс. рублей.

Ранее редакция сообщала, что стоимость квадрата в апартаментах Новосибирска перевалила за 700 тысяч рублей.

Фото редакции Infopro54, автор- Оксана Мочалова

0
0

В Новосибирске ремонт одной старой школы внесли в два разных проекта КРТ

В Новосибирске продолжается ремонт здания-памятника по адресу Якушева, 21, известного как крячковская школа. Ремонтные работы были начаты в апреле текущего года в рамках проекта КРТ, который реализует застройщик ООО СЗ «Прайм Сквер». А в сентябре эта же школа появилась в документах другого проекта КРТ. Infopro54 попросил мэрию объяснить, что это значит.

В августе 2025 года было подписано постановление № 9163 о том, что исполнителем работ по ремонту объекта культурного наследия «Школа» по адресу Якушева, 21, является ООО СЗ «Прайм Сквер». Эта компания строит жилой комплекс по адресу Шевченко, 19. Одним из условий договора КРТ был указан капитальный ремонт здания крячковской школы. Информация о данном застройщике указана и в паспорте объекта.

Читать полностью

Претензии к летчику, посадившему самолет под Новосибирском, выросли

Исковые требования к пилоту Сергею Белову, посадившему в 2023 году самолет со 161 пассажиром в пшеничное поле под Новосибирском, выросли до 127 млн рублей, сообщили «Известия». Первоначально называлась сумма 118,9 млн руб.

Следствие требует возместить стоимость поврежденных деталей Airbus A320, в том числе семи лопастей вентилятора двигателя, четырех тормозов и колес. СК считает, что командир экипажа виноват в нехватке топлива, которая привела к экстренной посадке. При этом «Уральские авиалинии», которым принадлежит самолет, списали его, получили страховую выплату в размере более 1 млрд рублей и имущественных претензий к пилоту не имеют.

Читать полностью

Приемка товара «авансом» — плохая идея: новосибирским предпринимателям рекомендовали не подписывать документы до поставки

Михаил Кремнёв, эксперт по тендерному сопровождению, «ТендерОпора» пояснил Infopro54, что происходит, когда акт подписывают раньше фактической поставки, чем это грозит обеим сторонам, как выстроить приёмку так, чтобы документ подтверждал реальный результат, и какие формулировки в контракте помогают избежать спора:

— Подпись под документом о приёмке — не бухгалтерская формальность. Заказчик подтверждает результат, которого нет? Или который не соответствует контракту? Тогда спор может не остаться договорным. При наличии всех элементов состава он перерастает в административную, а то и уголовную ответственность.

Читать полностью

Новосибирский пятизвездочный отель проводит реновацию

Grand Autograph Hotel Novosibirsk 5* приступил к масштабной реновации номерного фонда. В дизайнерских решениях используется авторский стиль. Об этом сообщила пресс-служба ТС Групп. Работа началась с президентского люкса, следующим этапом будут номера категории «люкс»: гостиные и спальни. В новых интерьерах будет активнее использоваться тема балета.

— Стиль номеров не менялся с момента открытия, сохраняя узнаваемую классическую эстетику, характерную для Marriott. Нынешняя реновация дает отелю возможность выйти за рамки прежней концепции, — заявил генеральный менеджер отеля Эдуард Прохоров.

Читать полностью

Ноябрь принесёт новосибирцам новые законодательные изменения

В ноябре в российских регионах, включая Новосибирскую область, вступает в силу ряд заметных изменений: от новых правил маркировки товаров и ужесточения миграционного законодательства до корректировки пенсионных выплат. Редакция Infopro54 собрала наиболее значимые изменения месяца.

Ноябрь — последний месяц, когда можно без просрочки заплатить имущественные налоги за 2025 год. Крайний срок — 1 декабря 2026 года включительно. В уведомления входят транспортный и земельный налоги, налог на имущество физических лиц, а также НДФЛ в случаях, когда его рассчитывает налоговая служба, в том числе с процентов по банковским вкладам.

Читать полностью

Полномочия по проверке безбилетников передадут новосибирскому правительству

В первом чтении депутаты регионального парламента поддержали закон о повышении штрафов за безбилетный проезд с тысячи до 2,5 тысяч рублей. С этим предложением в Заксобрание вышел горсовет Новосибирска.

— Необходимость внесения таких изменений обусловлена увеличением количества выявленных фактов безбилетного проезда граждан на муниципальных маршрутах регулярных перевозок в границах города Новосибирска. Указанная тенденция свидетельствует о недостаточной эффективности действующего размера административного штрафа и об отсутствии необходимого превентивного эффекта, —сообщил депутат горсовета Андрей Гудовский.

Читать полностью
Прямым текстом
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности