Новосибирск тонет в непроданных новостройках

Дата:

Запас нереализованных квартир достиг рекордных 60,6 тысячи лотов, на их продажу уйдет почти пять лет

Затоваренность на рынке новостроек Новосибирской области достигла рекордного уровня. По состоянию на начало июня 2026 года в строящихся домах региона оставались нереализованными 60 660 квартир и апартаментов. Независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев отмечает, что рынок вернулся к показателям кризисного 2015 года, пройдя за десятилетие полный цикл — от рекордного объема непроданного жилья к его сокращению и обратному росту.

Одновременно с ростом объема нераспроданного жилья ухудшился и показатель, отражающий скорость его реализации. Так называемый коэффициент поглощения, который показывает, за сколько месяцев при текущих темпах продаж рынок сможет «переварить» все выставленные лоты, увеличился на 4 месяца.

По мнению Сергея Николаева, это означает, что при сохранении нынешнего спроса застройщикам потребуется почти 5 лет, чтобы продать все построенные и строящиеся квадратные метры.

Определенный всплеск активности покупателей во второй половине 2025 года был связан с ажиотажем вокруг завершения программы семейной ипотеки на старых условиях. Сейчас участники рынка возлагают надежды на снижение ключевой ставки Центробанка, однако эксперт считает, что этот фактор не даст мгновенного результата.

Дополнительным фактором нестабильности становится падение качества предложения. Отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода объектов, несмотря на свою логичность, привела к тому, что рейтинг надежности многих строек серьезно снизился.

По словам Сергея Николаева, у трех компаний, которые в прошлые годы входили в число лидеров по продажам, за пять месяцев текущего года количество расторгнутых договоров долевого участия превысило число заключенных новых.

— Уровень затоваренности на рынке новостроек близок к критическому, и новых долгостроев региону не избежать, — уверен аналитик.

Тем не менее, выручка застройщиков от продаж продолжает расти. По данным аналитиков «Движение.ру», за первые шесть месяцев 2026 года девелоперы области увеличили свою выручку по ДДУ на 7,54%, до 30,5 млрд рублей, что происходит на фоне общего спада реализации в штуках. Эксперты связывают это с перераспределением спроса в регионы и изменением ценовой структуры предложения.

Сергей Николаев оценивает общую выручку новосибирских застройщиков за пять месяцев более чем в 37 млрд рублей. При этом он констатирует, что строительная отрасль региона стагнирует по всем основным направлениям: падают объемы строительных работ, выпуск стройматериалов и спрос. По его мнению, дальнейшее развитие событий на строительном рынке пойдет либо по пути восстановления, либо по пути банкротства нескольких застройщиков.

Ранее редакция сообщала, что прокуратура согласились снизить лимит на участки по КРТ в Новосибирске в два раза.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса

0
0

Ещё полторы тысячи новосибирских семей получили доступ к улучшенному интернету

МТС завершила большой этап модернизации проводной инфраструктуры, охвативший Центральный район Новосибирска. Благодаря тому, что новые жилые комплексы были присоединены к сетям оператора, а действующее оборудование прошло обновление, доступ к улучшенному домашнему интернету получили без малого 4 тысячи жителей.

Уточняется, что изменения коснулись ряда многоквартирных домов, расположенных на улицах Орджоникидзе, Фрунзе, Серебренниковской, Каменской, а также на улице Семьи Шамшиных.

Читать полностью

В Новосибирске за 319 млн выставили на торги участок с 19 домами

Мэрия Новосибирска объявила аукцион на право комплексного развития территории (КРТ) в Октябрьском районе. Участок рядом с жилым комплексом «Марсель», недалеко от берега Оби, выставили на торги за 319,2 млн рублей. Инвестору предстоит расселить старую застройку и возвести на её месте новый жилой квартал.

Территория площадью 1,79 гектара расположена в границах улиц Обской, Закавказской и Бердского переулка. Согласно аукционной документации, заявки от потенциальных участников принимают до 23 ноября 2026 года. Торги назначены на 27 ноября. Шаг аукциона составляет 15,5 млн рублей, а размер задатка равен начальной стоимости лота.

Читать полностью

Штрафы до 3 млн за дискредитацию традиционных ценностей хотят ввести в России

Владельцев онлайн-кинотеатров и социальных сетей могут обязать платить крупные штрафы за распространение произведений, которые дискредитируют традиционные российские духовно-нравственные ценности. Соответствующий законопроект рекомендовал принять профильный комитет Госдумы в первом чтении. Ответственность предлагается установить как за размещение такого контента, так и за невыполнение требований о его удалении.

Отметим, что в июле 2025 года был введён запрет на размещение в аудиовизуальных сервисах материалов, направленных на дискредитацию традиционных ценностей или пропаганду их отрицания. Тогда же владельцев платформ и соцсетей обязали ограничивать доступ к таким произведениям по требованию Роскомнадзора в течение 24 часов. Однако до сих пор за невыполнение этого требования не было предусмотрено финансовых санкций — законопроект должен закрыть этот пробел.

Читать полностью

Цены на вторичную недвижимость в Новосибирске растут быстрее, чем в новостройках

Начиная с апреля 2020 года, цена предложения на рынке новостроек Новосибирской области всегда росла быстрее вторичного рынка — сейчас тренд поменялся. Об этом заявил аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев со ссылкой на данные портала «Мир квартир».

— С октября 2023 года средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла на 36,5%, на вторичном рынке — на 25,4%. За 2026 год квадрат в новостройках подорожал на 8,6 %, в готовых квартирах — на 8,7%, — констатировал Николаев.

Читать полностью

В Новосибирской области электрички заменят переправу через Обь

С 16 ноября между Новосибирской областью и Алтайским краем начнут курсировать дополнительные пригородные поезда. Они свяжут Тараданово в Сузунском районе с городом Камень-на-Оби. Временное сообщение организуют на период ледостава, когда речная переправа прекращает работу. Об этом сообщили в Западно-Сибирской железной дороге.

Поезда будут ходить по будням до 6 декабря. В расписание добавили четыре рейса — по два в каждом направлении. Время в пути составит 33–34 минуты.

Читать полностью

В Новосибирске сообщили о подорожании аренды серверов после атак на дата-центры

После октябрьских атак на российские дата-центры хостинг-провайдеры стали повышать тарифы на аренду серверов. Новосибирский бизнес уже с этим столкнулся. Несколько источников сообщили Infopro54, что хостинг-провайдеры подняли цены на 15–20%.

Infopro54 изучил тарифы ряда российских крупных провайдеров и убедилась в том, что в конце октября — начале ноября многие пересмотрели расценки. Так, например, «Руцентр» изменил тарифы с 1 ноября (документ есть в распоряжении редакции). Есть провайдеры, которые на неделе со 2 по 9 ноября разослали своим партнёрам и клиентам письма о том, что тарифы повышаются. Компании в своих официальных сообщениях не связывают изменения с атаками на ЦОДы. Они либо совсем не говорят о причинах, либо указывают на рост расходов на оборудование. Но участники рынка видят прямую связь между недавними событиями и ростом цен.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности