Продажи достигли дна: рынок жилья Новосибирской области скатился к историческому минимуму

Дата:

За май застройщики реализовали всего 901 лот. Хуже результаты продаж были только в мае-июне 2022 года и январе 2025-го. Дальше — или рост, или банкротство

Продажи новостроек в Новосибирской области по договорам долевого участия упали до минимального уровня за полтора года. В мае 2026 года, по данным проектных деклараций с портала ДОМ.РФ, застройщики реализовали всего 901 лот.

Как пояснил аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев, это на 37% меньше, чем в среднем за май в период 2021–2025 годов. По сравнению со средневзвешенными продажами за месяц за последние пять лет падение составило 45%.

С января 2021 года по май 2026-го меньше квартир и юнитов в апарт-комплексах продавалось только дважды: в мае–июне 2022 года и в январе 2025 года.

— Регион прогнозируемо катится к историческому минимуму, — отмечает Сергей Николаев.

Он добавил, что падение спроса на новостройки фиксируют и в других регионах. По данным базы Dataflat.Ru, за год продажи снизились: в Московском регионе на 26%, в Петербургском — на 20%, во Владивостоке — на 9%, в Калининградской области — на 20%.

Аналитический центр компании «БУСЫ» приводит ещё более тревожные цифры по Сибири. В Новосибирской области падение к маю 2025 года составило 17%, в Свердловской — 28%, в Тюменской — 15%. А в Иркутской области объёмы рухнули сразу на 37%.

Несмотря на общий спад, некоторые компании всё же смогли нарастить реализации. В пятёрку лучших застройщиков Новосибирской области по числу проданных лотов, по данным аналитика, вошли: ГК «Расцветай»; ГК СМСС; «Брусника»; ГК КПД Газстрой и ГК «СОЮЗ».

При этом Сергей Николаев уверен, что строительная отрасль Новосибирской области стагнирует по всем основным направлениям. Объёмы строительства снижаются и в многоквартирных домах, и в индивидуальном жилищном строительстве. Параллельно падает объём строительных работ и выпуск основных стройматериалов.

По его словам, льготная ипотека больше не тянет продажи новостроек. Рыночную ипотеку используют в основном для покупки готового жилья, где цена заметно ниже. Продажи с начала года не провалились окончательно только благодаря январю — последнему месяцу, когда семейная ипотека действовала на прежних условиях.

Число новых проектов, по наблюдениям эксперта, растёт скорее от безысходности, а не из-за реального спроса. Крупные вертикально интегрированные структуры пытаются загрузить свои мощности новыми стройками. Другие компании запускают проекты, чтобы уйти от бридж-кредитов на земельные участки в проектное финансирование.

Растёт доля проектов с разрешениями на строительство, которые находятся на стадии подготовки площадки. При этом арендные ставки снижаются. Рынок новостроек всё больше затоваривается, в основном за счёт объектов на низкой стадии готовности. Цены встали как на первичное, так и на готовое жильё.

— Есть ощущение, что продажи достигли дна. Дальше — или рост, или банкротство нескольких застройщиков с непредсказуемыми последствиями, — констатирует Сергей Николаев.

Ситуация на рынке усугубляется неопределённостью с регулированием. В мае 2026 года девелоперы предупреждали о рисках в связи с инициативой прокуратуры ввести ограничение на площадь участков под комплексное развитие территорий (КРТ) в 5 гектаров.

Сергей Николаев тогда отмечал, что если подобную меру принять, то Новосибирская область может уйти с 16-го на 30-е место в общероссийском рейтинге ввода жилья. По его мнению, вместо сплошных запретов стоит разбираться с конкретными локациями: где строить можно, а где — нет.

Ранее редакция сообщала, что ввод жилья в Новосибирской области за год снизился вдвое.

Фото редакции Infopro54, автор- Юлия Данилова

0
0

Новосибирские ученые запатентовали метод прогноза инфарктов у молодых мужчин

Институт цитологии и генетики Сибирского отделения Российской академии наук получил патент на способ оценки риска сердечно-сосудистых событий у мужчин молодого возраста. Разработка позволяет прогнозировать вероятность инфаркта миокарда и инсульта в десятилетний период на основе четырех измеримых показателей. Infopro54 ознакомился с патентной документацией.

Метод разработан для возрастной группы 25–44 лет. Согласно данным Всемирной организации здравоохранения и результатам когортных исследований, мужчины этого возраста демонстрируют более высокую частоту сердечно-сосудистых заболеваний по сравнению с женщинами. В исследованиях с участием почти 15 тысяч человек за шесть лет наблюдения частота случаев составила 6,1% у мужчин против 1,8% у женщин.

Читать полностью

Новосибирцы выстроились в очереди за установкой газового оборудования на машины

Топливный кризис, ударивший по кошелькам автомобилистов, неожиданно стал драйвером для рынка газобаллонного оборудования (ГБО). Как выяснила редакция Infopro54, цены на установку газовых систем в Новосибирске существенно подскочили, а запись в сервисные центры расписана на несколько недель вперед. «Голубое топливо» превратилось для многих водителей в главную надежду на экономию.

Еще пару месяцев назад средняя стоимость установки ГБО на легковой автомобиль в Новосибирске колебалась в пределах 30–40 тысяч рублей. Однако по данным редакции, сейчас эта цифра на некоторых станциях достигла отметки в 50 тысяч рублей — и это для самых распространенных, простых моделей, таких как Hyundai Solaris, Kia Rio, Lada Vesta, Lada Largus. Для более мощных двигателей или сложных автомобилей стоимость может быть значительно выше и достигать 80–90 тысяч рублей.

Читать полностью

Продавцов табака в Новосибирске предупредили об уголовной ответственности

С 1 марта 2027 года розничная продажа табачной и никотинсодержащей продукции без лицензии в крупном размере будет считаться уголовным преступлением. Соответствующий федеральный закон подписал президент России Владимир Путин. Документ вносит изменение в статью 171.3 Уголовного кодекса РФ.

Поправка расширяет действие существующей нормы. Ранее уголовная ответственность по части 1.1 статьи 171.3 УК РФ предусматривалась за производство, поставку, закупку и хранение табачной продукции без лицензии. Теперь к этому перечню добавилась и розничная продажа.

Читать полностью

Самые популярные заведения общественного питания назвали в Новосибирске

Новосибирцы и гости города назвали самые популярные заведения общепита в семи номинациях — рестораны, кафе, кофейни, стритфуд, кондитерские, бары и фудмоллы. Выборка была проведена на основе данных, собранных в геосервисе 2ГИС.

—  Экспертами, как и прежде, стали жители и гости городов, которые каждый день выбирают, куда пойти, где выпить кофе или провести вечер, — пояснил Артём Кудзев, директор по маркетингу в 2ГИС.

Читать полностью

Новосибирцы не зарегистрировали права собственности на 14 тысяч объектов

Управление ФНС по Новосибирской области выявило факты продолжительного отсутствия регистрации прав собственности на объекты недвижимости застройщиками и участниками долевого строительства. О этом говорился в ответе на запрос редакции Infopro54 из пресс-службы областной налоговой.

— По информации, полученной из регионального управления Росреестра, за последние три года на кадастровый учет в регионе поставлен 561 многоквартирный дом, в которых отсутствует регистрация права собственности на 13 тысяч жилых и нежилых объектов. Кроме того, за этот же период на кадастровый учет поставлены 29 нежилых зданий, в которых отсутствует регистрация права собственности на 1 тысячу нежилых помещений, — заявили в налоговой.

Читать полностью

В Новосибирске издали книгу для детей об архитекторе Андрее Крячкове

В Новосибирске издана книга «Главный архитектор Сибири» (6+), посвящённая Андрею Дмитриевичу Крячкову. Автором издания стала художница и преподаватель из Новосибирской области Оксана Чернышева.

Книга рассказывает об архитектурных шедеврах знаменитого зодчего, которые можно увидеть в Новосибирске, Томске, Омске, Красноярске, Кемерове, Новокузнецке и других городах Сибири. Об Андрее Крячкове и зданиях, которые были построены по его проектам, написано немало книг, но все они для взрослой аудитории. Новая книга рассчитана на более юных читателей, и в этом, говорит издатель, её особая ценность и смысл.

Читать полностью
Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности