Ценовые рекорды и «черный лебедь» будущего

  • 13/02/2020, 16:13
ГК «ЁЛКА девелопмент» опубликован информационный бюллетень «Рынок новостроек Новосибирска» по результатам 2019 года.

— Получив ноябрьские данные мы увидели торможение месячной динамики. В ноябре 2019 года ее показатель составил всего 0,31%. А до этого, в октябре, был поставлен рекорд месячного роста цены «квадрата» в 1,66%. Тогда я посетовал, что если застройщики заигрались с предновогодними скидками в декабре, и не смогли показать прибавки около 1%, есть риск, что результаты 2019 года окажутся чуть менее 10%. А я обещал в прошлом году «двузначную динамику». И застройщики меня не подвели! В смысле наши прогнозы. Более того, это рекордное с 2012 года удорожание «квадрата», — отмечает директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков.

Он подчеркнул, что по итогам 2019 года за 12 месяце рост цены 1 кв.м. в новостройках Новосибирской агломерации составил 10,47%. В декабре 2019 года средневзвешенная цена 1 кв.м. в новостройках составила 69 634 рубля. В течение этого года она выросла на 6 062 рубля.

— Если провести сопоставление среднегодовых цен, когда мы сравниваем среднеарифметический показатель всех цен годовых периодов, мы увидим еще один рекорд. 11,5% — так взлетели цены в 2019 году в сравнении со среднегодовым показателем 2018 года. Последний похожий всплеск наблюдался в далеком 2012 году. Тогда среднегодовая цена «квадрата» откорректировалась вверх к 2011 году на 16%, — констатирует Максим Марков.

Аналитики ГК «ЁЛКА девелопмент»  констатировали удивительный факт.

— Случилось копирование статистической зависимости колебания цен 1 кв.м. новостроек от показателей Индекса потребительских цен (ИПЦ), или инфляции.  В периоде 2010-2012 годов ИПЦ был практически стабилен. И в 2012 году, о котором мы уже вспомнили, состоялся взрывной рост цен в 16%. В период 2017-2019 года инфляция имела аналогичную динамику, и 2019 год так же завершился рекордными 11,5%. Но! По окончании стабильности ИПЦ в 2012 году случился двукратный рост Индекса, что привело к торможению ценового ралли на рынке новостроек Новосибирска в 2013 году, — подчеркнул Максим Марков. — Напрашивается вывод, что при условии отказа ЦБ от «таргетирования инфляции» мы сможем увидеть снижение темпов удорожания «квадрата», а если показатель ИПЦ в стране останется в состоянии относительного покоя, то нас ждут новые и удивительные прайсы новосибирских застройщиков.

Максим Марков подчеркивает, что это исключительно выявленная статистическая зависимость.

— Для многофакторного прогнозирования, увы, оснований уже давно нет. Тем более все происходит на фоне уже существующих и декларируемых государством стимулирующих механизмов, которые обязательно внесут свою коррекцию. Именно поэтому сложившуюся ситуацию можно назвать «черным лебедем» – чем-то непредвиденным, поскольку периодов инфляционного спокойствия более 3-х лет статистика капиталистической России не знает, — резюмирует директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент».

Фото пресс-службы НГУЭУ

Рубрики : Недвижимость

Регионы: Регион не задан

Теги : Теги не заданы


0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Михаил Космынин: За каждым бизнесом стоит уникальная история

Михаил Космынин: За каждым бизнесом стоит уникальная история

Но есть такие истории, которые поражают масштабами и скоростью развития

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска