Новосибирск вошел в число регионов-лидеров по объему сделок со складской недвижимостью по итогам первого полугодия 2025 года. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP (имеется в распоряжении редакции). В регионе были законтрактованы объекты общей площадью почти 149 тысяч кв. м. О каких объектах идет речь, в компании на запрос редакции Infopro54 не уточнили.

Всего по России за первое полугодие 2025 года было закрыто сделок на 931 тысячу кв. м — на 29% меньше, чем в первом полугодии 2024-го. Эксперты компании отмечают, что 52% всего объема сделок будут реализованы в формате built-to-suit, то есть под конкретного заказчика.

При этом объем нового строительства складской недвижимости в Новосибирской области по итогам первого полугодия составлял 162 тысячи кв. м. В целом по России — 1,8 млн кв. м. По данным CORE.XP, это реализация сделок, подписанных в 2023-2024 годах. В компании отмечают, что 81% объектов, построенных в России в первом полугодии, был реализован под конкретного заказчика. В основном конечным пользователем таких объектов выступают игроки офлайн-розницы и маркетплейсы.

— В Новосибирске в свое время была серьезная нехватка складов, особенно современных. Затем на этот рынок пришли крупные игроки, и было построено много объектов, в том числе высоких классов, в рамках ПЛП и в других локациях. В результате рынок был перенасыщен — его емкость переоценили, — констатирует директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Аналитики CORE.XP также констатируют, что доля свободных складских площадей в Новосибирске существенно выше (7,6%), чем в среднем по России (1-4%). Эксперты объясняют это наличием на рынке региона субарендного предложения.

— Склады высоких классов в любом случае довольно небольшой сегмент, и ситуация в нем может измениться вместе с ситуацией в экономике. В целом, 7-10% свободных площадей — это нормальная ситуация для рынка. Просто у нас собственники привыкли, что доля свободных менее 3%, — поясняет Елена Ермолаева.

Запрашиваемые ставки аренды в среднем в Новосибирской области составляют 11-12 тысяч рублей за «квадрат» в год за, тогда как в начале 2025-го они были на уровне 11,5-12,5 тысячи.

— Фактором снижения стали охлаждение активности спроса и давление доступного предложения, в том числе субаренды, — пояснили в CORE.XP.

В компании ожидают, что до конца года текущий уровень ставок аренды стабилизируется.

— Пока доля свободных площадей — около 10%, цены, и ставки будут расти, не обгоняя инфляцию, — прогнозирует Елена Ермолаева.

По данным ООО «Сибирская юридическая компания», в августе 2025 года на вторичном рынке коммерческой недвижимости склады показали положительную динамику роста цены предложения — до 76728 кв. м (+1% к июлю). Для сравнения, в июне цена была 59036 рублей.

На рынке аренды вторичной коммерческой недвижимости средняя цена предложения в сегменте помещений складского назначения в августе составила 626 руб./кв. м (+2,1% к июлю) за месяц. В мае она была на уровне 643 рублей.

Ранее редакция приводила мнение эксперта о том, что «золотой век» коммерческой недвижимости Новосибирска закончился в 2007 году.